ljda Опубликовано 4 Ноября 2009 Жалоба Опубликовано 4 Ноября 2009 Здравствуйте, нужна срочно ваша помощь. Два года назад (а точнее в октябре 2007г) моего мужа из Санкт-Петербурга перевели по работе в Москву. Он снял комнату в коммунальной квартире через агентство и получил на руки «Договор коммерческого наймы», где прописана сумма аренды на год в размере 18 000 рубл и сумма залога за комнату в размере 18 000 рубл. По истечению срока договора они договорились в устной форме с хозяйкой комнаты о новой сумме на следующий 2008-2009 г. Он продолжал жить в этой комнате до октября 2009 г. (оплачивая сумму аренды), но без продления договора в письменном виде. В конце октября он съезжает с этой комнаты, но хозяйка квартиры ни как ни хочет отдавать ему залоговую сумму в размере 18 000 рубл, мотивируя тем, что у неё кризис. На все телефонные звонки она не отвечает. Мы хотим подать на неё в налоговые органы за неуплату налога, тем самым наказать её за наглость. Вопрос: 1. Как нам доказать, в налоговой службе, что мы жили в этой комнате весь 2008-2009 г , ведь нового договора у нас на руках нет, только оригинал 2007-2008 г. ? 2. Можем ли мы обратиться в суд о взыскании залоговой суммы в размере 18 000 рубл. 3. Могут ли моего мужа оштрафовать (т.к. 2 года живёт в Москве без регистрации, но повторяю переведён по работе внутри компании)?. Он зарегистрирован по месту жительства в Санкт-Петербурге. Поделиться этим сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах Прочее
ljda Опубликовано 4 Ноября 2009 Жалоба Опубликовано 4 Ноября 2009 Ну что же, мне никто не поможет советом? Поделиться этим сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах Прочее
ksenik Опубликовано 4 Ноября 2009 Жалоба Опубликовано 4 Ноября 2009 посоветуйтесь с юристом, кажется если договор не расторгался, то считается пролонгированным на неопределенный срок Поделиться этим сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах Прочее
Масик12345 Опубликовано 5 Ноября 2009 Жалоба Опубликовано 5 Ноября 2009 Нарушение формы договора ведет к его недействительности и лишает Вас возможности подкреплять свою позицию свидетельскими показаниями. В суд обратиться Вы можете,но Ваши требования не будут удовлетворены именно по этой формальной причине-нет договора. Жаловаться Вы,конечно,в налоговую можете,в конце концов,они возьмут эту тетку на заметку и сами ее накажут)))))))не за Вас,так еще за кого-нибудь. по поводу оштрафовать-смотрите сами законодательство о регистрации и административный кодекс по-моему,есть какие-то еще правила для военнообязанных мужчин перерегистрироваться в военкоматах по месте даже временного нахождения Поделиться этим сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах Прочее
Grinsi Опубликовано 5 Ноября 2009 Жалоба Опубликовано 5 Ноября 2009 посоветуйтесь с юристом, кажется если договор не расторгался, то считается пролонгированным на неопределенный срок Правильно. Если в договоре четко не прописано, что он имеет силу только ОДИН год, значит он может считаться пролангированным. Затем, чтобы подтвердить, что муж жил в квартире, соберите письменно показания соседей. В этих показаниях должны быть указаны их паспортные данные с местом прописки. Достаточно 2-3 соседей. Плюс показания с работы, что он КАЖДЫЙ день был на работе, а ездить из Питера он не мог. Еще возьмите справку из агентства, что данный собственник свою квартиру к ним не выставлял на аренду. Как правило, если человек пошел в агентсво, то он туда снова придет сдавать квартиру. В налоговую подать можно. Но сначала попробуйте по ее адресу отправить заказное письмо, причем письмо должно быть с уведомлением, что она получила его. В письме укажите вашу претензию и объясните свои намерения обратиться в суд и в налоговую. Это будет еще одно доказательство, что она не отвечает на ваши просьбы и не идет на контакт. Еще одним вариантом , попробуйте обратиться в агентво, т.к. договор составляли они и квартиру с хозяйкой находили они. Попробуйте им тоже намекнуть, что они должны проверять хозяев квартир и нести некую ответственность. Можно подать в суд и через суд вернуть свои 18000 + компенсацию за все расходы. Я не юрист. Просто по работе ( и не только) много приходилось иметь дело с договорами) Удачи. Поделиться этим сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах Прочее
Grinsi Опубликовано 5 Ноября 2009 Жалоба Опубликовано 5 Ноября 2009 Нарушение формы договора ведет к его недействительности и лишает Вас возможности подкреплять свою позицию свидетельскими показаниями. В суд обратиться Вы можете,но Ваши требования не будут удовлетворены именно по этой формальной причине-нет договора.Жаловаться Вы,конечно,в налоговую можете,в конце концов,они возьмут эту тетку на заметку и сами ее накажут)))))))не за Вас,так еще за кого-нибудь. по поводу оштрафовать-смотрите сами законодательство о регистрации и административный кодекс по-моему,есть какие-то еще правила для военнообязанных мужчин перерегистрироваться в военкоматах по месте даже временного нахождения долго я писала. Появился пост полной противоположности. Ну да ладно, не буду удалять. Я бы так сделала. Поделиться этим сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах Прочее
Масик12345 Опубликовано 5 Ноября 2009 Жалоба Опубликовано 5 Ноября 2009 Гринси,я-юрист))))) "По истечению срока договора они договорились в устной форме с хозяйкой комнаты о новой сумме на следующий 2008-2009 г. Он продолжал жить в этой комнате до октября 2009 г. (оплачивая сумму аренды), но без продления договора в письменном виде. " из данной цитаты видно,что срок договора истек и он не был продлен в письменном виде Статья 162 ГК Последствия несоблюдения простой письменной формы сделки 1. Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства. т.е.доказать,что он платил за второй год в суде будет невозможно,если у него нет,к примеру,ее письменных расписок о том,что она приняла от него 18 тысяч в счет уплаты за аренду комнаты за май 2009 года в административном праве несильна,но если надо могу к вечеру посмотреть про регистрацию,сейчас писать надо)))))) Поделиться этим сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах Прочее
ljda Опубликовано 5 Ноября 2009 Жалоба Опубликовано 5 Ноября 2009 Гринси,я-юрист)))))"По истечению срока договора они договорились в устной форме с хозяйкой комнаты о новой сумме на следующий 2008-2009 г. Он продолжал жить в этой комнате до октября 2009 г. (оплачивая сумму аренды), но без продления договора в письменном виде. " из данной цитаты видно,что срок договора истек и он не был продлен в письменном виде Статья 162 ГК Последствия несоблюдения простой письменной формы сделки 1. Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства. т.е.доказать,что он платил за второй год в суде будет невозможно,если у него нет,к примеру,ее письменных расписок о том,что она приняла от него 18 тысяч в счет уплаты за аренду комнаты за май 2009 года в административном праве несильна,но если надо могу к вечеру посмотреть про регистрацию,сейчас писать надо)))))) Спасибо большое, если можно, то посмотрите. Поделиться этим сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах Прочее
ljda Опубликовано 5 Ноября 2009 Жалоба Опубликовано 5 Ноября 2009 Спасибо за дельные советы!! Вчера поздно вечером дозвонились до хозяйки и объяснили, что мы идём в налоговые органы. Ответ был: «Меня не надо прессинговать, я не боюсь». Сегодня зайду в контору в юристу и в налоговую проконсультироваться. Поделиться этим сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах Прочее
Grinsi Опубликовано 5 Ноября 2009 Жалоба Опубликовано 5 Ноября 2009 Гринси,я-юрист)))))"По истечению срока договора они договорились в устной форме с хозяйкой комнаты о новой сумме на следующий 2008-2009 г. Он продолжал жить в этой комнате до октября 2009 г. (оплачивая сумму аренды), но без продления договора в письменном виде. " из данной цитаты видно,что срок договора истек и он не был продлен в письменном виде Статья 162 ГК Последствия несоблюдения простой письменной формы сделки 1. Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства. т.е.доказать,что он платил за второй год в суде будет невозможно,если у него нет,к примеру,ее письменных расписок о том,что она приняла от него 18 тысяч в счет уплаты за аренду комнаты за май 2009 года в административном праве несильна,но если надо могу к вечеру посмотреть про регистрацию,сейчас писать надо)))))) Ни в коем случае даже не спорю Если только он не делал это при толпе свидетелей)))))))))))))))))))))))) Просто мы как то сами снимали квартиру через агентсво, и нам попался хозяин, который хотел зажать наш залог ( как тут 18 тыс.). В нашем с лучае в договоре было прописано, что если всех всё устраивает, то договор считается пролангированным. ljda, у меня еще вопрос?...А Ваш муж не звонил со съемной квартиры к Вам в Питер? По запросу можно получить распечатку. Сразу поправлюсь, Масик , по запросу органов)))). Поделиться этим сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах Прочее