Стройбригада или строительная компания - Страница 2

[эдди]

3. Бригаду лучше выбирать так, чтобы квалифицированные рабочие были на вид нормальные и приличные люди. Всякие бичёвского вида товарищи работают, как правило, плохо. Не забывайте, что нормальный строитель получает вполне приличные деньги, и поэтому может себе позволить нормальный инструмент, нормальную одежду и работоспособный автомобиль. А если у строителя этого нет, то стоит задуматься почему.

4. Сразу нужно обговорить место, где следует испражняться и куда девать окурки и объедки. Нормальная бригада обычно соблюдает чистоту на стройплощадке.

Правда в европе бригады не выбирают, там это само собой естественно, но требования автора резонны. Хотя страховки уже пора вводить. 21 век. Тогда и туфтовфые бригады исчезнут. Но видимо идет накопление капитала. Когда все "хозяева-депутаты" наедяться, тогда и страховки разрешат

[igor3321]

А так стандартно ООО - это шарашка, которая за ваши же деньги нанимает гастарбайтеров и еще берет приличный процент за то, что они заглядывают к вам на стройку переодически. Вести проект они как правило просто не умеют.

....А еще эта шарашка иногда кидает своих гастарбайтеров ( им говорят типа клиент денег не заплатил и вроде как не собирается) и они начинают бегать за вами, требуя свой процент...У моего приятеля так было, еле от них избавился, хотя всю работу оплатил, и большую часть авансом.

[ШИрина]

Спасибо, за советы. Будем думать.

[korsa]

Мы тоже сначала думали, что фирма надежнее. Даже вроде нашли "хорошую": ООО..., лицензия, пообещали кирпич дешево достать и все такое. Зашли к соседу, у него уже коробка стояла, разговорились и выяснилось, что именно эта самая ООО ему строила (бывают же такие совпадения) Ругался он на них сильно! Три машины кирпича привезли, говорят- четыре , и деньги берут за четыре. Работают с 8 до 17 , суббота-воскресенье выходной. Кладку сделали такую, что пришлось сайдингом все закрыть... Вообщем сосед отговорил нас от этой фирмы, зато показал дом своего знакомого: строили гастербайтеры. Кладка идеальная, все сделано грамотно. Работают с 7-8ми утра и до захода солнца, выходной один раз в месяц. Никакой предоплаты, оплата по факту выполненых работ, поэтапно: фундамент, 1й этаж и т.д. Главное, чтобы был толковый прораб... и честный. Но это можно понять только по рекомендациям. И все равно придется вникать в процесс.

Кстати, если у прораба нет дома, самолично построенного (или строящегося), а живет в квартире - плохой знак. ИМХО

[VIT]

Всем, кто начинает строить себе дом, хочу посоветовать:

1. Всегда стараться самому во всё вникнуть.

2. Желательно не оставлять стройку без присмотра, желательно почти постоянно присутствовать лично или доверить это кому-нибудь. Мне лишь один раз попались строители, которые относительно нормально работали без присмотра.

Угу, а директору проверять орфографию секретарши, президенту - как там депутат местного собрания Пупкин общается с избирателями....

Вы предлагаете похоронить нормальный образ жизни на несколько лет...

Стройка ничем не отличается от управления фирмой или производством - делегирование полномочий и грамотный контроль...

А по вашему сценарию - жить в этом доме не захочется после стольких усилий...

[Шопен]

Всем, кто начинает строить себе дом, хочу посоветовать:

1. Всегда стараться самому во всё вникнуть.

2. Желательно не оставлять стройку без присмотра, желательно почти постоянно присутствовать лично или доверить это кому-нибудь. Мне лишь один раз попались строители, которые относительно нормально работали без присмотра.

Угу, а директору проверять орфографию секретарши, президенту - как там депутат местного собрания Пупкин общается с избирателями....

Вы предлагаете похоронить нормальный образ жизни на несколько лет...

Стройка ничем не отличается от управления фирмой или производством - делегирование полномочий и грамотный контроль...

А по вашему сценарию - жить в этом доме не захочется после стольких усилий...

Директору обязательно проверять орфографию секретарши первый год ( и ржать над опусами современных секретарш и прочих бумагомарак)

А контролировать обязательно самому, родственникам и даже заезжим поддатым друзьям ( у которых есть уже дома).

Я уже рассказывал в другой ветке о хохме этой весны. Оговорюсь, контора у меня работает вполне приличная (с собственной техникой и собственной базой), за ними присматривает бригадир помельче, но позадирестей за неплохую мзду.

Приезжаем с приятелем оглядеть объект, он поднимает уставшие глаза на недостроенную коробку и спрашивает: " А ЧО ЭТО У ТЕБЯ ГАРАЖ НА ОРГАННЫЙ ЗАЛ ПОХОЖ?" . И до меня, холодеющего, доходит, что новый бригадир каменщиков (пришедший взамен бюллетенющего)

погнал "крепость" забыв про детскую- ни плит, ни окон. И ведь три дня смотрели на это безобразие я и 2 начальника.

Так что, при начале стройки , нужно сразу "садиться на измену". Вот такое вот КИНО, как снимаем мы КИНО

[VIT]

Контролировать - ДА, согласен...Но вникать во все, да еще и постоянно там тусоваться...

Во-первых это дорого, т.к. это время можно потратить на основную работу и заработать кучу денег...

Во-вторых - это ж сколько нервов потратите, а жизни надо радоваться...

На самом деле убеждаюсь, что при достаточно сложном строительстве и отделке - надо брать команду архитектора/дизайнера и его строителей.

Тогда все понятно - есть единый центр, который придумывает, заказывает материалы и все остальное и следит за строительством. Т.е. единый ответчик, единый центр ответственности...

Мы как то делали дизайн в одном коттедже, но строители были заказчика. Фиг с ним с качеством, но полно было ситуаций, когда строители фигачили от себя со словами "по другому нельзя"...У нас надсмотр не заказан, да и был бы - невозможно стоять каждые пять минут над человеком, у которого есть свой начальник...Начинаем разбирать ситуацию - оказывается можно было по другому, но таких ситуаций 2-3 штуки в день на большом объекте и свои мозги их прорабу не вставишь и к ним переезжать желания тоже нет, причем бесплатно...:)

В итоге, промучались полгода и заказчица сама попросила доделать таким единым центром...

Т.е. зачастую наличие проблем, ошибок и т.д. не зависит от качества рук строителей, а скорее от выбора способов организации и управления процессом...

[Антон П]

Вы предлагаете похоронить нормальный образ жизни на несколько лет...

Стройка ничем не отличается от управления фирмой или производством - делегирование полномочий и грамотный контроль...

Ну, нормальный образ жизни у всех разный. Хороший дом так просто не заполучить, тут просто сумки денег будет недостаточно, придётся немного потратить нервов и времени. Если посмотреть соседние темы, то люди строили дома с помощью фирм. В итоге остались либо трудноустранимые косяки, либо люди сами работали за прораба и технадзор, тратили сво время и нервы.

Может в Москве строители и грамотнее, а у нас в Кислодрищенске даже в фирмочках с лицензиями сидят одни дилетанты с 15 летним стажем работы. Один такой крендель с высшим строительным образованием посоветовал мне на мансарду в качестве мембраны использовать Изоспан АМ, да ещё и без вентзазора. И что бы было, если бы я так и сделал? Я же не для врага или на продажу дом строю. И таких вот кренделей в строительстве полно.

1. Всегда стараться самому во всё вникнуть.

2. Желательно не оставлять стройку без присмотра, желательно почти постоянно присутствовать лично или доверить это кому-нибудь. Мне лишь один раз попались строители, которые относительно нормально работали без присмотра.

1. Оратите внимание, что я написал только СТАРАТЬСЯ во всё вникнуть. Это несколько проще, чем изучать во всех подробностях.

2. Если у самого нет времени, то на стройке оставляется порядочный, умный и смекалистый человек, которому предварительно втолковывается как контролировать строителей.

Можно нанять технадзор, главное только чтобы строители не успевали много косяков сделать до его приезда.

[Шопен]

Вашими устами, да пить мёд. Только Вы, мой женераль, в Москве, а я в -Волгограде.

Я искал "Единый Центр" для выполнения инженерных коммуникаций.

А-нету. Либо югов, как сосед выписывать за весьма крупные бабки ( а они имеют,

по своему обыкновению, покупать турок, как это было на СберБанке, турки-рубаки хорошие,

но любят - "твоя-моя неразумеет", и жмут уже свой % ) .

В провинции - только самострой, ещё, правда, друзья по СССР. По соцлагерю- уже дорого...

Хотя - румын не видел, наверное ещё более ленивые , чем мы :D

[Шопен]

Вот это, Бригадир, на тебя кинулись провинциалы :D