Перепланировка 3+2 с множеством несущих стен

[Twin]

Год мучений позади - удалось купить соседнюю 3к квартиру, и я наконец могу завести свою тему..

Несмотря на то, что в нашей серии дома (111-90) почти все стены несущие и с перепланировкой особо не разгуляешься, я все же надеюсь на помощь форума.

Конечно, идеально было бы объединить квартиры проемом, но у этого решения минусы пока перевешивают. Думаю просто захватить часть территории подъезда.

Итак, этаж 9/9 (верхний). Высота потолков 267см.

Газа нет, электрическая плита.

Семья пока состоит из двух человек.

Сейчас хочу главным образом спланировать гостиную-столовую, кухню, кабинет, постирочную, спальню и сан. узлы.

В 2ке мы сейчас проживаем и ремонт там сделан, но мне очень хочется сделать проем в несущей стене между кухней и гостиной-столовой. На сколько я знаю эта перепланировка типовая для моей серии дома и проблем возникнуть не должно, особенно учитывая этаж.

Вот, собственно, изначальный план квартир. Стены которые можно двигать (не несущие, из гипса) я выделила штриховкой.

Нужно немало мест для хранения спорт инвентаря - велосипеды, лыжи, горные лыжи, альп снаряжение и прочее.

Кухню хочется угловую, на кухне пару маленьких кресел для сидения вечерами.

В гостиной-столовой хочется обеденный стол, диван и ТВ. По ТВ смотрим только фильмы не очень часто. Гости бывают редко.

Хочется отдельную комнату-мастерскую где будут стоять велосипеды и храниться инструменты. Так же хочется отдельную постирочную.

Нужно два рабочих места, можно рядом. И пространство где поместятся пара тренажеров (велотренажер и эллипсоид).

Хотелось объединить сан узлы, но стояки идут почти по центру, не представляю как это сделать. Делать выход из сан узла прямо в гостиную тоже не хочется.

Все эти размышления привели меня к такой перепланировке:

Сделать проем между кухней и гостиной, убрать гипсовую стену разделяющую гостиную, увеличить сан узлы за счет коридора и расширить кладовку сделав постирочную.

Это всё что я смогла придумать.

Буду рада любым комментариям, надеюсь кто-то сможет увидеть в моем плане возможности которых не вижу я!

[waked]

На последнем этаже кухню можно расширить за счет су. Или ремонт на кухне не будете делать?

[Twin]

На последнем этаже кухню можно расширить за счет су. Или ремонт на кухне не будете делать?

Меня в целом размеры кухни устраивают (когда там не будет обеденного стола), мне не хотелось бы уменьшать с/у.

[Аиша]

просто захватить часть территории подъезда.

если оформлять документально это очень сложно, практически не реально.

это общедомовая собственность.

[Twin]

если оформлять документально это очень сложно, практически не реально.

это общедомовая собственность.

Да, понимаю. Я попытаюсь оформить, но особо на это не рассчитываю.

Проем между квартирами это тоже довольно сложно и дорого + квартиру в случае чего станет сложнее продать.

Если не получится оформить, придется так ставить перегородку (у нас в Новосибирске к этому лояльно относятся).

[Twin]

Пока все готовятся к праздникам покритикую вариант который я нарисовала, а заодно задам более конкретные вопросы

1. Мне не очень нравится столовая-гостиная. Общая площадь квартиры не такая маленькая (118 квадратов), а гостиная получилась какая-то не очень. Очень уж много дверей для одной комнаты (с учетом нового проема). Не удается нормально расставить мебель и впихнуть пару дополнительных кресел не заставив все пространство.

2. Не знаю на сколько можно уменьшить коридоры и расширить с/у. Маленький тамбур перед с/у 1 особенно смущает.

Я как-то даже рисовала объединенный с/у 1 но не знаю на сколько это будет удобно..

3. Какие размеры постирочной лучше сделать? Из крупных предметов хочется чтобы там стояла стир машинка (возможно еще и сушильная, пока не знаю точно), раковина и гладильная доска.

4. Думала сделать гардеробную в спальне, но максимум что там удастся сделать это гардеробная размером 1,2м х 2м. Не уверена что будут какие-то приемущества перед 2м шкафом..+ большой комод.

[Nadiita]

4. Думала сделать гардеробную в спальне, но максимум что там удастся сделать это гардеробная размером 1,2м х 2м. Не уверена что будут какие-то приемущества перед 2м шкафом..+ большой комод.

Мне кажется, гардеробная лучше шкафа, т.к. большие шкафы нависают над жителями комнат и выглядят как гробы))