Пока 3-ка для жилья, а позже под коммерцию

[Giza]

Добрый день, снова я здесь в перепланировках, нужен совет и не один .

Детям срочно пришлось покупать квартиру, выбор был между 1-кой на 13-м этаже, последнем или 3-ой на 1-м, выбрали 3-ку , но ...1-й этаж очень низкий, можно с балкона домой вход сделать, правда снизу есть под коммерческие помещения цокольный этаж с маленькими форточками окошками. Все окна на юг, НО напротив прямо чз 6-7 метров, подымают коммерческое небольшой здание и оно закрывает солнце, солнца там только чуть -чуть будет после 13-ти на два часа и все, солнышко уходит за здание соседнее, поэтому и была эта квартира еще не продана. Времени на подумать не было, было хорошее предложение по цене, дом в центре города, вообщем решили, позже , как приобретут хорошую квартиру или дом, то эту можно пустить под коммерческие цели: салон, ателье и т.д.

Состав семьи- супруги и двое детей: сын- первокассник, дочь- 2 годика, сама хозяйка любит что-нить пошить, и ей нужна комната для работы .

Квартира сдается в предчистовой (электрика и отопление под стяжкой будут), но без стен даже в районе су , кроме ригельных колонн и стены посредине - несущие .

Желание иметь кабинет -мастерскую для работы и уроки для сына и позже , может 2- я детская

вар. 1. кухня в коридоре

плюс- есть комната

минус - детская далеко от родителей, двери су выходят в кухню, в которой нет места для стола быстрых перекусов .

вар. 2. кухня на месте

плюс- приватная зона, большая гардеробная

минус - нет кабинета, и кухня и маленькая гостиная без балкона (последнее не знаю минус ли это?)

Возможно есть и другие варианты, ждем ваши варианты, спасибо.

[TaVla]

Напротив входа обувная скамья и зеркало, хозшкаф возле ванной, детские равноценные.

Зачем вам стол для перекусов, если обеденный рядом? Если так необходим, можно сделать выдвижной из-под столешницы.

[Giza]

TaVla, спасибо,за вариант, уже лучше, по стирочная нужна и дверь в су прикрывает, и про выдвижные напомнили, даже если не перекусы, то дополнительная рабочая поверхность не помешает.

[waked]

Вариация

[Giza]

waked, спасибо, вот что значит коллективный разум - в вашем варианте

плюс: гардеробная , приватная зона для родителей, рабочая поверхность кухни увеличилась и гостевой су с душевой;

минус: дверей много и закуток в детские,

Плюсов больше, спасибо.

[Аиша]

нравится вариант TaVla.

проемы сделать симметричными.

см может быть и в ванне, а там хранение для кухни, это актуальней при такой небольшой рабочей поверхности.

[Giza]

вариант по waked

[Giza]

нравится вариант TaVla.

проемы сделать симметричными.

см может быть и в ванне, а там хранение для кухни, это актуальней при такой небольшой рабочей поверхности.

Аиша, как всегда права, увидев гардеробную, а-а радуемся, мы забываем изначально тему: пока жилье, потом коммерция.. Затрат на возведение стен нужно сократить, все эти шкафы встроенные (это я про свой последний вариант) будут сломаны. Просто правильной формы комнаты, чтобы можно было бы поставить небольшие кровати, шкафы , столы из икеа.

[Giza]

ДД, ключи на руках, времени мало, сентябрь на носу, нужно быстро сделать ремонт и купить мебель.

Вот план БТИ, правда стен нет, кроме несущей по середине.

Решили все же спальню, детскую для двух разнополых деток и гостиную кухню.

Минимально отходить от плана БТИ, как-то так примерно, но что-то не нравится

Квартира темная, нравится примерно такой стиль

Помогите еще с планировкой, с расстановкой мебели, хочется, чтобы гостиная была не заставлена мебелью, середина свободной была, кухня с ее иногда не мытой посудой не бросалась в глаза, нужен ли этот туалет в этом месте или как его еще замаскировать ?

Накидайте картинок для темной квартиры, пжл.

[Аиша]

почему решили не переносить кухню?