3-х этажный дуплекс площадью 163 кв.м2

[Mixerand]

Мы планируем отремонтировать этот 3-этажный дуплекс площадью 163 кв.м2 черновым и чистовым ремонтом.

Также планируем сделать систему отопления на природном газе + циркуляция горячей воды + водяные тёплые полы на двух этажах.

Также нужно построить капитальное железобетонное крыльцо с фундаментом для выхода на участок с обратной стороны дома. Застройщик его строить не стал, предлагая за отдельные деньги «патио».

На всё это планируется извести примерно 1,6 млн руб. с расходными материалами, котельным оборудованием и трудозатратами (и не говорите, что не хватит =) и где-то 4 месяца ЧИСТОГО времени.

Пока рабочие сколачивают себе кровати из досок и паллетов(они будут находиться на объекте круглосуточно, в довольно лютых условиях), делаем эскиз дома в ArchiCAD. Есть программы и попроще, но чертежи из них невозможно визуализировать так, чтобы картинки получились «вкусными».

Сначала задаются координаты коробки дома, стен, лестницы и перекрытий точно по размерам. Потом на них расставляется мебель. В программе для архитекторов все очень схематично и выглядит скучно.

Нам надо прикинуть перегородки, расставить мебель, сантехнику, составить план. Мы отказались от типового плана, т.к. нам не нужен туалет на втором этаже, а также две спальни рядом.

Вместо этого было решено первый этаж сделать единым пространством(кухня совмещенная с гостиной) и впихнуть гостевой туалет под лестницу(не говорите, что тесно – ничего не тесно) .

На втором этаже сделать гостевую спальню, детскую комнату и кабинет (с портретом Путина).

На третьем этаже основное пространство должна занять спальная и гигантская 15м.кв ванная комната и маленький закуток под гардеробную комнату (там, где галстуки в ячейках и туфли штабелями).

Расставив всё схематично – делаем 3D визуализацию. Это когда рабочий эскиз превращается в практически точную копию будущего жилища. Это как раз то, что обычно показывается заказчику для того чтобы был понятен замысел дизайнера. Ремонт, что в итоге получится, должен соответствовать тому, что накрапал дизайнер-визуализатор. В нашем случае, поскольку мы делаем себе, конечный ремонт ещё 8 раз изменился в наших головах. Переделывать на компьютере не станем =)

Не всякому человеку понятны эти метры на картинке, поэтому делаем наброски стен из блоков прямо на полу, для того чтобы вживую убедиться, что пространства хватает.

Для перегородок было решено использовать 75й пеноблок. Он обрастет штукатуркой с обеих сторон и превратится в 10-сантиметровую стену.

Растягивать ремонт желания нет – рабочие приступают сразу с нескольких концов. Пока рабочие делают перегородки, сантехники протягивают отопление и монтируют котельную.

Поскольку мы пошли «против ветра», отказавшись от стандартного плана, нам понадобится ещё один стояк. Делаем его напротив лестницы, пробивая перекрытия.

Первый этаж. Здесь будет располагаться кухня.

А это верхний конец стояка- выходящий в ванной комнате на третьем этаже.

Трубы отопления к батареям. Полипропилен, одетый в утеплитель для уменьшения теплопотерь.

Впоследствии стояк будет закрыт коробом, дабы не выдавать себя, а трубы – залиты стяжкой.

Технический канал, который Застройщик предусмотрел под стояк, тоже не пропал даром. В нем пошла отдушина канализации (если её не сделать, будет неприятный запах, а также два контура отопления. В подвале рабочие вырыли траншею и заложили в неё ПНД трубу(подводящую в дом питьевую воду), одев её в утеплитель.

HINT !

Глубины траншеи и утеплителя вполне хватит, чтобы водопровод не замерз. Но если боитесь – можно сделать обогрев трубы изнутри. Я боюсь, поэтому перестраховался и использовал специальный 10-метровый кабель, который просовывается в трубу и греет её изнутри.

В моём случае 10 метров как раз хватит, чтобы пройти весь подвал и уйти под землю. Мощность кабеля 90 ватт(как у лампочки) Кабель саморегулирующийся, т.е. когда температура воды падает ниже +5 градусов, его сопротивление меняется и он начинает по- тихоньку греть(чем холоднее- тем выше сопротивление и тем горячее кабель).

В ванной комнате по всей площади планируется настелить тёплые водяные полы. Поставить биде, унитазец, стиральную машинку. Установить громадную 2-местную ванну на постаменте.

Подо все это нужна разводка. Штробим нещадно кривые стены(почему кривые объясню позже) и закладываем в них трубы. Для канализации нужно не забыть обеспечить уклон.

Монтируем трубы под полотенцесушитель.

Теплого пола с лихвой хватит, чтобы поддерживать нормальную температуру в ванной комнате, но чтобы зимой не запотевало окно, решено было поставить батарею.

Продолжение следует…

[Ёлка-палка]

А можно типовой план и план с перепланировками?

[Mixerand]

Изначально предлагался вот такой вариант от застройщика

Нам он не подошел по разным причинам, и было решено на первом этаже изобразить примерно следующее

Чертеж второго этажа и мансарды пока в процессе, много нюансов:)

[Ёлка-палка]

А санузел на 1-м ликвидировали?

[Mixerand]

В итоге мы его решили запрятать под лестницу, там будет гостевой вариант, унитаз и раковина.

[Фома]

Я смотрю, Вы во все технические детали вникаете. А чем у Вас канализационный стояк заканчивается на верхнем этаже?

Жду ответа.

Если до завтра не дождусь, закидаю портретами путина

[Mixerand]

Я смотрю, Вы во все технические детали вникаете. А чем у Вас канализационный стояк заканчивается на верхнем этаже?

Жду ответа.

Если до завтра не дождусь, закидаю портретами путина

Мы не только вникаем, мы профессионально занимаемся =)

Стояк оканчивается заглушкой и будет спрятан в короб. Отдушина канализации проходит в другом стояке(я написал в тексте).

[Фома]

Мы не только вникаем, мы профессионально занимаемся =)

Стояк оканчивается заглушкой и будет спрятан в короб. Отдушина канализации проходит в другом стояке(я написал в тексте).

невнимательно читала, сорри, больше картинки разглядывала. Т.е. в другом стояке отдушина на крышу выходит?

[Mixerand]

невнимательно читала, сорри, больше картинки разглядывала. Т.е. в другом стояке отдушина на крышу выходит?

Так и есть. Если подробнее, то стояки соединяются друг с другом в подвале, таким образом отдушиной для стояка канализации служит труба, которая поднимается по соседнему тех каналу и выходит на крышу.

[Фома]

Так и есть. Если подробнее, то стояки соединяются друг с другом в подвале, таким образом отдушиной для стояка канализации служит труба, которая поднимается по соседнему тех каналу и выходит на крышу.

Спасибо. А если на крышу не выходит отдушина, можете что-нибудь посоветовать?