[Строим дом мечты для себя и 2 сыновей… Нужна помощь с планировкой]

Почему гардеробная именно в спальне?

Дом без котельной? ( где котел, разводка системы отопления, газа/электричества и тд)

Из дома 2 вывода канализации?( кухня и ванна в разных местах)

Окна комнат продуманы в нужную сторону? ( одна стена дома глухая, там что-то неприглядное?)

[Варианты перепланировок и дизайна квартиры]

7 минут назад, Aleksandra сказал:

Добрый день! Да, в квартире газ. 

Пожелания по стилю спальни пока только: сделать в эко стиле (дерево и оттенки зеленого) и расположить в ней гардеробную. Спальня планируется там где комната 17,7. Хотелось бы объединить кухню с залом.

 

 

Квартира для двоих?

[Планировка 2-ки распашонки 59.1 кв.]

20.11.2022 в 19:25, НикитаЕ сказал:

Добрый день! Пытаюсь сделать планировку квартиры, пока не очень получается уместить все желания в площадь. Поэтому решил воспользоваться вашей помощью. 

1) Квартира 59.1 кв.м, не считая лоджии. Распашонка.

2) Лоджию присоединять к кухне не планирую. Мокрые зоны не переносим. 

3) Плана БТИ пока нет, но обмерил всё сам. 

4) Молодая пара, планирующая в ближайшие годы ребёнка. 

5) Хотелось в зоне спальни выгородить гардеробную зону и гостевую совмещенную с кухней. Зона спальни по потолку ограничена балками, которые ограничивают в перемещении стен. При разметке зон по полу, пришло понимание, что гостевая зона очень маленькая (4 кв.м).

Прошу помощи, голова уже рухнет, заранее благодарю!)

Исходный план, фото и попытку планировки прикрепил. 

 

 

 

 

Прекрасная двухкомнатная квартира из которой Вы пытаетесь сделать "закутки".

У Вас ещё нет детей и одна комната просто пустует, нет необходимости пытаться запихнуть диван в подобие коридора, выделять довольно странной площади гардероб, когда в прихожей нет места даже для вешалки.

 

Квартира 100% потеряет в ликвидности с такой перепланировкой.   И скорее всего к рождению детей, вы получите не продаваемую площадь и максимально неудобную квартиру, потому что  даже коляска не найдет своего места в коридоре.

 

Вы потратите сейчас несколько миллионов на ремонт, чтобы жить несколько лет в  ограничениях продиктованных планировкой и ожиданием другой жизни.

Это правда Ваши пожелания? 

[Помогите расположить мебель в детской комнате]

Какие размеры кроватей? 

Размер стола?

Вы ведь хотите использовать Ваше мебель для расстановки?

[Помогите с расстановкой мебели для двух девочек]

Комната делиться на 2 части для каждой из девочек.

Очень удачная и форма комнаты и расположение окна- дверь

Да ещё и лоджия !  Она утеплена?

[Перенос кухни в другую комнату. Новостройка.]

13 часов назад, Vavilon007 сказал:

На счет счетов за электричество, да буем платить немного больше, уже посчитали (если получится перейти на тариф для электроплит, то немного сэкономим), не критично. Например согласитесь нет смысла отказываться от кондиционеров (а они будут) что бы экономить на счетах.

 

 не только счета как неудобство.

проанализируйте  обычные ежедневные транзиты по квартире. 

смоделируйте ситуации- врач/сантехник/полиция/сосед и т.д насколько для Вас важна интимность личных помещений  и пространства когда приходят эти люди.

перенося кухню в единое пространство Вы должны понимать, что его можно превратить либо просто в огромную кухню с диваном и ТВ , либо всё-таки в гостиную с кухонной зоной, что влечёт за собой определённые компромиссы в виде всегда убранной столешницы, определенного стиля, размеров, компановки и наполненности . А это как раз и есть часть тех затрат о которых я говорю. Изначально на этапе ремонта затраты возрастают.

[Перенос кухни в другую комнату. Новостройка.]

11 часов назад, zoozoo сказал:

Аиша, а в чём минус комнаты над кухней? Над это ведь не под... 

 

Лично у меня основной минус это запах.

вентиляция сделана отдельно, новый пирог пола и т.д. НО всё равно запахи проходят. 

вот сейчас внизу семья не живет, еду не готовят, живёт только муж))) он курит на кухне. утро моё начинается так, как будто кто-то курит в моей постели. 

причём я давно не акцентирую внимание  на звуках.

потому что например в Москве над нами живёт очень любвиобильная пара и их слышно вообще по всей квартире 😫

 

но это ведь как повезёт 😆 могут жить и тихие пенсы.

а вот запахи- еды, курения и т.д фактор который есть всегда по кухонному стояку.

[Перенос кухни в другую комнату. Новостройка.]

Vavilon007 , проём в несущей стене- самый оптимальный вариант для Вас. 

Последний этаж, застройщик согласен- идеальные данные для этого.

Все  переносы несут последующие затраты и неудобства. Начиная отсчетов за электричество, заканчивая потерей ликвидности квартиры ( при такой площади люди не хотят покупать совмещенную кухню гостиную и комнату над чужой кухней и отсутствие подсобных помещений)

 

п.с. а из личного опыта скажу, что жилая комната над кухней соседей - это жесть. Запахи всегда, даже при идеальном ремонте. Не для спальни, ни для детской не советую никогда. Жить над или под кухней это только при самом безвыходном варианте. У Вас есть другие возможности у квартиры. 

[Детская со скошенным углом]

.

[Квартира 38,2 кв м]

16 часов назад, zoozoo сказал:

Аиша, Вы предлагаете даже не пытаться согласовать кухню-нишу?

 

Предлагаю логично подходить к  теме . Для начала тешить что важно, а что нет. Как говорится , мало ли ,что хочется , важно насколько это финансово оправданно. 

Как не крути все мы зависим от финансов, и если это квартира для сдачи «дизайнерские навороты» нужны не большому проценту съёмщиков ю

Если готовы «отбивать»  ремонт лет 10 то вопросов нет.

Но все мы взрослые люди и понимаем, что Деньги на падают с неба и затраты должны окупаться .

[Квартира 38,2 кв м]

9 часов назад, ustav18 сказал:

Однушку я рассматриваю для сдачи , чтоб было комфортно семье с ребёнком. Желательно чтобы в комнатах шкафов не было , чтобы все вещи хранились в гардеробной

Почему  именно в гардеробной ?  А если семье которая снимет жильё это не удобно ? 

Если они на понимают прикола ходить  за трусами в гардероб ? 
будите искать только тех , кто оценит идею с гардеробом ? 

 

найдите тему про квартиру для сдачи в найм на форуме . Почерпнёте много полезной информации . 

[Квартира 38,2 кв м]

17 часов назад, DashaSV сказал:

Аиша, по какой причине вариант с кухней-нишей =5 кв.м. в нежилой зоне (коридора) не согласуем? Вы имеете непосредственное отношение к узакониванию?  Какой процент из подаваемых (рассмотренных) вами заявлений с аналогичным вариантом размещения кухни - ниши не был одобрен, был ли при этом дан мотивированный отказ? При чем здесь форум? Может я чего -то не знаю, форум ведет статистику? 
Про "треш" размещения жилой (обычно, спальни)  над\под кухней  - это  ваши догадки или реальный опыт с проблемными* соседями? Что мешает сделать доп. шумоизоляцию? 
 

 

Да, опыт согласования есть . Отказ в согласовании кухни- ниши самый максимальный из всех перепланировок (если это не кухня ниша застройщика и просто изменение её конфигурации) мотивированные ответы всегда даются и они основаны на  нормах . Согласование в Москве стало максимально проблемные в части изменения назначений помещения . Извините , но дураков уже нет браться за заведомо несогласуемые планировки . Выбор жилья велик . 
 

у меня был Личный опыт жизни НАД кухней 

у меня есть опыт заказчиков  жизни  на месте кухни . Это все истории из разряда компромиссов ради чего-то на 100% необходимого и дающего 100% выгоду ради которой надо жить на месте кухни . И суть проблемы далеко не в соседях дебоширах .
 

Звукоизоляция дающая тот эффект который ждёт большинство , стоит как ещё одна комната в новостройке  и занимает до фига места, которого и так нет . Какой смысл ???
Экономической выгоды ноль, комфорта  в комнатах клетушках ноль  в чем прикол ? 

Вложить в квартиру под сдачу ту же сумму, что и при покупке ???  

 Бюджет всегда все ставит на свои места .
 

 

[Квартира 38,2 кв м]

Dennise , спорить не будем конечно 🤣 я уже на форуме  14лет , меня не переспоришь 🤣

но вариант не согласуем 😜

 

даже опуская тот аспект , что жить ПОД кухней соседей и НАД кухней соседей это треш , Вы обрекаете автора на трату времени на пустые ожидания  и мечты . 

 

 

[Квартира 38,2 кв м]

 

dennise, бесплатных консультаций по вопросам согласования пруд-пруди. Но только как доходит до дела всё упирается в Мосжилинспекцию, которая не так лояльна как "советчики" начитавшиеся интернета. Это раз.

 

Два. я не предлагал открытой планировки. Я вообще не трогала кухню, как единственное место "убежище" родителей во время сна ребенка. Потому что считаю, что на 10 !!! подчёркиваю на 10 имеющихся  метрах  кухни можно вполне комфортно существовать в вечернее время.

 

Мой ребенок рос в разных условиях, но пространство всегда было комфортно для меня, потому что присмотр за ребенком это моя ответственность. И если бы мне было удобно единое открытое пространство, значит было бы так. 

  

 

 

 

 

 

[Квартира 38,2 кв м]

2 часа назад, dennise сказал:

"СП 54.13330.2011" - документ отменен в части (!)

 

Аиша, цитаты, если есть таковые. И ссылайтесь на действующие СП, раз на то пошло. Даю подсказку: СП 54.13330.2016

 

согласовать кухню- нишу менее 5 м  невозмножно это неизменно !

 

И вообще не вижу предмета спора.

Планировка откровенно не пригодна для реализации и жизни. 

4 ячейки по 5 м2  вместо двух  нормальных помещений- абсурд несущий проблемы с согласованием, ремонтом, подбором мебели, а потом и продажей этого неликвида с "дизайнерским" ремонтом.

[Квартира 38,2 кв м]

 

СанПиН 2.1.2.2645-10

СП 54.13330.2011

 

[Квартира 38,2 кв м]

dennise  , предложенный Вам вариант не согласуем. 

Но даже если закрыть глаза на этот вопрос, что кстати не стоит делать из-за штрафов и судов (Москва в этом вопросе более чем строга), помещения по 4 м2 для жизни не пригодны.  

[Детская 17 м для двоих мальчиков помогите с расстановкой мебели]

3 часа назад, tln сказал:

про возраст детей сказали бы... и радиатор бы нарисовали, чтоб знать сколько места он занимает от стены с окном...

аишин план всем хорош, надо только понимать, какой длины кровати ставить...

если считать стандартные кровати длиной 2100 (матрац 2000), место для радиатора 150, то для шкафа (думается, что только купе получится) и стеллажа остается 5300-2х2100-150 = 950 мм всего...

да вообще ничего не понятно из запроса 😕

поди туда не знаю куда.

[Квартира 38,2 кв м]

[Детская 17 м для двоих мальчиков помогите с расстановкой мебели]

[Сложная задача. Погодки и родители в 17 кв.м.]

Господи... тема годичной давности . Зачем её вытаскивать если автора нет  уже год((((

[Сложная задача. Погодки и родители в 17 кв.м.]

OlesyaR ,  Какой ремонт вы планируете? Косметический, капитальный?  Просто замена мебели?

В  этой комнате два взрослый и два ребенка правильно ( не очень поняла где ещё комната родителей и план на гардероб  если речь об однушке)

Бюджет ? Красивые картинки - высокая цена в реализации. 

[Прошу помощи в планировке детской для подростка]

Чем так принципиально иметь диван в комнате? Явный недостаток мест хранения книг,игрушек и т.п 

[Итоги одного маленького ремонта]

про дверь уже всё? закончили обсуждать?  

   

[Детская 11м для 2 детей разнополых]

В 20.10.2019 в 21:59, exempt сказал:

Спасибо! А где этот практикум глянуть? Остановились пока на таком варианте с мебелью Икеа, а кровать двухъярусная на заказ.

 

 

 

В моей подписи под каждым сообщением активная ссылка. там все про детские комнаты и про практикум.

 

У вас хороший план Поработайте над мебелью, вернее над её выбором. Если сейчас Стува, что через несколько лет придёт ей на смену? 

"За дверь" можно спрятать и два шкафа, а низкие Стува с ящиками использовать как доп место для сидения, игр и просто поставить что-то.

Кровать можно найти готовую, а вот стол лучше сделать на заказ под размер и личный функционал.