Перейти к контенту

В архиве

Эта тема в настоящий момент находится в архиве и закрыта для публикации сообщений.

EviBarmaley

Объединение кухни и жилой комнаты (газовая плита)

Рекомендуемые сообщения

Подскажите, уважаемые!

Приобрели квартиру в двухкомнатной сталинке, причем изначально планировали снести все стены и отстроить их заново.

И тут, когда начал обзванивать конторы по согласованию, выясняется, что комнату нельзя обединять с кухней с газовой плитой.

А также нельзя убирать корридор между ванной и жилой зоной.

Просвятите пожалуйста, где правда.

Картинки прикладываю

П.С. Согласованиями решил заниматься сам, с вашей помощью)

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Добрый день!

Где картинки непонятно...

Что касается коридора и сан.узла без плана тоже тяжеловато

А вот что касается объединения с газовой плитой, то как таковое оно возможно, но при двух условиях:

1. Либо устанавливается раздвижная перегородка.

2. Либо газ глушится и устанавливается электроплита

Объединение по другому невозможно

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Картинки вчера не получилось выложить - выдавало ошибки.

Сейчас вроде приложились.

По электроплите - маловероятно, говорят, что стоимость подобного согласования зашкаливает за 200тыр., тем более вода подогревается тоже газом.

По перегородке раздвижной: есть ограничения на материал? В смысле если онеа будет какая-нибудь папирусовая и съемная, то все будет по Закону?

post-78677-0-80918100-1346134498_thumb.jpg

post-78677-0-92452000-1346134506_thumb.jpg

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Добрый день!

Сама прошла через согласование перепланировки в сталинке, по существующим нормам нельзя:

1. Размещать кухню под санузлом квартиры выше, расширение кухни за счет туалета не согласуют, если у вас последний этаж - уточняйте в жилищной инспекции вашего округа.

2. Объединять газифицированную кухню с жилой комнатой (даже если у вас по плану она будет нежилая, то у соседей снизу и сверху наверняка жилая комната). Мои рабочие предложили вариант раздвижных дверей, заезжающих в короб в стене между санузлом и гостиной (что-то вроде дверей от шкафа купе на направляющих - 3 или 4 штуки).

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Да, кстати, стоит дополнить - у нас первый этаж, под нами подвал, сверху квартира в нормальной планировке.

В общем что понятно однозначно:

1. Ставить перегородку

2. Туалет кухню нельзярасширять в сторону и за счет туалета.

Что не понятно:

1. Какие требования к перегородке между жилой зоной и кухней с газовой плитой?

2. Можно ли выход из санузла сделать сразу в жилую зону или опять придется городить перегородки какие-то?

прикладываю новую схему - "легкую" перегородку выделил красным

post-78677-0-44378200-1346141150_thumb.jpg

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Насколько я понимаю это могут быть раздвижные двери, либо дверь-гармошка.

Выход нельзя делать на кухню точно, и в жилую тоже нельзя.

Если обозначите зону от входной двери до двери в санузел как коридор - то реально.

А вообще мой вам совет - приходите с техническим паспортом БТИ и вашими эскизами в службу одного окна Мосжилинспекции вашего округа, они вам все подскажут.

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

В службу одного окна конечно пойду, но позже - хотелось бы до этого прояснить точно, что можно, а что нельзя.. чтобы не обивать порог с заведомо ложным вариантом перепланировки.

Уже сейчас многое понятно - всем спасибо!

Прошу всем кто знаком с процедурой, поучаствовать в беседе, или просто дать совет, рекомендацию. Спасибо!

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

По линии кухни нужно обозначить сдвигающиеся двери. Раздвижные перегородки гармошкой сейчас во многих округах не проходят. Помещение, в которое выходит санузел, нужно обозначить как холл. Согласование будет по проекту.

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Людечки добренькие, я уже с ног сбилась понять, можно газифицированную кухню объединить или нельзя.

Вы пишете - нельзя,

а вот пишут, правда, без ссылок:

Вариант 2. Плита на кухне – газовая.

Согласно пожарным нормам кухня с газовой плитой должна иметь двери во все остальные помещения квартиры для предотвращения распространения огня при пожаре. Убирая полностью или частично стену между кухней и комнатой, Вы превращаете, согласно пожарным нормам, все помещение бывшей кухни и комнаты в кухню. Т.е. объединенное помещение с такой сложной конфигурацией будет являться кухней.

С другой стороны, по строительным и санитарным нормам над жилыми помещениями в многоквартирных жилых домах не могут располагаться кухни. Тем самым Вы нарушите права соседей, живущих под Вами – над их комнатой будет часть Вашей кухни-столовой.

Выходом из этой ситуации является полный или частичный демонтаж стены между кухней и комнатой с установкой > в образовавшийся проем двери или раздвижной перегородки. Чаще всего ставится раздвижная перегородка, которая, > при необходимости полностью открывает пространство кухня-комната. Такую перепланировку согласовать можно. > > Единственным исключением, облегчающим задачу, является ситуация, когда соседи снизу сделали такое же объединение > без раздвижной перегородки между кухней и комнатой и полностью оформили свою перепланировку (получили разрешение, > оформили акт выполненной перепланировки и внесли изменения в план БТИ). В этом случае для получения разрешения на > такую перепланировку потребуется получить от соседей технический паспорт на их квартиру, > в котором будет все это отмечено. > >

Вариант 3. Плита на кухне – газовая, но квартира находится на 1-ом этаже или под квартирой находятся нежилые помещения.

Если квартира однокомнатная, то демонтаж стены приведет к тому, что в квартире фактически не останется жилой комнаты, а это – недопустимо. Поэтому между кухней и комнатой вместо стены надо ставить дверь или раздвижную перегородку.

Если квартира имеет несколько жилых комнат, то объединить кухню и комнату можно без устройства перегородки между ними, > т.к. в квартире остается еще как минимум одна жилая комната. Но в этом случае в двухкомнатной квартире надо обратить > внимание на то, чтобы размер оставшейся комнаты был не менее 8 кв.м, т.к. согласно СНиПам жилая комната не должны > быть менее 8 кв.м. В 3-х и более комнатной квартире по крайней мере одна комната должна быть более 8 кв.м.

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Давайте с Вами рассмотрим всё по порядку....

Что нельзя делать и на что указывают "нормы":

1. Кухня не может располагаться над жилыми комнатами...;

2. Газифицированное помещение (или объединенное пространство) - всегда нежилое и должно иметь "дверь" отделяющую от других площадей;

3. Выход уз с/у в жилую и кухни -нет (с исключением - если несколько с/у, то возможно, но только для спальни);

4. Объединять кухни с газом в однокомнатной - нельзя, в многокомнатных возможно, с соблюдением минимума оставшейся "общей жилой площади" (мин.16 кв.м., а не 8!!).

5. 8 метров - это про спальни с одним человеком, с двумя - мин. 10 метров;

6. кухню нельзя расширить за счет с/у (искл. последний этаж) и наоборот с/у за счет кухни (искл. первый этаж).

Исходя из изложенного: на первом этаже, в многокомнатной квартире, учитывая нормы "мин.общей жилой площади", возможно объединение кухни с газом со смежной (соседней) комнатой при наличии раздвижной перегородки (не "гармошки") или дверного проема с дверью (хоть двойной) и как правило, перевода смежной комнаты в разряд нежилой - "столовой" (подсобного помещения), которая должна иметь дверь в другие помещения (коридор)... т.е. присоединяемое помещение не "поглощается" кухней и на плане БТИ будет отделяться пунктирной линией.

В некоторых городах такое "объединение" (с дверью или перегородкой) регистрируют не переводя комнату в разряд нежилой , но это исключение, которое формально нарушает нормы, в т.ч. пожарные - о "двойном изолировании" помещения с газом (ведь кухня с газом отделена от жилых помещений всегда "прослойкой" коридора). И тут возможны искл. если поставить двойной ряд дверей между кухней и смежной комнатой...

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах










  • Загрузка...

×
×
  • Создать...