перепланировка в 1ке

[lyasic]

Подскажите, п-та, новичку)! Купили по ипотеке 1-комнатную квартиру. Всей сделкой занималась (как нам казалось) толковая риэлтор, к-ую нам посоветовали друзья. На самой сделке в банке при подписании договора меня удивил пункт про узаканивание перепланировки. Оказалось, что во время оценки квартиры возникли осложнения, о к-ых нам никто не сказал (ни бывший хозяин - ну это понятно, ни наш риэлтор). Очень жалею, что не присутствовала, но с работы вырваться было очень сложно, а риэлтор сказала, что мое присутствие там совершенно лишнее. Ну так вот на оценке оказалось, что план БТИ не совпадает с реальным в 2х моментах:

* 1 перенесена мойка - по плану она идет второй от стены, а по факту она у стенки

* 2 на плане существует какой-то мифический шкаф, которого у нас не может быть, т.к. в этой стене находится вентиляционный короб. По словам хозяина, БТИ были только на 2м этаже, а там другая планировка. Вот они всем одинаковые планы и дают.

На сделке уже ничего не сделать было. Не отказываться же от квартиры, к-ую мы столько искали и мечтали купить по НГ. И вот я с проведеной сделкой и обязательством предоставить в теч. 12 мес. документы на перепланировку.

Мой риэлтор уверяет, что мне нужно всего лишь сходить в единое окно и по рукописному эскизу мне узаконят это перепланировку бесплатно. Так ли это??? Какие могут быть подводные камни?

Также в процессе разговора выплыла информация о том, что даже если я меняю покрытие с линолеума на кафель, я должна это узаканивать. Правда ли это?

Вторая часть вопроса уже о том, что я собираюсь делать сама)))

Я хочу поменять окна на стеклопакеты. Нужно ли это узаканивать? Мне уже страшно((. Рисунок окон изменится. Для удешевления мы сделаем часть створок не открывающимися, а также на кухне уберем форточку (станет 2 створки, вместо 3х). В комнате форточка останется, но будет меньше по размеру. Это критично? Мы внесли уже 50% за окна, пока они не пошли в работу из-за праздников, но ответ нужен очень срочно, т.к. после праздников я уже ничего не смогу изменить без штрафов. Не хочется переплачивать за совершенно не нужные нам опции по окнам и так ценник зашкаливает(((.

Очень жду комментариев!

[Илья*]

Подскажите, п-та, новичку)! Купили по ипотеке 1-комнатную квартиру. Всей сделкой занималась (как нам казалось) толковая риэлтор, к-ую нам посоветовали друзья. На самой сделке в банке при подписании договора меня удивил пункт про узаканивание перепланировки. Оказалось, что во время оценки квартиры возникли осложнения, о к-ых нам никто не сказал (ни бывший хозяин - ну это понятно, ни наш риэлтор). Очень жалею, что не присутствовала, но с работы вырваться было очень сложно, а риэлтор сказала, что мое присутствие там совершенно лишнее. Ну так вот на оценке оказалось, что план БТИ не совпадает с реальным в 2х моментах:

* 1 перенесена мойка - по плану она идет второй от стены, а по факту она у стенки

* 2 на плане существует какой-то мифический шкаф, которого у нас не может быть, т.к. в этой стене находится вентиляционный короб. По словам хозяина, БТИ были только на 2м этаже, а там другая планировка. Вот они всем одинаковые планы и дают.

На сделке уже ничего не сделать было. Не отказываться же от квартиры, к-ую мы столько искали и мечтали купить по НГ. И вот я с проведеной сделкой и обязательством предоставить в теч. 12 мес. документы на перепланировку.

Мой риэлтор уверяет, что мне нужно всего лишь сходить в единое окно и по рукописному эскизу мне узаконят это перепланировку бесплатно. Так ли это??? Какие могут быть подводные камни?

Также в процессе разговора выплыла информация о том, что даже если я меняю покрытие с линолеума на кафель, я должна это узаканивать. Правда ли это?

Вторая часть вопроса уже о том, что я собираюсь делать сама)))

Я хочу поменять окна на стеклопакеты. Нужно ли это узаканивать? Мне уже страшно((. Рисунок окон изменится. Для удешевления мы сделаем часть створок не открывающимися, а также на кухне уберем форточку (станет 2 створки, вместо 3х). В комнате форточка останется, но будет меньше по размеру. Это критично? Мы внесли уже 50% за окна, пока они не пошли в работу из-за праздников, но ответ нужен очень срочно, т.к. после праздников я уже ничего не смогу изменить без штрафов. Не хочется переплачивать за совершенно не нужные нам опции по окнам и так ценник зашкаливает(((.

Очень жду комментариев!

Добрый день!

Согласование скорее всего будет по эскизу. (Было бы неплохо увидеть поэтажный план) Что касается окон, то изменение их конфигурации, особенно, если дом имеет общее остекление, является памятником и т.д., конечно может повлечь за собой некие проблемы...

[zvezdopad]

Бред какой-то. Что, нынче уже и мойку передвинуть без разрешения чиновника уже низзя? Дожили. А хоть разуваться/обуваться нам без оного пока разрешено? Изменения, не затргиваищие инженерных конструкций вроде нам было позволено вносить? А шкаф...это-ж мебель, по сути, пусть он и встроенный? Какое может быть чьё-то собачье дело - какая и где она у меня?

[уЧастница]

Вы не написали, в Москве ли вы. Если в Москве, узаконивать нужно и мойку, и шкаф (если он отмечен на поэтажном плане БТИ отдельной цифрой и прописан в экспликации) - по эскизу. Что касается замены линолиума на кафель, то по моск.постановлению замена напольного покрытия не требует согласования, но дальше начинаются чиновничьи хитрости - так как под кафель они требуют соответсвующую звукоизоляцию, то считают это изменением конструкции пола, на что требуют проект. Спорить с ними сложно, поскольку в документах не прописано четко, что является конструкцией пола, каковы требования при укладке кафеля - в разных документах разные требования. Поэтому на практике вопрос замены пола нужно просто обходить скромным молчанием. При замене окон не требуется согласования, если не меняется рисунок окна. Если меняете - опять-таки на практике - просто не концентрируете на этом ничье внимание. Открывающиеся и глухие створки никого пока, слава богу, не интересуют. Ну, вот, в общем, обрисовала вам примерную картину.

[lyasic]

Вы не написали, в Москве ли вы. Если в Москве, узаконивать нужно и мойку, и шкаф (если он отмечен на поэтажном плане БТИ отдельной цифрой и прописан в экспликации) - по эскизу. Что касается замены линолиума на кафель, то по моск.постановлению замена напольного покрытия не требует согласования, но дальше начинаются чиновничьи хитрости - так как под кафель они требуют соответсвующую звукоизоляцию, то считают это изменением конструкции пола, на что требуют проект. Спорить с ними сложно, поскольку в документах не прописано четко, что является конструкцией пола, каковы требования при укладке кафеля - в разных документах разные требования. Поэтому на практике вопрос замены пола нужно просто обходить скромным молчанием. При замене окон не требуется согласования, если не меняется рисунок окна. Если меняете - опять-таки на практике - просто не концентрируете на этом ничье внимание. Открывающиеся и глухие створки никого пока, слава богу, не интересуют. Ну, вот, в общем, обрисовала вам примерную картину.

Мы в Москве. Дом 1992 года - кирпич, стоит на второй линии от улицы. Памятником не является)). У нас также застеклена лоджия, думаю, что это ни с кем также не согласовывалось.

Про окна я так и решила, что акцентировать ничье внимание не будет, авось прокатит)

Поэтажку завтра скину, дома нет сканера, к сожалению.

Там будут еще более фундаментальные вопросы :-)

[lyasic]

Бред какой-то. Что, нынче уже и мойку передвинуть без разрешения чиновника уже низзя? Дожили. А хоть разуваться/обуваться нам без оного пока разрешено? Изменения, не затргиваищие инженерных конструкций вроде нам было позволено вносить? А шкаф...это-ж мебель, по сути, пусть он и встроенный? Какое может быть чьё-то собачье дело - какая и где она у меня?

Я так раньше тоже думала.

Но, к сожалению, данный шкафчик на плане БТИ изображен.

У нас его не было и нет, но кого ж это волнует? Теперь вот ходить эскизы рисовать и БТИшников ждать на посмотр ((

[lyasic]

Подскажите, п-та, новичку)! Купили по ипотеке 1-комнатную квартиру. Всей сделкой занималась (как нам казалось) толковая риэлтор, к-ую нам посоветовали друзья. На самой сделке в банке при подписании договора меня удивил пункт про узаканивание перепланировки. Оказалось, что во время оценки квартиры возникли осложнения, о к-ых нам никто не сказал (ни бывший хозяин - ну это понятно, ни наш риэлтор). Очень жалею, что не присутствовала, но с работы вырваться было очень сложно, а риэлтор сказала, что мое присутствие там совершенно лишнее. Ну так вот на оценке оказалось, что план БТИ не совпадает с реальным в 2х моментах:

* 1 перенесена мойка - по плану она идет второй от стены, а по факту она у стенки

* 2 на плане существует какой-то мифический шкаф, которого у нас не может быть, т.к. в этой стене находится вентиляционный короб. По словам хозяина, БТИ были только на 2м этаже, а там другая планировка. Вот они всем одинаковые планы и дают.

На сделке уже ничего не сделать было. Не отказываться же от квартиры, к-ую мы столько искали и мечтали купить по НГ. И вот я с проведеной сделкой и обязательством предоставить в теч. 12 мес. документы на перепланировку.

Мой риэлтор уверяет, что мне нужно всего лишь сходить в единое окно и по рукописному эскизу мне узаконят это перепланировку бесплатно. Так ли это??? Какие могут быть подводные камни?

Также в процессе разговора выплыла информация о том, что даже если я меняю покрытие с линолеума на кафель, я должна это узаканивать. Правда ли это?

Вторая часть вопроса уже о том, что я собираюсь делать сама)))

Я хочу поменять окна на стеклопакеты. Нужно ли это узаканивать? Мне уже страшно((. Рисунок окон изменится. Для удешевления мы сделаем часть створок не открывающимися, а также на кухне уберем форточку (станет 2 створки, вместо 3х). В комнате форточка останется, но будет меньше по размеру. Это критично? Мы внесли уже 50% за окна, пока они не пошли в работу из-за праздников, но ответ нужен очень срочно, т.к. после праздников я уже ничего не смогу изменить без штрафов. Не хочется переплачивать за совершенно не нужные нам опции по окнам и так ценник зашкаливает(((.

Очень жду комментариев!

Добрый день!

Согласование скорее всего будет по эскизу. (Было бы неплохо увидеть поэтажный план) Что касается окон, то изменение их конфигурации, особенно, если дом имеет общее остекление, является памятником и т.д., конечно может повлечь за собой некие проблемы...

Остекление далеко не общее судя по фасаду)).

Дом 1992 года, там уже 10 раз народ стеклопакеты поставил.

Памятником не является.

Завтра поэтажку вывешу.

[zvezdopad]

Тогда для БТИшников можно сколотить за 10-15 мин. этот шкаф из тонкой фанерки или даже из огралита, без покраски - шкаф есть? Есть! Тогда разговор будет исчерпан. И никаких красных линий на плане.

[lyasic]

Тогда для БТИшников можно сколотить за 10-15 мин. этот шкаф из тонкой фанерки или даже из огралита, без покраски - шкаф есть? Есть! Тогда разговор будет исчерпан. И никаких красных линий на плане.

Так как же я шкаф с воздуховодом совмещу))?

Наоборот скажут, что я соседей воздуха лишаю

[lyasic]

В БТИ я съездила. Вызвала смотрящего). В среду будет у нас. Пока все (вызов + оформление технического паспорта) обошлось в 1800р с копейками.