Возможно ли согласование перепланировки до собственности? - Страница 3

[Starijpirat]

Есть квартира в новостройке, хотим сделать перепланировку: перенести кухню в коридор, объединив с гостинной и расширить с/у за счет коридора. Вчера была в Мосжилинспекции СЗАО. в одном окне сказали что все реально - по проекту, но надо ждать до получения собственности. А до собственности год еще, не начинать ремонт - глупость. Как обычно выходят из этой ситуации? Я думаю заказать проект, сделать по нему ремонт, а потом согласовать. Какие могут сложности возникнуть и как их избежать?

Обычно делают, а после ремонта согласовывают. Вы можете заказать проект, а потом согласовать. Сложности могут возникнуть в результате того, что делаете проект вы в одни временнЫе рамки, а согласовывать будете в другие. Законодательство меняется, технические требования меняются, короче, то, что сегодня можно, завтра может будет нельзя. А согласовывать вы будете по "завтрашним" меркам.

Согласен полностью! Даже если никаких изменений не произойдёт, проект дейтвителен в течении года! И ещё добавлю ИЗ СОБСТВЕННОГО ОПЫТА(!), что бы там не говорили, без Свидетельства на право собственности МЖИ документы у Вас не примет!

[Starijpirat]

А у кого проект заказать?

Если несущие конструкции не затрагиваются, то в любой лицензированной организации.

А если затрагивать? мы проем хотим сделать в несущей стене с укреплением, как положено. Тем более у нас последний этаж.

В таком случае необходимо обратиться к автору проекта дома, как минимум за консультацией. Например, МНИИТЭП не разрешает проемы в домах, которые построены с конца 2006г.

Спасибо, завтра будем обращаться.

Дома МНИИТЗПовской серии-единственные, для которых проект может быть заказан только у них! В остальных случаях, как уже было сказано, в любой лицензированной проектной организации!

[Starijpirat]

Вообще-то Жилинспекция не может разрешить или не разрешить, если нет собственности. Как они узнают, что это Ваша квартира?

Если укатаете, то у Вас же будут потом проблемы, т.к. в разрешении на производство работ указывают № свидетельства и на этом основании Вы потом в него изменения вносить будете, если площадь поменяется по итогам ремонта.

Если есть договор о долевом участии в строительстве, он вполне заменяет в БТИ свидетельство о собственности. Причем если с застройщиком уже подписан акт приема-передачи квартиры (а без него ключи обычно не дают и ремонт не начинают), то с квартирой можно делать все что угодно - никто кроме вас прав на нее не имеет.

Если квартира покупалась по вексельной схеме, то это сложнее. До оформления купли-продажи права на такую квартиру у застройщика и надо договариваться с ним.

Изменения в ЕГРП (Единый Государственный Реестр Прав) и, как следствие, в Свидетельство вносятся на основании новых обмеров ТБТИ (Территориальное Бюро Технической Инвентаризации) и изготовленных им документов. которые, в свою очередь, делаются на основании Распоряжения МЖИ (Московская Жилищная Инспекция) и Акта приёмки соответветствующей комиссии.

Заказать необходимые документы в ТБТИ, а для оформления перепланировки они Вам так или иначе потребуются,(!) имея Договор о долевом участии в строительстве, действительно возможно... правда, при одном условии: если Застройщик, либо эксплуатирующая, организация поставит свою печать на Вашем заявлении в ТБТИ... что на практике они делают крайне неохотно!

[Starijpirat]

Вообще-то Жилинспекция не может разрешить или не разрешить, если нет собственности. Как они узнают, что это Ваша квартира?

ну даже допустим, что это не моя квартира, ну и что с этого? Это же лишь разрешение на перепланировку, не более.

Допустим жилинспекция выдала мне, не-собственнику квартиры документ о том, что в квартире с таким-то номером такая-то перепланировка разрешена и согласована. Всё равно только с согласия собственника это можно будет переделывать. И не-собственнику даже не дадут планы БТИ, например.

так что не вижу препятствий раздавать разрешения на перепланировку кому угодно, без свидетельств. И даже без доверенностей. Как выписку из ЕГРП - её ж дают кому угодно на любую квартиру...

Сослагательное наклонение в данном случае абсолютно не уместно-никакого разрешения в МЖИ без Свидетельства на право собственности вы не получите! :) А не собственник может получить разрешение только в случае, если у него есть натариальная доверенность с соответствующими полномочиями, опять же от собственника! :)))

[Starijpirat]

Нахожусь в такой-же ситуации. Дом со свободной планировкой. Директор управляющей компании не разрешает делать ремонт без договора с аккредитованной компанией, которая конечно тоже не может на сегодня согласовать перепланировку с МЖИ. Просто выкачка денег, за договор просят порядка 200т.р., а это перебор. Свидетельство обещают через 2 года. Наверно надо наплевать на всех, и делать ремонт, тем более, что я согласовал перепланировку у проектировщика дома. Может кто был в такой ситуации? Что делать?

Если Ваш дом принят Городом, то Вы можете получить Свидетельство через Суд! На сегодняшний день подобная практика в Москве довольно широко распространена и. в большинстве случаев, Решение принимается в пользу будующих собственников!...

[Starijpirat]

http://www.proektstroy.ru/publications/pub...93&bigid=22

Практика и проблемы переустройства

Вступивший в силу новый Жилищный кодекс значительно упростил процедуру получения разрешения, и в то же время усложнил ситуацию. По свидетельству А. Стражникова, сегодня существует целый ряд федеральных законов, которые регламентируют проведение переустройства в жилых домах. Это Гражданский, Административный, Жилищный кодексы и новое постановление Правительства РФ об управлении домами. По федеральному закону заявитель обязан предоставить свидетельство о собственности, но на деле ситуация такова, что у собственника есть квартира в новостройке, а свидетельства пока нет. Он купил ее еще на стадии строительства, и оформил соответствующий договор. Такова, к сожалению, практика: рынок сегодня реализует квартиру как полуфабрикат или недострой. Это связано с проблемой стоимости жилья, а также с тем, что каждая семья стремится отделать и обустроить квартиру по своему вкусу. С момента фактической покупки квартиры и до получения свидетельства о собственности у заявителя уходит как минимум 2 года. Как в таких условиях давать разрешение на перепланировку жилья?..

В этих условиях жилищная инспекция взяла на себя ответственность разрешать перепланировки в домах-новостройках, но только по проекту и на основе суррогатных документов о собственности: договоров (инвестиционных контрактов), которые москвичи заключили с инвестором-застройщиком. Это не в полной мере соответствует закону, но другого пути разрешить трудную ситуацию у Мосжилинспекции нет.

По мнению специалистов Мосжилинспекции, необходимо скоординировать все нормативные документы, чтобы урегулировать процесс переустройства жилых помещений. И если строительная компания продает квартиры без отделки, без «начинки», она должна иметь у себя проектную группу, заключенные договора с проектировщиками. То есть, регулировать процесс будущей перепланировки на предварительной стадии и только после этого продавать квартиру-полуфабрикат.

Ни разу на практике с таким вариантом решения не сталкивался! Только наличие Свидетельства!!!