Перейти к контенту

В архиве

Эта тема в настоящий момент находится в архиве и закрыта для публикации сообщений.

VitalN

Покупка земельного участка (документы)

Рекомендуемые сообщения

Собираюсь покупать земельный участок

подскажие пожалуйста какие документы должен предоставить продавец

разрешение на строительство кто оформляет? продавец или покупатель

если покупатель сложно ли это ? (участок раньше как огород использовался, но рядом есть частные жилые дома)

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Продавец должен иметь на руках документ, подтверждающий ЕГО право собственности на этот участок.

Далее, подробный список документов нужно узнавать у нотариуса или его секретаря в нотариальной конторе именно того округа, к которому приписан данный участок. Список документов на участки в деревне, садовом товариществе и т.д. может отличаться.

Мы, например, в прошлом году продавали участок с домом в с/тов. Пока были владельцами, садовое товарищество было переименовано в некоммерческое, пришлось отдельно для сделки постановление брать о переименовании.

Разрешение на строительство оформляет собственник, который хочет строиться участке. Если земля раньше была под огород, надо смотреть какой статус в документе записан. Может так случится, что строить вообще не разрешат, а ориентироваться на строения соседей нельзя.Снесут и никому ничего не докажешь. Если статус не для ИЖС и т.п. можно узнать о возможном изменении статуса земельного участка.

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Цитата
Если статус не для ИЖС и т.п. можно узнать о возможном изменении статуса земельного участка.


ясно, спасибо
а статус участка в документах собственника должен быть прописан?

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Да, статус земельного участка прописан в документе на собственность на этот участок. Вот специально достала из папки и смотрю:

1.кадастровый план земельного участка

перечислены категории земель: земли сельхозназначений, земли промышленности, транспорта, связи, земли особо охраняемых территорий, земли лесного фонда, водного фонда, земли запаса

Далее идёт графа: разрешённое использование/ назначение (у нас) для личного подсобного хозяйства

2. Свидетельство о государственной регистрации права - объект права - земельный участок для личного подсобного хозяйства, категория земель: земли поселений

Сообщение было изменено автором Чт Ноя 01, 2007 15:57.

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

А кто -нибудь покупал участок по садоводческой книжке в некоммерческом товариществе? Какие могут быть подводные камни в такой сделке. Может кто знает как это всё происходит , имею в виду сделку. Спасибо всем. :-)

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Цитата
А кто -нибудь покупал участок по садоводческой книжке в некоммерческом товариществе? Какие могут быть подводные камни в такой сделке. Может кто знает как это всё происходит , имею в виду сделку. Спасибо всем. :-)

Мы от такой покупки отказались. Опасно. Все сделки должны осуществляться только через нотариуса по договору купли-продажи. Купив книжку, вы НЕ БУДЕТЕ являться собственником земли. Книжка даёт вам право вступить в члены садоводческого товарищества. И кто может в таком случае гарантировать, что вы единсвенный претендент на этот участок, и до вас такие же книжки ещё 10 человек не купили?

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Цитата
Жаль . Хороший участок 20 соток под Ногинском.20000$. Будем искать

cсылка
Вот ресурс, который позволяет почитать нормативщину, и если участок оформлен, как положено, можно задать кадастровый номер, и проверить наличие этого участка. Только забыл уже, как надо вносить номер, то-ли с точками, то ли через пробелы. А номер кадастровый должен быть указан в свидетельстве нового образца.

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Сегодня получили документы на собственность. Написано следующее. Категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для ведения личного подсобного хозяйства. Может кто знает точно , не возникнут ли проблемы с оформлением ИЖС на данном участке. Участок находится в деревне с постоянной пропиской. Куплено 7 соток из 12. Дом и 5 соток хозайка оставила себе.

Сообщение было изменено автором Пт Янв 18, 2008 19:35.

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах










×
×
  • Создать...