uhogorlonos Опубликовано 6 Сентября 2006 Жалоба Опубликовано 6 Сентября 2006 Здравствуйте. Купил квартиру в новостройке. Достроили, вроде как в этом месяце должны давать ключи. Позвонил затройщику, получил такую информацию: " Если клиенты застройщика заключили с ним договор на оформление в собственность, то этих людей в соответствии с очередностью заключения договора на собственность начинают оформлять. Те же , кто оформляет самостоятельно, будут выкупать документы у застройщика, цена ориентировночно чуть меньше стоимости договора оформления, т.е. чуть менее 2,5% от стоимости квартиры (расчет цены исходит из количества приобретенных метров)." В то же врмя читаю свой договор инвестирования, в нем имеется следующий пункт в разделе моих обязательств: "Инвестор обязуется оплатить расходы и услуги Застройщика по учетной регистрации настоящего договора в Департаменте жилищной политики и жилищного фонда города Москвы, по получению документов БТИ (справка по форме 11А, экспликация, поэтажный план) и оформлению технического паспорта на квартиру." Собственно вопросы: - насколько правомерны желания застройщика получить с меня 2,5% стоимости квартиры за эти документы? - на что ссылаться и каким образом, на законных основаниях, я могу требовать с застройщика необходимые документы для самостоятельного оформления права собственности? - все ли из перечисленных документов мне нужно получать у застройщика? Вроде бы я читал, что у застройщика мне нужно взять Договор инвестирования с копией и 2 штуки актов приема передачи квартиры. Остальное я сам могу в БТИ получить. - если временно "забить" на оформление собственности (пусть пока бум с собственностью собственников остальных квартир в доме уляжеться, паралельно делать ремонт и заселиться)- какие могут быть у меня проблемы? То есть если, например, заняться оформлением в собственность через годик-полтора? Заранее большое спасибо за любые ответы-советы. _________________________________ Чувствую, что меня где-то кидают, осталось выяснить где :) Поделиться этим сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах Прочее
Тюнчик Опубликовано 6 Сентября 2006 Жалоба Опубликовано 6 Сентября 2006 Не впервый раз читаю об этом,- и удивляюсь: то ли мне повезло,- то ли Москва живет по своим не писанным правилам. У меня оформление документов вылилось в две гос.пошлины: примерно 600р. БТИ + 1500р рег.палата (получение зеленки). Поделиться этим сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах Прочее
uhogorlonos Опубликовано 6 Сентября 2006 Жалоба Опубликовано 6 Сентября 2006 Значит Вам повезло. Я не хочу, чтобы с меня, как с лоха, неприкрыто деньги драли. Посему вопрос о законных обоснованях своих требований. Может кто-либо алгоритм дать с написанием всяких официальных запросов к затройщику, претензий и прочих неприятных для застройщика бумажек, чтобы он апетиты свои умерил немного. _________________________________ Чувствую, что меня где-то кидают, осталось выяснить где :) Поделиться этим сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах Прочее
уЧастница Опубликовано 6 Сентября 2006 Жалоба Опубликовано 6 Сентября 2006 Цитата Здравствуйте.Купил квартиру в новостройке. Достроили, вроде как в этом месяце должны давать ключи. Позвонил затройщику, получил такую информацию:" Если клиенты застройщика заключили с ним договор на оформление в собственность, то этих людей в соответствии с очередностью заключения договора на собственность начинают оформлять. Те же , кто оформляет самостоятельно, будут выкупать документы у застройщика, цена ориентировночно чуть меньше стоимости договора оформления, т.е. чуть менее 2,5% от стоимости квартиры (расчет цены исходит из количества приобретенных метров)."В то же врмя читаю свой договор инвестирования, в нем имеется следующий пункт в разделе моих обязательств:"Инвестор обязуется оплатить расходы и услуги Застройщика по учетной регистрации настоящего договора в Департаменте жилищной политики и жилищного фонда города Москвы, по получению документов БТИ (справка по форме 11А, экспликация, поэтажный план) и оформлению технического паспорта на квартиру."Собственно вопросы: - насколько правомерны желания застройщика получить с меня 2,5% стоимости квартиры за эти документы?- на что ссылаться и каким образом, на законных основаниях, я могу требовать с застройщика необходимые документы для самостоятельного оформления права собственности?- все ли из перечисленных документов мне нужно получать у застройщика? Вроде бы я читал, что у застройщика мне нужно взять Договор инвестирования с копией и 2 штуки актов приема передачи квартиры. Остальное я сам могу в БТИ получить.- если временно "забить" на оформление собственности (пусть пока бум с собственностью собственников остальных квартир в доме уляжеться, паралельно делать ремонт и заселиться)- какие могут быть у меня проблемы? То есть если, например, заняться оформлением в собственность через годик-полтора?Заранее большое спасибо за любые ответы-советы._________________________________ Чувствую, что меня где-то кидают, осталось выяснить где :) Единственное, что могу сказать, чтобы получить справки БТИ, вы должны взять письмо у застройщика, а он вам может его дать, а может и не дать. Поделиться этим сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах Прочее
uhogorlonos Опубликовано 6 Сентября 2006 Жалоба Опубликовано 6 Сентября 2006 Цитата Единственное, что могу сказать, чтобы получить справки БТИ, вы должны взять письмо у застройщика, а он вам может его дать, а может и не дать. То есть взятки застройщикам поощряются прямо на государственном уровне? И законодательство выдавать эти справки инвесторам в обязанность поставить не удосужилось? Что-то прям не вериться..._________________________________ Чувствую, что меня где-то кидают, осталось выяснить где :) Поделиться этим сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах Прочее
уЧастница Опубликовано 6 Сентября 2006 Жалоба Опубликовано 6 Сентября 2006 Цитата Цитата Единственное, что могу сказать, чтобы получить справки БТИ, вы должны взять письмо у застройщика, а он вам может его дать, а может и не дать. То есть взятки застройщикам поощряются прямо на государственном уровне? И законодательство выдавать эти справки инвесторам в обязанность поставить не удосужилось? Что-то прям не вериться..._________________________________ Чувствую, что меня где-то кидают, осталось выяснить где :) Вам не верится, что взятки поощряются на государственном уровне? Вы счастливый человек :-) А с этой ситуацией я сталкиваюсь в связи с перепланировками. Люди деньги проплатили, акт приема имеют, ордер получили, а законно ремонт с перепланировкой сделать в своей ОПЛАЧЕННОЙ квартире не могут. Пока госуд-во в компании с застройщиком не соизволит им выдать документ на собственность. Поделиться этим сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах Прочее
uhogorlonos Опубликовано 7 Сентября 2006 Жалоба Опубликовано 7 Сентября 2006 Про взятки я верю охотно- но на законодательном уровне то должны были это как-то посильнее завуалировать, что-ли... А то, если по закону все так, как Вы говорите, то тут чуть ли не черным по белому написано, что за письмо несить деньги застройщику. Еще раз хочу взмолиться к тем, кто подкован в знаниях закона- неужели нет у меня никаких прав требовать документы для самостоятельного оформления в собственность своей квартиры? _________________________________ Чувствую, что меня где-то кидают, осталось выяснить где :) Поделиться этим сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах Прочее
МЫХА Опубликовано 7 Сентября 2006 Жалоба Опубликовано 7 Сентября 2006 Цитата Цитата Единственное, что могу сказать, чтобы получить справки БТИ, вы должны взять письмо у застройщика, а он вам может его дать, а может и не дать. То есть взятки застройщикам поощряются прямо на государственном уровне? И законодательство выдавать эти справки инвесторам в обязанность поставить не удосужилось? Что-то прям не вериться..._________________________________ Чувствую, что меня где-то кидают, осталось выяснить где :) Вот и у нас такая же ситуация , нужны все документы из БТИ , но получить мы их не можем , т.к. наш любезный продавец ( .... ) ссылается , что физическим лицам разрешение мы не выдаем . Сидеть ждать собственности ? - желания нет , хотелось бы начать подготовку документов для согласования перепланировки до свидетельства о собственности .uhogorlonos , а Вы им письмо напишите , с просьбой дать Вам разрешение . Вдруг повезет !? :-) Поделиться этим сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах Прочее
МЫХА Опубликовано 7 Сентября 2006 Жалоба Опубликовано 7 Сентября 2006 Цитата В то же врмя читаю свой договор инвестирования, в нем имеется следующий пункт в разделе моих обязательств:"Инвестор обязуется оплатить расходы и услуги Застройщика по учетной регистрации настоящего договора в Департаменте жилищной политики и жилищного фонда города Москвы, по получению документов БТИ (справка по форме 11А, экспликация, поэтажный план) и оформлению технического паспорта на квартиру."неужели нет у меня никаких прав требовать документы для самостоятельного оформления в собственность своей квартиры? Ссылайтесь на договор , больше на них никак не надавишь . За Ваши деньги оформление будет быстрее , а так конечно они будут тянуть ... Поделиться этим сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах Прочее
uhogorlonos Опубликовано 7 Сентября 2006 Жалоба Опубликовано 7 Сентября 2006 Цитата Ссылайтесь на договор , больше на них никак не надавишь . За Ваши деньги оформление будет быстрее , а так конечно они будут тянуть ... Пойти у застройщика на поводу и оплатить регистрацию, думаю, никогда не поздно будет- для меня это вариант на самый крайний случай. Честно говоря, не столько денег жалко, сколько обидно за то, что разводят меня, как лоха, а я и сделать ничего не могу.Насколько я понимаю, при возникновении реальных запросов со стороны застройщика серьезных денег за все бумажки, я буду требовать с них расписанный прейскурант на стоимость каждой бумажки и их услуг. Понятно, что львиную долю денег они в услуги внесут- так вот, есть ли разумная грань размеров стоимости услуг застройщика по получению бумажек в БТИ? Теоретически, они туда могут вкатить сумму раз в 10 больше стоимости квартиры- она ведь в договоре не обсуждалась?Цитата Инвестор обязуется оплатить расходы и услуги Застройщика по учетной регистрации настоящего договора в Департаменте жилищной политики и жилищного фонда города Москвы, по получению документов БТИ _________________________________ Чувствую, что меня где-то кидают, осталось выяснить где :) Поделиться этим сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах Прочее