Что там приняла Дума?

[NMNM]

Кто-нибудь может объяснить, что там такого приняли про перепланировки, что все говорят, что они практически запрещены? А если разрешительный процесс уже в процессе, то как?

[Polak]

В Москве будут запрещены все серьезные переделки в квартирах. Об этом говорится в новом законопроекте о порядке переустройства помещений в жилых домах столицы, одобренном на этой неделе в первом чтении депутатами Мосгордумы. Чиновники объясняют столь радикальное решение заботой о безопасности москвичей. Помимо этого, они собираются убрать бюрократические преграды для оформления законных перепланировок. Участники рынка говорят, что это будет выгодно компаниям-подрядчикам и самим московским чиновникам, которыми якобы «через третьи руки» контролируются практически все фирмы, занимающиеся перепланировкой квартир в столице.

После того как поправки – предположительно, уже этим летом – вступят в силу, жителям столицы будет запрещено «объединять лоджии и балконы с помещениями квартир путем разборки наружных стен». Помимо этого, нельзя будет монтировать приборы центрального отопления в лоджиях и на балконах, а также переносить стены туалетов и ванных. Документ предусматривает, что владелец двух квартир, расположенных одна над другой, не сможет «объединять помещения по вертикали с полной или частичной разборкой межэтажных перекрытий». Депутаты поддержали представленный законопроект, однако отложили принятие окончательного варианта до 8 июля. Планируется, что за это время закон обрастет новыми уточнениями. Как сообщили RBC daily в Мосжилинспекции, например, недопустимо вносить коррективы в планировку квартир с 1-го по 5-й этажи многоэтажек, поскольку основная масса здания приходится именно на них. Кроме того, предполагается, что только проектировщик здания, который работал при его строительстве, должен проанализировать общее состояние дома, учесть все предыдущие перепланировки и только после этого принять решение о том, какие переделки возможны. «Ограничения будут приняты в интересах москвичей, потому что перепланировки часто затрагивают несущие конструкции и в этом случае угрожают жизни людей», – сообщил RBC daily Дмитрий Реуцкий, руководитель юридического департамента корпорации «Бест-Недвижимость».

Ранее чиновники Мосжилинспекции уже не раз заявляли, что самовольная перепланировка квартир в Москве приняла чудовищные формы: в старых домах с деревянными перекрытиями устанавливают гидромассажные ванны и сауны, которые чуть ли не проваливаются на головы тем соседям, что живут этажом ниже. Кроме того, джакузи забирают электроэнергию сверх установленных нормативов. Подвергается критике столичных властей и увлечение совмещенными санузлами, которые обычно расширяют за счет кухонь, а кухни увеличивают, разрушая вентиляционные ходы. Сегодня вместе с ликвидацией этих нарушений московские законодатели собираются навести порядок и в разрешительных организациях, убрать бюрократические преграды москвичам в том случае, если дизайнерские решения по реконструкции их жилых помещений соответствуют действующим строительным и инженерным нормам. Чтобы получить «добро» на перепланировку, Мосгордума, в частности, предлагает ввести так называемый принцип «одного окна», дабы избавить горожан от необходимости посещения десятка чиновников и сбора нескольких килограммов бумаг. Эти предложения должны, по словам депутата Мосгордумы Галины Хованской, «снизить взяткоемкость процесса согласования перепланировок».

По словам московских законотворцев, ограничения в Закон города Москвы от 29 сентября 1999 года № 37 «О порядке переустройства помещений в жилых домах на территории города Москвы» «вносятся самой жизнью». «Если бы этот закон соблюдался, никаких ограничений к нему не потребовалось бы», – сообщил RBC daily представитель Государственной жилищной инспекции, работавший над законом и пожелавший остаться неизвестным. По его словам, инициатива по ограничению перепланировок принадлежит самому Юрию Лужкову, и комментировать здесь, в общем-то, нечего. После этого он привел пример того, насколько вопиюще закон о переустройстве помещений в Москве не соблюдается. «В США кинозвезда Джулия Робертс однажды решила возвести вокруг своего дома трехметровый забор для защиты от папарацци. Однако это противоречило местному закону, и ей, всемирно известной актрисе, просто запретили это сделать. У нас же продалбливаются капитальные стены и делаются отверстия в перекрытиях между этажами», – отмечает он. По его словам, фирмы, работавшие над перепланировкой, «днем с огнем не сыщешь», более того, законодательно они ответственности за последствия переделок не несут, и «крайними» оказываются жители домов. «Именно их из завалов обрушившихся домов будет доставать Шойгу», – резюмировал чиновник.

Однако, по мнению экспертов рынка жилья, все эти «ужасы» в большинстве случаев надуманы. Как правило, в столице люди грамотно подходят к вопросам переноса или расширения ванной комнаты и других помещений (делается нормальная гидроизоляция и т.п.). Заверения депутатов о том, что взяточников станет меньше, по мнению участников рынка, также спорны. «Если сегодня взятки могут платить для того, чтобы ускорить получение разрешения на любую перепланировку, то не исключено, что скоро чиновники в контролирующих организациях будут брать взятки за то, что «закроют глаза» на незаконные переделки в результате капитального ремонта квартир», – сообщил RBC daily руководитель одной из компаний, занимающихся оформлением разрешений на перепланировку. По его словам, размер такой взятки может составить несколько тысяч долларов. Кроме того, у чиновников открываются новые возможности для злоупотреблений. «В целом процедуру оформления обещают сделать проще, но при этом сокращают перечень возможных перепланировок, что приведет к появлению новой услуги – получению разрешения в спорных случаях. Это увеличит и спрос на услуги компаний-посредников, которые «через третьи руки» принадлежат зачастую тем, кто был инициатором ужесточения нормативов. Рынок таких услуг сложился, и выйти на него новой компании возможно только при наличии тесных связей с административными органами», – отмечает Дмитрий Реуцкий из «Бест-Недвижимости».

[NMNM]

Same :)

[Qu]

Замечательно! как рекламировать монолитные дома - так "свободная планировка", а как дело доходит до строительства - так "нез-зя!". Неувязочка выходит...

[иван]

да- кроме как замечательно - ничего не скажешь

когда то может в нашей стране умрёт СОВОК но не скоро :(

Иван

[Наиля]

Наверное, надо быстрее начинать перепланировку, пока до периферии не докатилась волна запретов! :-( :( Господа москвичи, а переланировки, сделанные до эры запретов и ограничений, не заставляют возвращать в первозданный вид? :(

С огромным уважением и безграничной благодарностью, Наиля

[иван]

да врятли... думаю - сами приниматели законов живут далеко не в стандартных планировках...

этож полгорода переделывать..

но краник прикрывают... прикрывют.. незачем улучшать свою жизнь - раз государство даёт вам жилплощадь - уж будте любезны - радуйтесь и этому... :(

совок. всё от совка у нас :(

Иван

[Наиля]

Покупаешь квартиру, а жить там, как тебе нравится не получиться. А найти жилплощадь, чтоб цена, район, площадь и планировка идеально соответствовали твоим запросам НЕВОЗМОЖНО!!! Что-то да не так!!! :( :( :(

С огромным уважением, Наиля

[иван]

я вот историю приведу...

пришлось мне смотреть планировку в триумф паласе - что недалеко от Сокола дон строем бабахается

у нас клиент там... правда ещё дом не достроен - ехали на внешнем лифте - отдельная история - наши атракционы в парке горького - отдыхают.. ну так вот - приехали - квартира будет метров 200 и что бы вы думали? вся, вдоль и поперёк в полутраметровых балках.. вся!!!

а дом считается элитным, свободные планировки.. и всё такое...

да какие там планировки .. руки оторвать тем кто так проектировал...!!! так что , несмотря на цены и вроде бы видимую элитарность , содержание пока не поменялось..

от знакомых архитекторов слышал (сам лично не видел) - схожая ситуация в алых парусах....

не научились ещё мы предоставлять в нашей стране сервис нормальный....

люди покупают по две квартиры - так оно дешевле и ломают стены... помню - кто то в форуме говорил - нефиг покупать стандартные - лучше сразу хорошую... а где они - нету их.... хороших, и хорошо, если планировку можно под себя изменить, не всегда, далеко не всегда получается... :( :( :(

Иван

[Наиля]

Соседние квартиры можно купить только на стадии котлована или проекта даже, а так рано вкладываться - страшно, вдруг в долгострой вляпаешься! :-( :(

А расселять соседние квартиры или кого-то уговаривать на другой этаж съехать - бабла надо иметь немеренно, твой явный интерес цены в стратосферу подбрасывает. :( :(

С огромным уважением, Наиля