Перейти к контенту

В архиве

Эта тема в настоящий момент находится в архиве и закрыта для публикации сообщений.

nastyakvn

Перепланировка (она же планировка)

Рекомендуемые сообщения

Дано - еще не сданный дом (обещают ключи в июле-августе). Квартира - с планировкой под муниципалку (2 комнаты, кухня, раздельный с/у). Есть "разводка электрики" (фиг знает как сделанная) и спринклерная система пожаротушения (в виде труб в каждой комнате на потолке). Задача - подготовить все документы для перепланировки "муниципалки" в квартиру, пригодную для проживания, а именно - перенести кухню в комнату, объединить санузел (из глобального), переделать электрику как положено, возвести стену для гардеробной (из относительно легкого). Вопрос - с чего начинать, как должен выглядеть такой проект (для согласования у застройщика)?

Кто сталкивался - опишите состав документации, ее исполнение (понятно, что электропроект попрошу сделать электрика, а вот с переносом ненесущих стен и мокрых зон на место коридора - по эскизу? или надо профессиональный проект заказывать??). В общем - HELP!!! SOS!!!

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

0. какой этаж? если выше 1-го - будут бАльшие проблемы с переносом мокрых точек..

1. перевести в жилой фонд с одновременным согласованием перепланировки

1.1 сначала проект от лицезированной фирмы (все, что изменяется - должно быть в ЭТОМ проекте)

1.2. согласование Проекта в СЭС (выдается заключение), в зависимости от местного самоуправства могут потребовать согласование у пожарников (хотя юридически уже не имеют права)

1.3. на основе заключения СЭС согласование Проекта в местной администрации (выдается разрешение на перепланировку, дейвствует 3 мес.).

1.4. составление акта выполненых работ (подпись/печать проектанта, СЭС, администрации)

1.5. с Актом - в БТИ, за (новым) техпаспортом. могут (обязаны) выехать на место для натурного обмера и сравнения с проектом (последнее - не обязательно)

кратко - фсе

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

0. какой этаж? если выше 1-го - будут бАльшие проблемы с переносом мокрых точек..

1. перевести в жилой фонд с одновременным согласованием перепланировки

1.1 сначала проект от лицезированной фирмы (все, что изменяется - должно быть в ЭТОМ проекте)

1.2. согласование Проекта в СЭС (выдается заключение), в зависимости от местного самоуправства могут потребовать согласование у пожарников (хотя юридически уже не имеют права)

1.3. на основе заключения СЭС согласование Проекта в местной администрации (выдается разрешение на перепланировку, дейвствует 3 мес.).

1.4. составление акта выполненых работ (подпись/печать проектанта, СЭС, администрации)

1.5. с Актом - в БТИ, за (новым) техпаспортом. могут (обязаны) выехать на место для натурного обмера и сравнения с проектом (последнее - не обязательно)

кратко - фсе

ИСЧо раз. Дом НЕ сдан. В принципе, все квартиры там - со "свободной планировкой", но нам досталась та, которая раньше должна была быть муниципальной - со стенами. Дом - монолит, ничего несущего там нет. Этаж - 13, но это, имхо, не принципиально, в данном случае. т.к. что будет у людей выше и ниже - вообще никому не известно (мокрые зоны при свободной планировке, насколько я знаю, согласовываются после получения ключей при согласовании проектов). Еще один момент - мокрые зоны переноситься будут на площадь коридора. Ванную не трогаем (за исключением сноса стенки между туалетом и ванной). ВотЪ.

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

мокрые зоны при свободной планировке, насколько я знаю, согласовываются после получения ключей при согласовании проектов

хех.. интересно, а застройщик, который строил дом по согласованному Проекту (в .т.ч. ОВ, ВК, ЭО) тоже думает так?

Вы думаете, что стояки у Вас будут появляться ниоткуда и туда же исчезать? и таким же мистическим образом они будут появляться у соседей сверху/снизу?

скорее всего - нет. более того - у застройщика ЕСТь утвержденная планировка. да, СВОБОДНАЯ, НО! - с указанием расположения всех мокрых зон, всех стояков и проч..

Вы не указали, какое оборудование кухни - газ? если да - то 99,9% ни СЭС, ни, тем более, газовики ни за что не поставит подпись под проектом переноса кухни куда-либо.. (в крайнем случае потребуют еще и от газовиков проект..)

Дом - монолит, ничего несущего там нет
у Вас есть письменное подтверждение этому от фирмы-проектанта и застройщика?

а как выполнены перекрытие и стены (в.т.ч. внутренние) - тоже монолит?

если да, то велика вероятность того, что у Вас ВСЕ стены могут быть несущими! перенос (тем более - снос) которых чреват для Вас большими неприятностями.

(можно прорубать проемы, но ТОЛЬКО с расчетами в согласованном проекте!)

так что на мой взгляд, Вам надо сначала связаться с застройщиком и проектантом, получить у них заключение о возможности демонтажа тех или иных стен, переноса зон и прочих планируемых мероприятий.. и уже с этими заключениями идти по вышеуказанным пунктам.

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

очень сложно вы всегда пишите. и мокрые зоны можно переносить спокойно в нежилые зоны и свободная планировка говорит о том, что тены можно переносить...конечно, не трогать неущие колоны

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Не совсем верно, свободная планировка не предполагает перенос мокрых зон куда угодно!!! Написали верно, при переносе мокрых зон у Вас возникают проблемы с СЭС.Но согласование перепланировки это не только СЭС, это еще МЧС, АПУ(если надо),ДЭЗ,ОПС и только потом Вы можете обратится в Мосжилинспекцию за распоряжением, с которым Вы и пойдете в БТИ за новым техпаспортом! Для того чтобы понять в чем Вы ограничены в своей новой планировке, Вам нужно увидеть чертежи застройщика, там более четко установлены мокрые зоны! По поводу переносы мокрых зон на нежилые: согласовать перенос санузла взону коридора или кладовой можно но с проблемами, но СЭС не пропустит перенос санузла в зону кухни, кухню Вы не можете перенести куда угодно (виной коэффициент естественного освещения, газификация и тд.). Даже если планировка свободная она все равно должна соответствовать нормам СЭС, а это уже ряд ограничений. Проект электрики Вы можете заказать у специализированной организации,которая имеет соответствующую лицензию, и скорее всего собственную лабораторию!

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах










×
×
  • Создать...