Разрешение на строительство - Страница 6

[Мята СПб]

Цитата

для mmklok

Вопрос был о РЕГИСТРАЦИИ ПРАВА на объект ИЖС (завершенный или не завершенный строительством). Всё, что для этого нужно, чётко прописано-ограничено для ФРС и физ.лица в 122+93ФЗ. Т.е. их(ФРС) интересуют только назначение участка, вид права на участок и ФАКТ! СОЗДАНИЯ! ОБЪЕКТА! ИЖС на этом участке(именно объекта ИНДИВИДУАЛЬНОГО жилищного строительства!). И ФРСу в п.5 ЗАПРЕЩЕНО! требовать какие-либо ещё документы для РЕГИСТРАЦИИ ПРАВА НА ОБЪЕКТ ИЖС, кроме перечисленных в законе. ФРС не волнует (по закону) год оформления участка, необходимо и достаточно: на момент регистрации права на дом (ИЖС) должно быть зарегистрировано право на земельный участок, выделенный под ИЖС.
Если боитесь ГК и не строитесь, то получайте разрешение на строительство,
не боитесь ГК и построили дом, то вам ПРОЩАЮТ (амнистия!) НЕполучение разрешения на строительство дома и НЕ введение его в эксплуатацию, лишь бы вы этот дом построили, удостоверили в БТИ ФАКТ его существования(техпаспорт) и зарегистрировали на праве собственности, чтобы на законных основаниях взять с вас налог за этот самый дом. Всё!

С уважением ,
Лидия

Просто дело в том, что дом не то что еще не построен, даже еще не знаем, начнется ли строительсво этим летом. Скорее всего да, в августе месяце. Но все равно, амнистия действует до 2010 года... Мы конечно не собираемся строить дом три года... :-) Но бывает всякое... Вдруг изменяться обстоятельства и дом не будет сдан в 2009 году... Лучше не рисковать, делать по закону... потом только лишине сложности. То есть мы боимся ГК :-) - ну его нафиг, сделаем разрешение, раз это так несложно.

[Лидия]

Мята СПб писала:

Просто дело в том, что дом не то что еще не построен, даже еще не знаем, начнется ли строительсво этим летом. Скорее всего да, в августе месяце. Но все равно, амнистия действует до 2010 года... Мы конечно не собираемся строить дом три года... Но бывает всякое... Вдруг изменяться обстоятельства и дом не будет сдан в 2009 году...

-----естественно, если есть сомнения в дате окончания строительства (не успеваете до 2010),то обязательно оформляйте разрешение. Может, конечно, и продлят амнистию, но это вообще непредсказуемо.

Лучше не рисковать, делать по закону... потом только лишине сложности. То есть мы боимся ГК - ну его нафиг, сделаем разрешение, раз это так несложно.

-----амнистия таже абсолютно законна

у нас многие, особенно те, у кого строительство уже было начато, поднатужились и страются его закончить. Амнистия действительно сняла много проблем, в смысле, беготни и собирания (и оплаты)подписей.

Удачи вам.

С уважением,

Лидия

[mmklok]

Лидии.

Если я вас не убедил, то посмотрите на схему №3 (примечание) cсылка

То, что вы предлагаете (начать строить капитальное жилье на земле ИЖС без разрешения на строительство)- нарушение статьи 9 Федерального закона №93-ФЗ (т.н. закона о дачной амнистии).

[Лидия]

mmklok

1.Нет, не убедили. Меня убеждает закон.

2.Статей и схем много, хороших и разных. Но это не законы. Вы имеете право принимать их во внимание или начхать на них. На что не надо чихать, так это на закон, который четко говорит, что:

Статья 25.3.

…

1.Основаниями для государственной регистрации права собственности …, а также!!! для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, …являются:

документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание;

правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.

…

5. Истребование у заявителя дополнительных документов для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи объект недвижимого имущества не допускается.

(покажите пальцем, где?! требование предъявить разрешение на строительство для регистрации прав и где ограничение по дате 30.12.2004)

3.я ничего никому не предлагаю

4.если вы хотите оповестить весь мир о реальной дате начала/окончания строительства – ваше право, только кого это интересует?

5.даже в грефовском техпаспорте БТИ на объект ИЖС (по инструкции) год постройки заполняется со слов клиента

С уважением,

Лидия

[mmklok]

Лидии:

Вы ссылаетесь на статью 25.3

То, что я выделил жирным шрифтом, вы совершенно не замечаете и не принимаете во внимание.

___________________________________

статья 25.3

1. Основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство, а также для государственной ...

_____________________________________

Еще раз повторяю, что закон N 93-ФЗ

от 30 июня 2006 года легализует до 2010 года построенные капитальные строения до введения Градостроительного кодекса (конец декабря 2004 - его утверждение) на землях ИЖС. Если вы купили участок после этой даты и построили на нем капитальное жилье, то вы никак не сможете доказать факт строительства ранее даты введения в действие Градостроительного кодекса.

P.S.

Федеральный закон N 93-ФЗ и Градостроительный кодекс - это законы, и на них нельзя "начхать".

[дядюшка Harry]

Мята СПб писал(а):

Упала в обморок! Еще не встала.

надеюсь, что так только в МО происходит...

Расскажу, как происходит получение разрешения на строительство в Волгограде:

Начнём с элементарного: Как можно не выполнить требования закона, не нарушая закон?

Это не просто.

А очень просто.

Итак, что требует закон для получения разрешения на строительство?

В соответствии с частью 9 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ необходимы следующие документы:

...

2) градостроительный план земельного участка;

3) схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства.

часть 10 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ отдельно оговаривает, что "не допускается требовать иные документы для получения разрешения на строительство"

А теперь - собственно сам фокус:

В соответствии с законом, дополнительные документы для разрешения на строительство требовать нельзя.

Так потребуем их для производства тех двух главных документов, которые необходимы для выдачи разрешения на строительство!

Вот и получается, что для оформления двух главных бумаг надо собрать ещё кипу документов.

И не факт, что какая-то бумага из этой кипы не потребует отдельной беготни по куче организаций и сбора своей кипы документов...

А получение этих малых, но многочисленных разрешений...

Это - отдельная песнь.

Казалось бы - народ стоит в очередях за многочисленными разрешениями, желая купить пару распечатанных листов бумаги за 500-800-1400 рублей...

Ну выделите ещё пару сотрудников, оторвите их от чаепития и посадите на денежную жатву!

Но нет.

Уйма народу в огромных роскошных офисах похоже не испытывает проблем с доходами и поэтому на такие мелочи не разменивается...

Лично я начал собирать документы для строительства на купленном (и уже оформленном в собственность) участке в январе. Каждую неделю 1-2 раза я отпрашиваюсь с работы на пару часов (чаще и больше просто не могу), чтобы посетить очередного монстра власти.

И что?

А ничего. Я пока даже не собрал всех документов, необходимых для получения Высочайшего Чиновничьего Разрешения на строительство собственного дома.

А ещё будет масса согласований этого разрешения, согласования проекта и подготовка строительного паспорта...

Чуть ли не со слезами на глазах читаю и слушаю в СМИ, как героически чиновники решают жилищные проблемы россиян, как они "пробивают" программу "Доступное жильё"...

И временами мне кажется, что если бы эти чиновники просто не мешали, то как минимум четверть населения решили бы свои жилищные проблемы самостоятельно...

А вы ещё хотите самостоятельно решить свою жилищную проблему?

[Vsevolod]

Нужно разрешение на строительство - не нужно ?

Можно долго полемизировать на эту тему. Вот только к сожалению оно является ОБЯЗАТЕЛЬНЫМ документом для получения ТУ на газоснабжение и соответственно газификацию дома.

Так что обойти данный вопрос врядли удастся.

С ув.

[Мята СПб]

Цитата

А вы ещё хотите самостоятельно решить свою жилищную проблему? ;-)

Пока хотим.... Еще не столкнулись с проблемами.... Были в администрации, вроде бы все не так сложно.... но поживем - увидим :-)

[ДимаС]

Цитата

Нужно разрешение на строительство - не нужно ?
Можно долго полемизировать на эту тему. Вот только к сожалению оно является ОБЯЗАТЕЛЬНЫМ документом для получения ТУ на газоснабжение и соответственно газификацию дома.
Так что обойти данный вопрос врядли удастся.
С ув.

Для газа необходим обмер БТИ...

[Vsevolod]

Для газа необходим обмер БТИ...

В каком смысле?

Для получения ТУ сам дом в общем то не нужен.

С ув.