Разрешение на строительство - Страница 5

[cep]

Да нет! Это голубая мечта лужка отказывать в регистрации рассеянам ;-)

[mmklok]

Для Лидии.

Вопросы:

1.Требуется ли разрешение на строительство капитального жилого дома на участке, купленным (полученым) после введения Градостроительного кодекса (после декабря 2004 года)?

2. Зарегистрируют ли построенный без разрешения на строительство капитальный жилой дом до 2010 года (окончание амнистии) на участке, купленным (полученым) после введения Градостроительного кодекса (после декабря 2004 года)?

[Мята СПб]

Съездили мы к районному архитектору на прием. Такая милая дама. Сказала нам, что теперь все полномочия по выдаче разрешений на строительство частного жилья отданы в местную администрацию, и нам нужно общаться не с ней, а все-таки именно с администрацией населенного пункта, где собрались строится...

С нами была агент (она немного знакома с этой дамой из архитектуры), дак она нам сказала - радуйтесь, мол в деревне и расценки деревенские... Мы говорим - ни фига себе - деревенские 50000 руб... Она сказала, что это как раз цена деревенская, в районной архитектуре обошлось бы дороже

Дала нам координаты своей знакомой в местной администрации, в четверг поедем, попробуем с ней поговорить.

[cep]

фига себе!

А проверять генплан и проект тоже в администрации будут?

Цитата

Съездили мы к районному архитектору на прием. Такая милая дама. Сказала нам, что теперь все полномочия по выдаче разрешений на строительство частного жилья отданы в местную администрацию, и нам нужно общаться не с ней, а все-таки именно с администрацией населенного пункта, где собрались строится...

[Мята СПб]

Вот тоже подумала, что странно... Но в администрации есть специальный человек, который занимаеться только выдачей разрешений на строительство... Может у него целый отдел (ну и архитектор там есть)??? Когда я с ним говорила по телефону, он сказал, что возможно он будет вносить какие-нибудь корректировки в генплан... Толком не поняла ничего - разговаривают по 2 секунды, как будто бегут куда-нибудь.... Но с его слов - именно ОН будет при необходимости вносить корректировки. Какие???....

Сегодня съездить не удалось (у мужа на работе что-то там)... Во вторник следующий приемный день.

Сообщение было изменено автором Чт Май 31, 2007 12:14.

[Лидия]

для mmklok

Почему возникает вопрос по 2004 году? Ведь в 122/93-ФЗ нет никаких ссылок на 2004г для ИЖС. По земле главное, чтобы участок была в собствености и назначение для ИЖС. Или есть какие-то местные заморочки?

С уважением,

Лидия

[mmklok]

Лидия писал(а):

для mmklok

Почему возникает вопрос по 2004 году? Ведь в 122/93-ФЗ нет никаких ссылок на 2004г для ИЖС. По земле главное, чтобы участок была в собствености и назначение для ИЖС. Или есть какие-то местные заморочки?

С уважением,

Лидия

Зато есть интересная статья в законе о дачной амнисти 93-ФЗ

http://www.reline.ru/polezn/zakon/dachi.html

Статья 9

Внести в Федеральный закон от 29 декабря 2004 года N 191-ФЗ "О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации" (Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, N 1, ст. 17) следующие изменения:

1) статью 8 дополнить частью 4 следующего содержания:

"4. До 1 января 2010 года не требуется получение разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, а также представление данного разрешения для осуществления технического учета (инвентаризации) такого объекта, в том числе для оформления и выдачи технического паспорта такого объекта.";

2) статью 9 дополнить предложением следующего содержания: "Положения части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации применяются также в отношении указанных в ней объектов, которые были построены, реконструированы или изменены до введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации.".

Смотрим Кодекс http://www.rg.ru/2004/12/30/gradostroitelniy-kodeks.html

Статья 51. Выдача разрешений на строительство

............

............

17. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:

1) строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства;

2) строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других);

3) строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;

4) изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, не нарушают права третьих лиц и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом;

5) иных случаях, если в соответствии с настоящим Кодексом, законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется.

Резюме:

1.По Градостроительному кодексу строить капитальное жилье без разрешения невозможно.

2.При строительстве капитального жилья до введения Градостроительного кодекса, закон о дачной амнистии позволяет применять п.17 статьи 51 для ИЖС ( дословно- для построенного капитального жилья не требуется разрешение на строительство до 1 января 2010 года).

А дата вступления в силу Градостроительного кодекса- 10 января 2005 года.

[Мята СПб]

Итак:

съездили в местную администрацию, встретились с человеком, который занимается разрешениями на строительство.

1. С какого-то недавнего времени все пономочия по выдаче разрешений на строительство действительно переданы в органы местной власти. То есть он и есть первая и последняя инстанция по выдаче разрешеия - очень удобно.

2. Человек, которого он нам посоветовал по поводу подготовки документов для получения разрешения - это как раз фирма с лицензией, он нам сделает генплан участка, привязку строений к чему-то там, фундамент, стропильную систему, стены, крышу, расстояния между строениями, где скважина, где очистные...в общем все, что нужно для разрешения. А так как фирма эта местная, то он уже сам знает все местные нормы - фундамент там и прочее.

3. Спросил, сколько нам зарядил денег этот человек. Мы говорим - 50000 руб. Он сказал, что тот погорячился, он ему сегодня перезвонит и немного "приведет в сознание" - тот скинет примерно 20000 или 25000... (совсем немного !!!). В оправдание сказал, что видимо, тот собирался нам сделать ПОЛНЫЙ проект - т.е. с инженерными сетями, и всем прочим. Мы даже подумали, что в принципе было бы неплохо, пусть делает нам проект полный за 50000 руб. Сегодня вечером ему позвоним, муж может завтра встретиться... Потом расскажу, что будет дальше :-)

Так что все достаточно несложно (ну пока так показалось). Мужчина из администрации сказал, что никаких проблем с разрешением не возникнет. Тот, кого он посоветовал сделает все в лучшем виде. Говорит, даже не забивайте себе голову.

P.S. Видимо, все таки нужно обращаться именно к тем людям, которых дают в администрации ;-)

[Vsevolod]

Я сегодня тоже сдал документы на получение разрешения на строительство. Все достаточно просто - проектировщик вместе с проектом дал мне бегунок с тремя "отметками" -

- гл. архитектор города

- директор управляющей компании города (типа директор ЖКХ)

- начальник местного горгаза.

На получение последних двух подписей потратил полчаса и отдал эти бегунки вместе с проектом на согласование гл. архитектору. Одновременно написал заявление на имя главы города с просьбой о выдаче разрешения на строительство.

Вот и все.

С ув.

[Лидия]

для mmklok

Вопрос был о РЕГИСТРАЦИИ ПРАВА на объект ИЖС (завершенный или не завершенный строительством). Всё, что для этого нужно, чётко прописано-ограничено для ФРС и физ.лица в 122+93ФЗ. Т.е. их(ФРС) интересуют только назначение участка, вид права на участок и ФАКТ! СОЗДАНИЯ! ОБЪЕКТА! ИЖС на этом участке(именно объекта ИНДИВИДУАЛЬНОГО жилищного строительства!). И ФРСу в п.5 ЗАПРЕЩЕНО! требовать какие-либо ещё документы для РЕГИСТРАЦИИ ПРАВА НА ОБЪЕКТ ИЖС, кроме перечисленных в законе. ФРС не волнует (по закону) год оформления участка, необходимо и достаточно: на момент регистрации права на дом (ИЖС) должно быть зарегистрировано право на земельный участок, выделенный под ИЖС.

Если боитесь ГК и не строитесь, то получайте разрешение на строительство,

не боитесь ГК и построили дом, то вам ПРОЩАЮТ (амнистия!) НЕполучение разрешения на строительство дома и НЕ введение его в эксплуатацию, лишь бы вы этот дом построили, удостоверили в БТИ ФАКТ его существования(техпаспорт) и зарегистрировали на праве собственности, чтобы на законных основаниях взять с вас налог за этот самый дом. Всё!

С уважением ,

Лидия