Перейти к контенту

В архиве

Эта тема в настоящий момент находится в архиве и закрыта для публикации сообщений.

spec

Занижение стоимости квартиры в инвестиционном договоре

Рекомендуемые сообщения

Описание ситуации:

разрешение на стр-во получено по старым правилам, т.е. передача права требования не требует регистрации в юстиции. В договоре (не переуступка, а прямой договор с Заказчиком) указывается 50% рыночной стоимости квартиры, т.е. половина реальной цены покупки.

Вопросы:

1. Сталкивался ли кто-то с такой ситуацией?

2. Какую бумажку давали на оставшуюся сумму?

3. Не было ли проблем при регистрации права собственности?

Главный вопрос:

Чем ЭТО чревато для инвестора? При условии, что стройка уже завершена (дом на сдаче), застройщик внушает большое доверие.

Сообщение было изменено автором Ср Авг 16, 2006 14:29.

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Гость

подумайте сами: если вы ее захотите продать, будет налог с разницы цены в договоре и продажной цены, в случае срыва строительства вам не вернут второй половины денег, а гребанная московская адм. в лучшем случае поможет вам достроить, но уже по другим ценам. вообще медведев обделался со своей программой жилья и теперь они выдвигают популистские лозунги о снижении цен на квартиры, а снижаются они так как вам и предлагают, т.е. за ваш счет.

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Понятно, что ситуация нехорошая. Поэтому и спрашиваю, какое обеспечение по второй половине платежа бывает в таких ситуациях (может расписки какие-то?)

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Гость

У нас была 2 года назад подобная песня при оформлении новостроя ;-)

На другую часть платежа оформлялась как бы страховка годовая кв-ры...а общая сумма вообще нигде не фигурировала.

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Спасибо за ответ. Важно было узнать хотя бы об одной удачно завершившейся сделке по этой схеме.

Может еще кто поделится опытом?

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

При занижении суммы договора:

- Вы рискуете в случае проблем со сдачей дома (отсутствие документации на дом, качество строительства и отказ Госкомиссии принять дом в эксплуатацию) получить назад не всю сумму, а только указанную в договоре;

- т.н. "страховку" Вам никто не вернёт;

- при обращении в суд в случае проблем со сдачей дома Вы получите по Закону о защите прав потребителей гораздо меньшую неустойку;

- в случае успешного заселения дома при подаче в налоговую заявления о возврате налогов Вам вернут гораздо меньше. А возможно это только один раз.

Кстати, знаю несколько построенных домов, которые дожидались/дожидаются сдачи по 2-3 года :-(

Рынок жулья, короче.

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

1. по качеству строительства и своевременности получения разрешительной документации на стр-во - эта организация лучшая в городе (ВСЕ остальные получают "задним числом"). По качеству - тоже №1;

2. насчет страховки согласен - титула нет, нечего и страховать. разве что финансовый риск, что весьма проблематично;

3. в суде шансов 0, согласен;

4. налоговый вычет по закону с суммы до 1 млн (здесь покупатель не страдает, цена > 1 млн.)

5. официальная сдача действительно может затянуться. радует лишь то, что в первой длок-секции все уже оформлено;

6. "Рынок жулья, короче" - СОГЛАСЕН!!! А что делать? В канаду эмигрировать ? или в кривую но чессную панельку селиться?

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

  • Недавно просматривали   0 пользователей

    Ни один зарегистрированный пользователь не просматривает эту страницу.






×