1. Возраст дома
2. Транспортная доступность
3. Детский сад / школа
4. Детская площадка
5. Стоянка / парковка
Непосредственно квартира:
1. Не торцевая
2. Не крайний этаж
3. Выбирая зимой проверить температуру в квартире - должно быть тепло
4. Выбирая летом - осмотреть потолок на предмет протечек. Бывают случаи когда ливневка засоряется и через все этажи вода по потолкам бежит.
Вот в общих чертах.