Реутов, мкр. 10А, владение 2 - Страница 12

[thelight]

У Миэль по вашему дому изменился срок завершения строительства - стал 3 кв. http://new.miel.ru/object/896/

Наверное, чтобы новых клиентов не пугать. Не знаете, как они это комментируют?

[AlexandrU]

У Миэль по вашему дому изменился срок завершения строительства - стал 3 кв. http://new.miel.ru/object/896/

Наверное, чтобы новых клиентов не пугать. Не знаете, как они это комментируют?

Если по ссылке ниже посмотреть, то в описании объекта указан срок сдачи: II кв. 2013 г.

[splash611]

Насколько я помню - у Миэля на сайте все время сверху был написан III квартал, а в описании стоял II квартал. Такой же глюк есть в проектной документации к нашему дому на сайте ЦентрСтроя (http://www.centrstroy.ru/body/realty/realty1/on%20offer/Y_vl2/doc/vl_2.pdf). Но это все не так важно - главное какой срок указан в подписанном вами ДДУ. У нас переуступка по ДДУ, в котором указан срок II квартал, а выдача ключей до 1 октября.

Кстати, чтобы перенести сроки, по закону они должны сообщить об этом дольщикам за 3 месяца. Но, как я понял, достаточно разместить эту инфу на сайте как изменение к проектной документации. Они уже давно просрочили этот срок. Только вот они прикольно любят нарушать закон - последнее изменение было вывешано на сайте где-то полтора месяца назад, а написали они, что выложили его еще в январе! Вот ссылка на это изменение: http://www.centrstroy.ru/body/realty/realty1/on%20offer/Y_vl2/Youbilei_2.html Выберайте там 10. Изменение (Дополнение).

Я вот думаю - может нотариально заверить информацию, находящуюся на данный момент на сайте ЦентрСтроя, чтобы они сейчас не выложили на сайте какое-нибудь изменение по срокам и не написали, что оно выложено еще в январе...

[splash611]

Кстати, прикольно получилось, что 9-ое изменение они выложили в феврале, а 10-ое изменение выложили в январе :) Даже по этому виден косяк.

[wigiwigi]

Привет будущим соседям, у нас двушка во втрой секции с видом на 4ую, так что на балконах будем часто друг друга видеть ;)

Сегодня оформляли документы нам показали письмо от центрстроя где они продлевают срок сдачи на 3й квартал из-за чего-то там с электроэнергией. Для новостроек это нормально, в рекламируемые сроки никогда не сдают, не знаю как они будут оправдываться по договорам где 2й квартал зафиксирован

[splash611]

wigiwigi, Привет!

А Вы у кого оформляли документы - Миэль, Эстатет, ФинСтрой или ЦентрСтрой? И кто Вам показывал письмо о переносе сроков? Хотим позвонить, узнать все поподробнее. Они переносят только срок сдачи или и выдачу ключей тоже переносят на 3 месяца?

[splash611]

Только что позвонили в ЦентрСтрой - они подтвердили о переносе сроков на один квартал. Сказали что из-за неподключенности дома к электросетям.

[splash611]

Соседи, у кого есть копия письма о переносе сроков - можете сфоткать и выложить ее на форум, пожалуйста.

[AlexandrU]

У нас сейчас идет оформление документов через est-a-tet. Если при подписании договора нам тоже покажут письмо о переносе сроков, то постараюсь сфоткать его и выложить.

[splash611]

Сейчас прочитал подробно свой договор. Покупали через Эстатет по уступке. В оригинале ДДУ прописаны следующие вещи:

1. В пункте 9.10 отмечено, что если строительство не может быть завершено в предусмотренный договором срок, то не позднее двух месяцев до истечения этого срока застройщик обязан отправить информацию с ПРЕДЛОЖЕНИЕМ об изменении договора (т.е. об изменении сроков). Это лишь предложение и принимать его мы не обязаны. Т.е. можем подписаться, что предложение увидели, но с ним не согласны и договор менять не будем, это наше право.

2. В пункте 15.3 написано, что в случае нарушения срока передачи объекта (1 октября) застройщик оплачивает неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки. Тут все понятно, все на нашей стороне.

3. В пункте 16.1 прописано единственное возможное условие избежания оплаты данной неустойки со стороны застройщика: если перенос сроков явился следствием обстоятельств непреодолимой силы. По п.3 статьи 401 ГК РФ это чрезвычайные и непредотвратимые при данных условиях обстоятельства, причем

К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

В нашем случае с невозможностью подключения ЭЭ застройщик подпадает как-раз под НЕ непредотвратимые и НЕ чрезвычайные обстоятельства.

Больше никаких других пунктов в ДДУ касаемо нашей проблемы нет. Таким образом, можно дождаться 1 октября и, если ключи не выдадут, подавать в суд. В суде застройщика обяжут оплатить не только неустойку, но и все затраты на юристов, которые понесет истец (т.е. мы). Также можно подать коллективный иск. Перед этим, естественно, следует поговорить с застройщиком об уплате неустойки во внесудебном порядке.

Но мы думаем о таких радиальных мерах, только если ключи не будут выдавать около месяца., т.е. если не получим их до ноября.