С чего правильно начать перепланировку ?

[aisina]

Подскажите, пожалуйста, с чего правильно начать перепланировку...

1. Поход в БТИ..узнать какие стены не несущие..

2...( документы ).?.....какие документы надо сделать...

3. как сломать стены...если не знаешь..где проходит проводка под выключатели..нужно нанять рабочих по договору ? Вдруг замкнёт где-нибудь..

[FilinS]

1. поход по фирмам с проектной лицензией, заказ проекта перепланировки (иногда такие услуги оказывают фирмы-прилипалы в самом бти)

от вас в фирме потребуют - правобладающий документ, паспорт бти. если планировка не типовая - должны выехать на место для определения этих самых несущих стен и проч.

2. с готовым проектом в сэс (дополнительно могут к пожарникам отправить), которые дают свое заключение на возможность данной перепланировки

3. с проектом и заключением в админстрацию р-на, города.., которые дают (или не дают) разрешение на перепланировку.

4. после фактической перепланировки составление Акта выполненных работ с подписями проектной фирмы, сэс(+пожарники) и администрации на предмет соответствия проекту.

5. с актом - в бти: выдайте новый техпаспорт! выезжают на место для натурного обмера, после чего выдается этот самый вожделенный техпаспорт.

это - идеальный вариант с точки зрения законности.

можно (но не нужно) делать без всякого согласования.. но все страхи и риски - Ваши.

допустим вам повезло и ничего не разрушилось, не замкнуло и соседи сверху/снизу ваши друзья..

решили продать квартиру.. (подарить или еще что-нибудь)

регпалаты требуют свежие техпаспорта.. вы в бти.. те приезжают-опс.. самовольная перепланировка! (в которую входит даже снос встроенных шкафчиков)

вам выдают новый техпаспорт, на котором красными линиями будет обозначена самовольная перепланировка! все.. регпалата отказывается регистрировать сделку до решения суда о перепланировке..

в принципе вам добавится один пункт (в верхний список):

4.1. с актом - в суд. который приговорит вас или оставить как сделано (т.е. узаконить) или вернуть в первобытное состояние. за ваш счет

[nitka]

для начала возмите план из бти и поставьте его здесь , с указанием этажа, этажности дома, газ\ элплита , несущих стен и состава семьи и ваших пожеланий.

[aisina]

Я не умею выставлять план..никогда не пробовала..

а вот в бти завтра пойду узнаю какие стены несущие...

НО вот вопрос : бытует мнение, что дешевле сделать перепланировку..а потом узаконивать её..т е заплатить штраф дешевле, чем заказывать проэкт..и по времени тоже меньше...отзовитесь кто сталкивался !

[Никта]

Я не умею выставлять план..никогда не пробовала..

а вот в бти завтра пойду узнаю какие стены несущие...

НО вот вопрос : бытует мнение, что дешевле сделать перепланировку..а потом узаконивать её..т е заплатить штраф дешевле, чем заказывать проэкт..и по времени тоже меньше...отзовитесь кто сталкивался !

В моем понимании все равно проект потребуют, даже постфактум.

Имейте в виду: некоторые перепланировки можно и по эскизу согласовать - это гораздо проще и дешевле.

[aisina]

Спасибо про эскиз...но где это регламентировано...может в каждом городе по разному..Постановление главы администрации...?

[Дизайнер Наталья]

Штраф за "по эскизу" около 2500 руб.

[FilinS]

хех..

скорее всего этот штраф будет в верхнем списке под п.п.4,2...)))

[Mole]

Подскажите, пожалуйста, с чего правильно начать перепланировку...

1. Поход в БТИ..узнать какие стены не несущие..

2...( документы ).?.....какие документы надо сделать...

3. как сломать стены...если не знаешь..где проходит проводка под выключатели..нужно нанять рабочих по договору ? Вдруг замкнёт где-нибудь..

Для начала: в каком Вы городе? В Москве дела обстоят следующим образом: существует служба "одного окна" в Мосжилинспекции с отделениями по округам, где можно проконсультироваться, просто принеся план кв-ры и озвучив желаемую перепланировку. Документация здесь: http://www.mzhi.ru/mzi.nsf/explpa . Нюансов - что можно по проекту, что по эскизу - множество. Например, перестановка сантехприборов в пределах существующих с/у - по эскизу, разборка ненесущих перегородок и проемы в них - по эскизу, а перенос санузлов и кухонь - только по проекту. Вот постановление: http://www.mzhi.ru/mzi.nsf/explpa/D834607E...325711D00394330 . В службе одного окна также выдают перечень необходимых документов, которые нужно собрать для согласования, перечень инстанций, которые нужно обойти и т.д.

Если Вы в другом городе, то у Вас могут действовать местные инструкции, постановления, распрояжения и т.д. относительно перепланировок. Кроме того, что конкретно собираетесь менять? Есть общероссийские СНИПы, которые не прокатят даже в других российских городах, кроме Москвы.