Квартирный вопрос - Страница 2

[RaraAvis]

конкретно в этой ситуации я не понимаю, какие м.б. варианты?

Хрущик в МО на сегодняшний момент - единственное жилье.

4 месяца у родственников - ну, смотря какие родственники.

По мне - мне было бы просто неловко перед людьми (ситуация с жильём не безвыходная, т.к. квартира у меня есть, даже почти две...а я для увеличения собственного достатка живу у родственников...бред),

т.е. я в этой ситуации всё равно платила бы за аренду - расход без дохода.

лично ИМХО (для меня) в подобной ситуации :

1.Вступать в наследство, продолжать жить в хрущике до получения ключей от новостройки.

2.Ремонт в новостройке.

3.Переезд в новостройку (т.к. она в ипотеке, т.е. распорядиться нельзя, ни сдать, ни продать)

4.Варианты дальнейшего развития :

4.1. Ремонт в хрущике, сдача по максимуму, деньги в погашение ипотеки (но аренда в МО невелика)

4.2. Продать хрущик, вложиться в новостройку в МО на первых этапах, в надежде продать по переуступке на последних этапах с дельтой.Продав переуступку - опять вложиться в новостройку в МО (т.е. проект лет на пять)

4.3. Продать хрущик, вернуть ипотеку, накопив на 1-ый взнос, влезть в ипотеку в Мскв.

Опять таки для меня :

4.1. - вариант реальный, синица в руках, минус -то,что хрущик обесценивается по мере новостроек

4.2.-вариант реальный, но ДДУ всегда лотерея, однако промониторив рынок можно надеяться на благополучный исход.

4.3. - вариант очень привлекательный, но насколько исполним может знать только сам ТС, исходя из своих предполагаемых доходов, т.к. цены МО и Мскв отличаются в разы.

З.Ы. Наверное, я бы выбрала 4.2.

[meldisa]

спасибо, мне тоже кажется, что вариант 4.2 самый адекватный.

тем более у меня есть возможность купить в МО от ПИКа квартиру со скидкой в 10%.

т.е. если действовать по этой схеме:

продажа хрущ-> покупка новостройки 1->продажа новостройки 1-> покупка новостройки 2-> ПРИБЫЛЬ (гасим часть ипотеки).

сколько раз такую схему стоит повторять?

[RaraAvis]

Вам лучше всё таки задать вопросы на форуме риэлторов (раньше был нерс, сейчас куда-то перенесли :(

- продажа квартиры по наследству (тем более свежему) - уже проблема (преодолеваемая, но факт), т.е. времени может занять больше, чем планируется

- продажа (переуступка) ДДУ - также свои заморочки, т.е. время

- дельта по разным районам МО при строительстве колеблется очень сильно

- исходить при расчетах следует из минимума прибыли

Сама я по сути "не инвестор".

"Инвестор" - покупает на нулевом цикле однушку, в которой сам не готов жить, но с уверенностью , что через год переуступить сможет её с наценкой 10 %

Сама я - куплю только то, что в случае чего сгодится мне самой (т.е. важна не только цена, но транспортная доступность, сам дом, Застройщик, вид из окна....)

Но ещё раз повторюсь - если вопрос для Вас не праздное любопытство, такие вопросы лучше всерьёз обсуждать с теми, кто этим занимается профессионально. А то...насоветуем тут ....З.Ы. И опять таки всё таки нужно задумываться и о том, что когда появится ребёнок будет уже не до решения жилищных проблем. Т.е. расставить приоритеты - важно улучшить условия до расширения семьи или получения максимум прибыли (т.е. мне так кажется. В своё время об этом не задумалась, т.е. не предприняла усилия - теперь сложнее всё)

[meldisa]

На форуме риэлтеров на эти вопросы не отвечают. Их интересуют сделки или консультации за деньги.

Советы на будущее и просто размышления на эту тему их не интересуют. Время/знания -деньги.

[ЛИЗЕТТА]

ну так у девушки наследственная квартира (хрущевка) она же ее не покупала, и если будет продавать течении 3-х лет с момента получения наследства, то должна будет заплатить налог. Либо договорится с покупателями и обойти это требование занизив записанную в договоре купли-продажи реальную стоимость.Разница между продажей и покупкой тут не возникает.

Возникает . Я не имею в виду доход от наследства. Это другая история .

Доход от продажи её квартиры (Хрущёвки ) указывается в доходной части декларации . Стоимость купленной - это расход , соответственно в расходной . Под обложение налогом попадает разница . Она может быть и минусовой , соответственно тут облагать нечего . А если разница всё же есть , то опять таки облагается превышение в 1 млн

[Vics]

Нет важной информации - какой процент по ипотеке? Если это 8-10%, как предлагал год назад Сбербанк, то гасить досрочно точно смысла нет, даже если есть такая возможность.