Вариант перепланировки - согласуют ли? МО

[Begu]

Уважаемые форумчане,

подскажите по такой идее препланировки, будут ли проблемы с согласованием?

Квартира в монолитном доме, без отделки, имеются перегородки пеноблок. Часть из них планируем сносить-смещать. В частности:

1. Сделать кухню-студию: кухонная зона остается где и запланирована, но убирается стена с дверным проемом, смежная с коридором-прихожей, и смещается стена смежной комнаты - т.е. за счет жилой комнаты увеличивается нежилое пространство.

2. Совмещенный санузел (без сантехкабины, просто стены пеноблок) хотим сделать раздельный. Для этого придется одну стену сместить, от'ев часть у прихожки.

Больше всего волнует вопрос, согласовывают ли уменьшение жилой площади и какие с этим могут связаны трудности. Нюанс - квартира в ипотеке.

Еще может кто занимался согласованием перепланировки в Видном? Какие проблемы с самим процессом?

Хотелось бы планировать-проектировать все по закону. Ибо в отдаленной перспективе продавать планируем...

[TatianaLan]

Самостоятельно сделала согласование перепланировки в трехкомнатной квартире 137 серии в Спб. Никаких проблем не возникло. Сделала студию, объединив кухню, комнату и прилегающий к комнате коридор. Объединила ванну с прилегающим коридором. При перепланировке капитальных стен не затронула, сантехнические выводы не изменены. Проект перепланировки стоил 10600 руб, согласование и чертеж плана вентиляционного короба в СЭС ( в нашем районе нужно согласование СЭС), еще 10000р . Для нового проекта перепланировки понадобился имеющийся ПИБовский план и тех. паспорт, это еще, точно не помню, порядка 2500р.Если бы сносила несущую стену, проект стоил бы 16000р. На сколько я знаю, в Москве такие перепланировки вообще не надо согласовывать. Предварительно обратилась в фирму, они за эту услугу попросили 70000 р. Т.Е. СОГЛАСОВАНИЕ МНЕ ОБОШЛОСЬ в 20000руб(старый план ПИБа и тех паспорт были на руках) По документам теперь квартира числится как двухкомнатная, студия является холлом. С тем что уменьшена жилая площадь вопросов не возникло. Вы сходите в свой ПИБ, скорее всего там есть коммерческое архетектурное бюро, они Вам все расскажут и даже примерную стоимость озвучат. На согласование ушло примерно полгода.

[Begu]

СОГЛАСОВАНИЕ МНЕ ОБОШЛОСЬ в 20000руб(старый план ПИБа и тех паспорт были на руках)

Спасибо! Очень вдохновляет. В Москве, действительно, со многими переделками просто теперь. Но нам предстоит дело в области. В инете не нашла точных данных по требованиям. По ценам тоже не поняла - на каких-то сайтах указаны суммы в 80-100 тысяч. Видимо это как раз за услуги именно, а не за сами справки-бумажки... А по времени не подскажете, сколько у вас занял весь процесс согласования?

[TatianaLan]

На согласование-полгода, и то мы не торопились по инстанциям ходить...Как только у Вас будет план перепланировки, можно будет ремонт начинать. В архитектурном бюро вам предположительно все расскажут. Я не думаю, что в М.О. сложнее чем в Питере получить согласование. Ну если вы ,конечно, несущие стены и балки , фасадные стены, сносить не будите, кухню или ванну в спальню переносить, хотя и такое возможно, но дороже и дольше это...

[Begu]

TatianaLan, т.е. вы начинали делать ремонт, не дожидаясь документов по согласованию? я как полный чайник думала сначала все согласовывать, а потом уже ремонтироваться... а если можно паралельно - тогда это вообще супер:)

[TatianaLan]

Совершенно верно. Но до этого у вас должен быть собран весь пакет документов, а именно:

1. Свидетельство о праве собственности на квартиру и правоустанавливающий документ

2. Техническая документация на квартиру (кадастровый паспорт и технический паспорт)

3. Проект перепланировки квартиры

Возможно что ещё, характерное для вашего города

Вообще, по правилам, все должно происходить в такой последовательности:

Этапы перепланировки включают в себя:

• Разработка комплекта проектной документации (ППР, проект усиления проема, новые схемы "ОВ" и "ВК", схемы новых электросетей, т.п.).
  
• Получения справок, заключений от инстанции о возможности данной перепланировки (ГУП, Ростехнадзор, Пожарный надзор, СЭС, ЛенЭнерго, Ленгаз и т.п.). Выдача разрешения входит в компетенцию Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (КУГИ) и Межведомственной комиссии по вопросам перепланировки (МВК).
  
• Получив разрешение можно приступать к перепланировке и строительным работам, которые желательно вести силами квалифицированных специалистов.
  
• После окончания работ объект с новой планировкой подлежит вводу в эксплуатацию с подписанием соответствующего акта.
  
• На основании акта ввода в эксплуатацию ПИБ * изготовит новый паспорт на помещение и перерегистрирует право собственности.
  

Но,эти этапы надо учитывать, если у вас сложная перепланировка и вы сомневаетесь согласуют или нет, это вы поймете ещё при составлении Проекта перепланировки квартиры. Как правило,типовые архитектурные решения в современных монолитных или панельных домах согласовываются довольно быстро и без проблем.

Мы начали все ломать после визита к нам из СЭС, Это первая инстанция, куда мы подали док-ты, хотя согласование от СЭС только в нашем районе требуют, Онищенко вообще сказал, что у СЭС и так много дел и нечего им вникать в согласование перепланировок. Но опять же в каждом городе свои требования, в ПИБе вас проконсультируют.

[KasTB]

TatianaLan, т.е. вы начинали делать ремонт, не дожидаясь документов по согласованию? я как полный чайник думала сначала все согласовывать, а потом уже ремонтироваться... а если можно паралельно - тогда это вообще супер:)

В МО области схема согласования перепланировок общая, но внутренний административный регламент (требования к предоставляемым документам) для согласования перепланировки - свой в каждой администрации города, или сельского поселения. Обычно, столько справок и заключений не требуют. Но, вот что касается квартир - проект должен быть составлен организацией - членом СРО, это везде требуют. Для частных домов, это не обязательно. Хотя, тоже пытаются, пока жалобу не накатаешь...

[KasTB]

Посмотрите, здесь есть информация об административных регламентах некоторых районов МО, возможно найдете что-то для себя:

http://pgu.mosreg.ru...es/1110776.aspx

Можете сделать иначе, набрать в поисковике следующее: "Административный регламент предоставления муниципальной услуги «Прием заявлений и выдача документов о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения на территории городского (или сельского) поселения...." и дальше городской округ или сельское поселение, где будете согласовывать.

Еще помните, что данная услуга должна предоставляться БЕСПЛАТНО.

[LenniRomanych]

Еще может кто занимался согласованием перепланировки в Видном? Какие проблемы с самим процессом?

Хотелось бы планировать-проектировать все по закону. Ибо в отдаленной перспективе продавать планируем...

Могу ответить по согласованию в Видном- мы делали через контору, так как на момент, когда я начала заниматься согласованием (начало 2012 года), в Видном на все изменения требовался проект от организации с лицензией. Даже на те, которые в Москве в то время можно было согласовать по эскизу.

По срокам получилось очень долго - 02/2012 (заключение договора) - 09/2013 (получение нового тех паспорта), в основном потому, что нет четких регламентов и утвержденных процедур, плюс мы попали на период, когда часть Ленинского района присоединялась к Москве и администрация тупо занималась другими делами