Перейти к контенту

В архиве

Эта тема в настоящий момент находится в архиве и закрыта для публикации сообщений.

Begu

Вариант перепланировки - согласуют ли? МО

Рекомендуемые сообщения

Уважаемые форумчане,

подскажите по такой идее препланировки, будут ли проблемы с согласованием?

Квартира в монолитном доме, без отделки, имеются перегородки пеноблок. Часть из них планируем сносить-смещать. В частности:

1. Сделать кухню-студию: кухонная зона остается где и запланирована, но убирается стена с дверным проемом, смежная с коридором-прихожей, и смещается стена смежной комнаты - т.е. за счет жилой комнаты увеличивается нежилое пространство.

2. Совмещенный санузел (без сантехкабины, просто стены пеноблок) хотим сделать раздельный. Для этого придется одну стену сместить, от'ев часть у прихожки.

Больше всего волнует вопрос, согласовывают ли уменьшение жилой площади и какие с этим могут связаны трудности. Нюанс - квартира в ипотеке.

Еще может кто занимался согласованием перепланировки в Видном? Какие проблемы с самим процессом?

Хотелось бы планировать-проектировать все по закону. Ибо в отдаленной перспективе продавать планируем...

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Самостоятельно сделала согласование перепланировки в трехкомнатной квартире 137 серии в Спб. Никаких проблем не возникло. Сделала студию, объединив кухню, комнату и прилегающий к комнате коридор. Объединила ванну с прилегающим коридором. При перепланировке капитальных стен не затронула, сантехнические выводы не изменены. Проект перепланировки стоил 10600 руб, согласование и чертеж плана вентиляционного короба в СЭС ( в нашем районе нужно согласование СЭС), еще 10000р . Для нового проекта перепланировки понадобился имеющийся ПИБовский план и тех. паспорт, это еще, точно не помню, порядка 2500р.Если бы сносила несущую стену, проект стоил бы 16000р. На сколько я знаю, в Москве такие перепланировки вообще не надо согласовывать. Предварительно обратилась в фирму, они за эту услугу попросили 70000 р. Т.Е. СОГЛАСОВАНИЕ МНЕ ОБОШЛОСЬ в 20000руб(старый план ПИБа и тех паспорт были на руках) По документам теперь квартира числится как двухкомнатная, студия является холлом. С тем что уменьшена жилая площадь вопросов не возникло. Вы сходите в свой ПИБ, скорее всего там есть коммерческое архетектурное бюро, они Вам все расскажут и даже примерную стоимость озвучат. На согласование ушло примерно полгода.

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

СОГЛАСОВАНИЕ МНЕ ОБОШЛОСЬ в 20000руб(старый план ПИБа и тех паспорт были на руках)

Спасибо! Очень вдохновляет. В Москве, действительно, со многими переделками просто теперь. Но нам предстоит дело в области. В инете не нашла точных данных по требованиям. По ценам тоже не поняла - на каких-то сайтах указаны суммы в 80-100 тысяч. Видимо это как раз за услуги именно, а не за сами справки-бумажки... А по времени не подскажете, сколько у вас занял весь процесс согласования?

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

На согласование-полгода, и то мы не торопились по инстанциям ходить...Как только у Вас будет план перепланировки, можно будет ремонт начинать. В архитектурном бюро вам предположительно все расскажут. Я не думаю, что в М.О. сложнее чем в Питере получить согласование. Ну если вы ,конечно, несущие стены и балки , фасадные стены, сносить не будите, кухню или ванну в спальню переносить, хотя и такое возможно, но дороже и дольше это...

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

TatianaLan, т.е. вы начинали делать ремонт, не дожидаясь документов по согласованию? я как полный чайник думала сначала все согласовывать, а потом уже ремонтироваться... а если можно паралельно - тогда это вообще супер:)

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Совершенно верно. Но до этого у вас должен быть собран весь пакет документов, а именно:

1. Свидетельство о праве собственности на квартиру и правоустанавливающий документ

2. Техническая документация на квартиру (кадастровый паспорт и технический паспорт)

3. Проект перепланировки квартиры

Возможно что ещё, характерное для вашего города

Вообще, по правилам, все должно происходить в такой последовательности:

Этапы перепланировки включают в себя:

  • Разработка комплекта проектной документации (ППР, проект усиления проема, новые схемы "ОВ" и "ВК", схемы новых электросетей, т.п.).
  • Получения справок, заключений от инстанции о возможности данной перепланировки (ГУП, Ростехнадзор, Пожарный надзор, СЭС, ЛенЭнерго, Ленгаз и т.п.). Выдача разрешения входит в компетенцию Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (КУГИ) и Межведомственной комиссии по вопросам перепланировки (МВК).
  • Получив разрешение можно приступать к перепланировке и строительным работам, которые желательно вести силами квалифицированных специалистов.
  • После окончания работ объект с новой планировкой подлежит вводу в эксплуатацию с подписанием соответствующего акта.
  • На основании акта ввода в эксплуатацию ПИБ * изготовит новый паспорт на помещение и перерегистрирует право собственности.

Но,эти этапы надо учитывать, если у вас сложная перепланировка и вы сомневаетесь согласуют или нет, это вы поймете ещё при составлении Проекта перепланировки квартиры. Как правило,типовые архитектурные решения в современных монолитных или панельных домах согласовываются довольно быстро и без проблем.

Мы начали все ломать после визита к нам из СЭС, Это первая инстанция, куда мы подали док-ты, хотя согласование от СЭС только в нашем районе требуют, Онищенко вообще сказал, что у СЭС и так много дел и нечего им вникать в согласование перепланировок. Но опять же в каждом городе свои требования, в ПИБе вас проконсультируют.

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

TatianaLan, т.е. вы начинали делать ремонт, не дожидаясь документов по согласованию? я как полный чайник думала сначала все согласовывать, а потом уже ремонтироваться... а если можно паралельно - тогда это вообще супер:)

В МО области схема согласования перепланировок общая, но внутренний административный регламент (требования к предоставляемым документам) для согласования перепланировки - свой в каждой администрации города, или сельского поселения. Обычно, столько справок и заключений не требуют. Но, вот что касается квартир - проект должен быть составлен организацией - членом СРО, это везде требуют. Для частных домов, это не обязательно. Хотя, тоже пытаются, пока жалобу не накатаешь...

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Посмотрите, здесь есть информация об административных регламентах некоторых районов МО, возможно найдете что-то для себя:

http://pgu.mosreg.ru...es/1110776.aspx

Можете сделать иначе, набрать в поисковике следующее: "Административный регламент предоставления муниципальной услуги «Прием заявлений и выдача документов о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения на территории городского (или сельского) поселения...." и дальше городской округ или сельское поселение, где будете согласовывать.

Еще помните, что данная услуга должна предоставляться БЕСПЛАТНО.

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Еще может кто занимался согласованием перепланировки в Видном? Какие проблемы с самим процессом?

Хотелось бы планировать-проектировать все по закону. Ибо в отдаленной перспективе продавать планируем...

Могу ответить по согласованию в Видном- мы делали через контору, так как на момент, когда я начала заниматься согласованием (начало 2012 года), в Видном на все изменения требовался проект от организации с лицензией. Даже на те, которые в Москве в то время можно было согласовать по эскизу.

По срокам получилось очень долго - 02/2012 (заключение договора) - 09/2013 (получение нового тех паспорта), в основном потому, что нет четких регламентов и утвержденных процедур, плюс мы попали на период, когда часть Ленинского района присоединялась к Москве и администрация тупо занималась другими делами

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах








×
×
  • Создать...