Продать или обменять квартиру. И как ее выбрать? - Страница 3

[Liventia]

Liventia, а вы заключали с риэлтором эксклюзивный договор? И еще, он частным образом работает или в агентстве? Вопрос у меня насущный

Да, заключали эксклюзивный договор, через агентство. С супругом решили, что так надежнее. А как он еще работает, фиг его знает, не интересовались если честно.

[ksenik]

Эксклюзивный это значит ваши оригиналы документов хранятся в агентстве

[Kathryn]

Немного личного опыта, только не пугайтесь...

Про эксклюзивный договор и оригиналы документов - моя тетушка в свое время так заключила договор, а потом пожар в агентстве ( кажется Гильдия или что-то такое) и жуткий гемор по сбору хоть каких-то копий. Не все документы восстанавливаются - например заявление на приватизацию фиг кто восстановит, выдадут только справку, что у вас был такой документ, а это выглядит подозрительно для покупателя. В итоге квартиру продавали очень долго, с трудом и по заниженной цене.

И вообще мое впечатление от общения с риэлторами - дармоеды! Профессионалов не встречала. Опыт - покупка однушки, продажа однушки, покупка трешки, агентства Пересвет-инвест, Инком на Октябрьском поле, пара частных риэлторов.

Проблемы - не готовы пакеты документов и даже не все знают, что в них должно быть. Например, на заключении договора с ипотекой сюрприз для всех, что отчет об оценке надо тоже в рег. палату подавать ( бумаги БТИ были чистые, а реально в отчете об оценке перепланировка незарегистрированная была - плохо спали 2 недели, пока сделку реигстрировали). Не знают, что если основание для собственности договор дарения, то справка из налоговой нужна об отсутсвии долга по подоходному налогу без учета срока давности. Огромное количество ошибок в договорах - все надо вычитывать самим по 100 раз и сверять площадь квартиры, паспортные данные, адреса. Абсолютно не ценят чужое время - например заказ ячейки в депозитарии. Обычно договор на ячейку можно сделать заранее, Условия доступа к деньгам обычно стандартные, имена всех участников известны, но кому ж охота приезжать лишний раз. В итоге провели в депозитарии часа 4, пока риэлторы всех участников сделки повыпендривались друг перед другом, пока достоялись в очереди за бланком договора, пока с 3-го раза без ошибок договор заполнили. Потом еще очередь непосредственно уже в ячейку деньги положить. А можно было просто заказать ячейку заранее, хотя бы за день, и приехать заложить деньги. Депозитарий был в Даевом переулке. Если покупка с ипотекой, банк может ограничить выбор депозитария, а этот почему-то все любят.

В больших агентствах страшно бьются за аванс, его увеличение, а гарантий, что все проведут хорошо - никаких. С нас в Пересвете вдруг попросили увеличение аванса в 2 раза - объяснили тем, что ну вашим продавцам же надо аванс вносить за их квартиру ( мы покупали однушку, люди уезжали в трешку). На резонный вопрос - а при чем тут мы, мы свой аванс внесли, нам объяснили, что то, что мы внесли, это уже деньги агентства и они их отдать не могут "они ж у директора в сейфе, что ж мы своими деньгами рисковать будем, если сделка сорвется".

Варианты реально искать самим. Те же "Из рук в руки" достаточно показательная газетка - и по ценам можно сориентироваться, и вариант найти. Лучше вас никто не знает, что вам подойдет и где. Никто лучше вас амих не поймет, как вам в конкретной квартире и чем вы готовы поступиться, чтобы жить именно здесь. Риэлтора имеет смысл брать для проверки чистоты квартиры ( хотя черт их знает, что они там проверяют, спокойнее титул страховать) и сопровождения сделки ( чтобы рядом ходили и может что полезное спросили). В диспансерах, если они нужны, справку дадут только вам. БТИ можно заказать заранее самим - бумаги год действительны и для договоров в простой письменной форме оно вообще не нужно. Сдачу документов в рег.палату, за которую любят брать тысяч 15 в нотариальных конторах, вполне реально провернуть самим. Там запись на время конкретное есть.

В общем я бы минимизировала участие риэлторов, особенно из крупных агентств, и делала все сама по максимуму.

[ksenik]

Умница. 100% все правильно описала.

По проверке чистоты. Никто ничего не проверяет. Только читают документы с минимальными познаниями про опеку и наследственные дела. Страхование титула!

[Крокодилович]

я отказалась от услуг Пересвета и Инкома)))

продавала свою квартиру сама

кстати Ксеник очень помогла советами

поместила обявление везде,начиная с Виннера

продавала примерно 3 месяца

но у меня все было просто,никто не прописан,один собственник,свободная продажа

в результате покупатель был с ипотекой от Дельтабанк

банк все доки и проверил

[Kathryn]

У нас Пересвет и Инком были у продавцов. Мы все делали сами. Была в помощь риэлтор, которая как раз тетке продала квартиру без подлинников документов, частным образом. В принципе знающая тетя, но и у нее не без косяков. Пинать надо было и перепроверять. Однушку продали за месяц, заранее все доки собрав. Так что все реально самим сделать. Надо только спокойно все выяснять и готовить заранее. Все не так страшно.

[Perceva]

А сейчас живете в Москве? Эта квартира должна оставаться не тронутой?

Вариантов может быть целая куча в зависимости об всех обстоятельств а не только сада и школы.

Если есть время, займитесь мониторингом. Как Вам уже верно сказали циан.ру. Руки не смотрите. Лишняя трата времени.

Так сначала можно понять сколько будет денег после продажи.

Дальше по хотелкам. Сначала ищем идеал. Потом, если это необходимо, снижаем аппетиты и считаем возможность и сумму доплаты.

Удачи!

Да, сейчас живем в Москве. Эта квартира неприкосновенна. Мама ее завещает сестре, а мне ту, в области.

Я посмотрела на Циане уже, там есть соседняя станция по электричке, тоже трешка за 2,9 млн. Издевательство какое-то((((( И что за эти деньги купишь? Туалет в Москве((((

[Perceva]

Добрый день, успешная продажа квартиры зависит от многих факторов, и в первую очередь от грамотной оценки Вашей квартиры которую имхо может сделать только эксперт. Если Вы выставите квартиру за высокую стоимость, то есть вероятность потратить кучу сил и времени, и не дождаться результата, при заниженной стоимости Вы рискуете потерять деньги... А уже только после того, как Вы определитесь с ценой можно смотреть, что же в замен можно приобрести.

Добрый день!

Да, про оценку я понимаю.

Я звонила в несколько агентств и мне там объяснили, как они определяют стоимость квартиры, просто тупо смотрят, за сколько продают аналогичные квартиры в аналогичном районе.

Сказали мне, что максимум можно выставить за 4 миллиона,п осмотреть пару недель, потом снизить чуть-чуть и так далее. Здесь еще момент в том, что там я не знаю, кто захочет купить квартиру, только если за дешево совсем. Но я не хочу задешево ее продавать. лишь бы продать. Поэтому я не знаю, что делать

[Perceva]

Возможно, но наша семья недавно как раз таки сталкивалась с подобной ситуацией, два месяца мы упорно кидали объявления на бесплатные сайты в надежде продать 3х комнатную квартиру в Новокосино, при этом предварительно мы звонили в ведущие агенства, пытались по тел выяснить примерную стоимость. одни нам называли 7,5 млн, другие 12. голова кругом, а результата ноль. в итоге я психанула и позвонила риэлтору которого мне рекомендовали до этого. Итог, квартиру оценили совсем не так как мы до этого, за неделю нам нашли покупателя, 2 квартиры взамен, за 2нед оформили все доки, и сейчас у нас 2 квартиры, обе в том же районе, и даже остались некоторые деньги на переезды и черновые ремонты. Все счастливы!!!))) надеюсь скоро присоединюсь к форумчанам по части дизайна квартир, а пока набираюсь инфы))

Ничего себе Вы счастливчики)))))

[Крокодилович]

Добрый день!

Да, про оценку я понимаю.

Я звонила в несколько агентств и мне там объяснили, как они определяют стоимость квартиры, просто тупо смотрят, за сколько продают аналогичные квартиры в аналогичном районе.

Сказали мне, что максимум можно выставить за 4 миллиона,п осмотреть пару недель, потом снизить чуть-чуть и так далее. Здесь еще момент в том, что там я не знаю, кто захочет купить квартиру, только если за дешево совсем. Но я не хочу задешево ее продавать. лишь бы продать. Поэтому я не знаю, что делать

зарабатывать деньги и пока отложить мечту о московской квартире

квартиру в подмосковье сдавать

минимальные деньги за нормальную треху без ремонта от 8 млн.рублей не в самом престижном районе