Перейти к контенту

В архиве

Эта тема в настоящий момент находится в архиве и закрыта для публикации сообщений.

Рекомендуемые сообщения

Добрый день!

Имею - однокомнатную квартиру в панельном 9-этажном доме на 4 этаже, площадью 49,9 м2, с двумя лоджиями (квартира в ипотеке).

Хочу - функциональное пространство для семьи с малышом 2 лет, притом ему отдельную комнату, просторный сан.узел, уютную кухню-гостинную, выполняющую роль спальни в ночное время, рабочий уголок, вместительную гардиробную? или шкаф-купе. Ну и все конечно за минимальные деньги и законно.

Перечитывая этот форум поняла что и нам простым людям доступно жить красиво, и квартира такой площадью вроде бы и не такая уж маленькая. Понятно, что всю жизнь мы не сможем обходиться 50 метрами, и квартиру все же придется менять, но на сегодня и ближайшие 5-7 лет это наше все.

По совету waked создаю тему именно в дизайне, т.к. с перепланировками вроде никак(((( хотя мыслишки кое-какие были. Сразу хочу сказать, что прочитала не одну тему с однушками, теперь представляется все гораздо сложнее, чем раньше: панельный дом - несущие стены, ипотека - согласование. Ну успокойте меня!!!! :sorry: ну скажите как быть и ЧТО ДЕЛАТЬ????

post-78432-0-87593800-1346240926_thumb.jpg

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Наверно есть смысл показать, как представлялась моя перепланировка))) хотя сейчас это не актуально. Но сама суть в том, что необходимо немного расширить зону туалета или что-то придумать. т.к. сидящий на унитазе упирается лбом в дверь. (прошу прощения за немного корявые рисунки только осваиваю программу) В месте, где нарисована плита, планировался остров или полуостров, как разделитель зоны кухни и гостиной-спальни. Ну и площадь коридора более 8 м2 очень смущает своей нефункциональностью. В планировках не особенно заинтересовались моей темой, наверное избито. Большинство молодых семей с детками сейчас пытаются решить столь риторический вопрос с однушками, да и планировки у всех похожи, но всеже очень надеюсь на внимание и понимание. Заранее благодарна.

post-78432-0-70233800-1346241479_thumb.jpg

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

если у вас ипотека, то вам снос любых стен нажо согласовывать. непонятно как вы хотите просторый санузел, если все несущие и ипотека? ну то есть понятно как хочется. непонятно как вы собираетесь это влплощать

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Вот и мне не понятно((((( Завтра едем в БТИ, пусть выносят вердикт. По крайней мере будет понятно, в каком направлении думать и чем ограничиваться.

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

По идее такая перепланировка вполне возможна. Собственно, у нас примерно так все и сделано. Другой вопрос что у Вас ипотека и требуется согласование банка, что не всегда возможно получить.

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

зачем вообще эти круги по согласованию?

Наверное можно как многие делать самостоятельно что хочется без согласования, но потом будут проблемы при продаже. А мы со временем будем эту квартиру продавать.

В БТИ так и не попала, наша специалист снова на больничном(((( Вопросы все еще остаются

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

По идее такая перепланировка вполне возможна. Собственно, у нас примерно так все и сделано. Другой вопрос что у Вас ипотека и требуется согласование банка, что не всегда возможно получить.

Поскольку квартира в залоге у банка, ему важно, чтобы ее стоимость в результате перепланировок и изысков собственника не уменьшилась в цене на случай, если банку придется обращать на нее взыскание.

В свидетельстве о праве собственности есть строка об обременении. И я ни разу не слышала, чтобы кому-то банк согласовал перепланировку.

Что будет при продаже - сложно сказать сейчас. Например, в настоящее время при купле-продаже недвижимости (без участия банка) техпаспорт не нужен, нужен только кадастровый паспорт.

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Поскольку квартира в залоге у банка, ему важно, чтобы ее стоимость в результате перепланировок и изысков собственника не уменьшилась в цене на случай, если банку придется обращать на нее взыскание.

В свидетельстве о праве собственности есть строка об обременении. И я ни разу не слышала, чтобы кому-то банк согласовал перепланировку.

Что будет при продаже - сложно сказать сейчас. Например, в настоящее время при купле-продаже недвижимости (без участия банка) техпаспорт не нужен, нужен только кадастровый паспорт.

У нас квартира в ипотеке и нам банк согласовал перепланировку.

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

У нас квартира в ипотеке и нам банк согласовал перепланировку.

значит у вас лояльный банк или вам повезло ) в любом случае это решение всегда за банком остается.

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах










  • Загрузка...

  • Лучшие статьи на сайте ИВД

  • Похожий контент

    • Автор: Елена Л
      Имеется: 3-х комнатная квартира в сталинском доме 1958 года.
      Планируется официальная перепланировка и ремонт.
      (Между комнатами 2 и 3 находится несущая перегородка с дверью между комнатами, между ванной и туалетом - воздушный короб. Если что то делать с этими элементами надо сразу учесть, как это усилить, согласовать, оформить, и что можно по тех регламентам)
      Также из конструктивных особенностей: неубираемая балка под потолком в коридоре и Комнате 1, высотой 60 см, и маленький полукруглый балкон (радиус 90 см) в комнате 3. Есть возможность двигать большинство стен (с учетом указанных выше нюансов).
      Кто будет жить: молодая пара с двумя дочками 1 год и  4 года и время от времени школьник-подросток
      Что хотим получить: светлую функциональную квартиру, предпочитаемые стили - скандинавский / хай-тек/ конструктивизм / минимализм.
      Ванная. В идеале сделать один совмещенный санузел + отдельный туалет. Если не получается по планировке - то совмещённый санузел.
      Требуется место под стиральную и сушильную машины (если место не позволяет, берем стиралка-сушка (размеры 60х60х85).
      Шкафчики для косметики, бытовой химии (в ванной или в ином месте), техники (фен, бритва, щетка, выпрямитель и тд).
      Кухня. Много рабочих поверхностей, встроенные или отдельно стоящие - холодильник, морозильная камера, плита газовая, духовой шкаф, посудомойка, свч, кофемашина, чайник, тостер, пароварка.
      Шкафы для удобного хранения посуды и бытовой техники (мультипекарь, блендер, мясорубка, миксер планетарный).
      Как вариант -  увеличить кухню за счёт объединения с гостиной. Обеденный стол можно вынести в пространство между гостиной и кухней либо в саму гостиную.
      Гостиная (комната Х). Минимальное количество мебели: диван, полки,  стол, стулья. Как вариант - балкон присоединить к квартире, остеклить, окна в пол.
      Детская (комната Y). В детской планируется две кровати либо одна двухъярусная, спортивный уголок (шведская стенка), стол для учёбы для старшей дочки, столик для занятий для младшей дочки, игровая зона, шкафы для игрушек и детских вещей.
      Спальня (комната Z). Большая кровать, шкафе-купе, возможно одна тумбочка, кресло/стул и маленький журнальный столик. 
      Необходимо также в одной из комнат разместить рабочее место  (в спальне или в  гостиной).
      Фото исходного варианта здесь: 
       https://ibb.co/KyN362N
    • Автор: Ирина Сид
      Добрый день!
      Сломала всю голову с перепланировкой квартиры в монолитном доме. Проживать будет молодая пара, планирующая увеличение семьи. Имеем двухкомнатную квартиру, с небольшой кухней 2,72*2,97 и комнаты13,2 и 15,7, два санузла и неплохой коридор. Объединять кухню с комнатой не очень хочется, в виду пополнения в семье, и желанием иметь свою родительскую спальню, а как сделать квартиру удобной для проживания и встречи гостей не могу придумать. Понимаю, что несколько лет будущая детская пока может быть использована как гостиная. Поделитесь своими соображениями, очень нужны свежие идеи.
      https://drive.google.com/drive/folders/16ipX7ZlAdK5RBzRwERcoyfIj9G8oucYg?usp=sharing
    • Автор: senpaaai
      Сложно у себя в голове представить, хорошо это будет смотреться или плохо, поэтому обращаюсь к диванным экспертам интернета.
      У меня уже сделан низ белыми шкафчиками ( картинка 1), столешница серая и фартук из чёрной плитки. Хочу добрать верх чёрных шкафчиков ( картинка 2). Да, там разные стили, разные ручки и т. д. Могу ли я так сделать? Не будет выглядеть вырвиглазно? Или лучше уж взять верх такого же стиля, как и низ?


    • Автор: Татя
      Добрый вечер, форумчане!
      Прошу Вашей помои в планировке однушки 46 кв.
      Пыталась сама прикинуть планировка моя (ссылка на варианты), но никак не могу понять стоит ли отделять кухню от комнаты или сделать совмещенную. Дополнительные думы вызывает несущий столб (почти напротив входной двери). Либо "закрывать" стеной проход в кухню со стороны входа (тогда вход через комнату), либо сделать в этом проеме шкаф и туда поставить стиралку. Также дилемма кровать ставить у окна, либо у окна гостевую, а спальню дальше с достройкой стены параллельно санузлу и отгородить шторой.
      Подскажите как будет более разумно и функционально!
      Всем бобра))
       
×
×
  • Создать...