Перейти к контенту

В архиве

Эта тема в настоящий момент находится в архиве и закрыта для публикации сообщений.

Рекомендуемые сообщения

Добрый день!

Имею - однокомнатную квартиру в панельном 9-этажном доме на 4 этаже, площадью 49,9 м2, с двумя лоджиями (квартира в ипотеке).

Хочу - функциональное пространство для семьи с малышом 2 лет, притом ему отдельную комнату, просторный сан.узел, уютную кухню-гостинную, выполняющую роль спальни в ночное время, рабочий уголок, вместительную гардиробную? или шкаф-купе. Ну и все конечно за минимальные деньги и законно.

Перечитывая этот форум поняла что и нам простым людям доступно жить красиво, и квартира такой площадью вроде бы и не такая уж маленькая. Понятно, что всю жизнь мы не сможем обходиться 50 метрами, и квартиру все же придется менять, но на сегодня и ближайшие 5-7 лет это наше все.

По совету waked создаю тему именно в дизайне, т.к. с перепланировками вроде никак(((( хотя мыслишки кое-какие были. Сразу хочу сказать, что прочитала не одну тему с однушками, теперь представляется все гораздо сложнее, чем раньше: панельный дом - несущие стены, ипотека - согласование. Ну успокойте меня!!!! :sorry: ну скажите как быть и ЧТО ДЕЛАТЬ????

post-78432-0-87593800-1346240926_thumb.jpg

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Наверно есть смысл показать, как представлялась моя перепланировка))) хотя сейчас это не актуально. Но сама суть в том, что необходимо немного расширить зону туалета или что-то придумать. т.к. сидящий на унитазе упирается лбом в дверь. (прошу прощения за немного корявые рисунки только осваиваю программу) В месте, где нарисована плита, планировался остров или полуостров, как разделитель зоны кухни и гостиной-спальни. Ну и площадь коридора более 8 м2 очень смущает своей нефункциональностью. В планировках не особенно заинтересовались моей темой, наверное избито. Большинство молодых семей с детками сейчас пытаются решить столь риторический вопрос с однушками, да и планировки у всех похожи, но всеже очень надеюсь на внимание и понимание. Заранее благодарна.

post-78432-0-70233800-1346241479_thumb.jpg

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

если у вас ипотека, то вам снос любых стен нажо согласовывать. непонятно как вы хотите просторый санузел, если все несущие и ипотека? ну то есть понятно как хочется. непонятно как вы собираетесь это влплощать

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Вот и мне не понятно((((( Завтра едем в БТИ, пусть выносят вердикт. По крайней мере будет понятно, в каком направлении думать и чем ограничиваться.

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

По идее такая перепланировка вполне возможна. Собственно, у нас примерно так все и сделано. Другой вопрос что у Вас ипотека и требуется согласование банка, что не всегда возможно получить.

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

зачем вообще эти круги по согласованию?

Наверное можно как многие делать самостоятельно что хочется без согласования, но потом будут проблемы при продаже. А мы со временем будем эту квартиру продавать.

В БТИ так и не попала, наша специалист снова на больничном(((( Вопросы все еще остаются

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

По идее такая перепланировка вполне возможна. Собственно, у нас примерно так все и сделано. Другой вопрос что у Вас ипотека и требуется согласование банка, что не всегда возможно получить.

Поскольку квартира в залоге у банка, ему важно, чтобы ее стоимость в результате перепланировок и изысков собственника не уменьшилась в цене на случай, если банку придется обращать на нее взыскание.

В свидетельстве о праве собственности есть строка об обременении. И я ни разу не слышала, чтобы кому-то банк согласовал перепланировку.

Что будет при продаже - сложно сказать сейчас. Например, в настоящее время при купле-продаже недвижимости (без участия банка) техпаспорт не нужен, нужен только кадастровый паспорт.

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Поскольку квартира в залоге у банка, ему важно, чтобы ее стоимость в результате перепланировок и изысков собственника не уменьшилась в цене на случай, если банку придется обращать на нее взыскание.

В свидетельстве о праве собственности есть строка об обременении. И я ни разу не слышала, чтобы кому-то банк согласовал перепланировку.

Что будет при продаже - сложно сказать сейчас. Например, в настоящее время при купле-продаже недвижимости (без участия банка) техпаспорт не нужен, нужен только кадастровый паспорт.

У нас квартира в ипотеке и нам банк согласовал перепланировку.

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

У нас квартира в ипотеке и нам банк согласовал перепланировку.

значит у вас лояльный банк или вам повезло ) в любом случае это решение всегда за банком остается.

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах










  • Загрузка...

  • Лучшие статьи на сайте ИВД

  • Похожий контент

    • Автор: Еле
      Здравствуйте, планирую ремонт. На стадии выбора дизайнера. Посоветуйте пожалуйста, куда бежать и что делать? И какой сейчас оптимальный ценник? По каким критериям вы советовали бы выбирать? И как не нарваться на непрофессионала, может есть рекомендации? И нужно ли привязывать я к городу? 
    • Автор: Lilsonchik
      15 лет назад я пришла на этот форум сущим желторотиком, как только мы купили свое первое жилье, ремонт в котором был очень растянутым по времени процессом. Не скажу, что за это время я стала мастером, но по окончании ремонта мне стало скучно и очень хотелось иметь "чистый холст", чтобы воплотить на нем все то, что по какой-то причине не материализовалось дома. Была идея построить дом,  даже был куплен участок за городом в живописном месте, но со временем поняли, что такой вариант - не наше. Долго сказка сказывается, и дело не скоро делается, но на днях стали обладателями небольшой однушки, которая идеальна по всем нашим запросам и даже лучше. Пожелания были: не старое малоэтажное строение, кирпич, средний этаж, не торцевая, в максимальной близости от нашего дома, светлая и теплая, настолько просторная, насколько это позволяет её площадь. 

      И в момент получения ключей я поняла, что я где-то оооочень далеко представляю, как я хочу, чтобы там было, Точнее +- общее настроение я чувствую, а конкретно - как при плохом зрении: все в тумане.

      Есть у меня в наличии 1 предмет мебели, от которого я хочу оттолкнуться по настроению и стилю в этой однушке, это как "театр начинается с вешалки", а моя однушка будет начинаться с консоли 19 века (вероятно) - 1/2 бывшего стола с Авито из СПб, соответственно у нее есть сестра-близнец (кто знает - тот знает, Лиза, привет!). С 2015 года этой красотке так и не нашлось достойного места в моей квартире, зато здесь она планирует стать царевной.

       
      Ну и раз она должна встречать хозяйку при встрече, то место ей определено при входе в прихожей. Моя папка "избранное" на Авито полна всяких разных винтажных и не очень зеркал и рам, там от съеденного червяками и временем дерева, до популярного некогда икеевского круглого зеркала Стокгольм (видите, как меня швыряет). Но это так, для насмотренности скорее, которая создает еще больший сумбур в моей голове. 

      В общем, почему именно эта консоль и такая привязка интерьера к ней? На мой вкус, она на 100% отражает мои любимые мотивы в дизайне: немного старая - но не чересчур, изящная и легкая - но основательная, строгая - но обтекаемая, яркая - но не вызывающая, гармоничная форма и натуральный материал. Отсюда и название темы - единого стиля как такового нет, всего понемногу, но в рамках, не будет Бохо и Лофта точно, но точно должно быть интересно и вкусненько. Знаю, для этого нужно иметь невероятное чутье, талант, знания и вкус, а насколько это все у меня есть (или нет) "будем посмотреть".

      Онушка для моей мамы, подарок-сюрприз так сказать, она о ней не знает и я очень хочу, чтобы узнала тогда, когда будет все готово. Вот такое вот эгоистичное желание. А так как я хочу, чтобы вручение сюрприза произошло как можно скорее, то и с ремонтом придется очень торопиться, но все будет зависеть от финансовых и ресурсных моментов. 

      Начинаем!..
    • Автор: Helenn
      Добрый день всем!
       
      С недавних пор, волею судьбы, являюсь обладательницей большой однушки. Казалось бы, живи и радуйся - места много, окна на юг - а значит, и света тоже много. А не вытанцовывается никак. Настолько не вытанцовывается, что возникают мысли продать квартиру.
       
      Панельный дом, потолки 2,5, эл. плита. Никакой перепланировки не предполагается. Украшательств и "высокого дизайна" тоже. С "профессиональным" дизайном вообще проблема: я тут походила по поводу кухни по разным фирмам, везде предлагают красивое и "как положено", а мне красивое ненужно, а положенное неудобно.
       
      Нужно просто комфортное место для жизни, то есть правильно расставить мебель. И именно с этим проблемы. Возможно, глаз замылился, и я не вижу очевидного.
       
      Что нужно:
      1. Место для сна 140*200 (уже есть)
      2. Место для работы (большой угловой стол, куда встанет моноблок, МФУ и т.п., с несколькими тумбочками-шкафчиками) - теоретически тоже есть, но возможна замена или модификация. Столу нужно место у окна.
      3. Нормальный шкаф для одежды. Тот, что есть сейчас, дышит на ладан.
      4. Музыкальный угол: колонки, пианино, еще один компьютер, всякие-разные музыкальные прибамбасы, провода, полочки, чтобы наушники кинуть и прочее. Примерно 5 метров под это дело выделить надо.
      5. Какой-то стол для еды и хотя бы пара стульев, а лучше - диванчик.
      6. Кухонная мебель с максимумом рабочей поверхности. Обязательно место для микроволновки, чайника, большой мультиварки (ее надо под вытяжку, вытяжка есть). Для техники нужно место на столе. Посудомойки и духовки не будет. По поводу плиты в раздумьях, склоняюсь к настольной индукции на 1-2 конфорки. Сейчас двушка-домино, а фактически используется одна конфорка. Кухарничать не люблю, поэтому готовлю мало и что-то простое, на уровне бульона или яичницы. Посуды в доме минимум, запасов практически нет. То есть хватило бы пару шкафчиков на всё, но как быть с поверхностью? Барной стойки и острова не будет. Холодильник обычный, высокий, 60х60, менять не буду.
      6. Два тренажера, каждому нужно место где-то 1,5*0,8 м.
       
      Еще имеется небольшой журнальный столик, пара прикроватных тумбочек и большой икеевский комод на 4 ящика примерно 30*80.
       
      К окнам нужен свободный доступ.
       
      В коридоре есть большой шкаф для верхней одежды и обуви, всяких хозяйственных дел. В кладовке - стиралка. Там всё нормально и удобно. Проблемное пространство - кухня и комната. Сейчас по стене, смежной с кухонной, стоит кровать, почти загораживая выход на балкон. А у окна, с видом на люк, компьютерное место. Всё, что сзади, получается неудобным проходным куском, там неуютно.
       
      План довольно точный, +/- пару сантиметров, но это не принципиально, потому что в квартире нет ни одного ровного угла. Простенки в кухне по бокам окон около 60, между окнами 130.
       
       

    • Автор: ilyaer
      Здравствуйте, хотим обустроить свою небольшую гостиную 325х535см. Начал пока что сам проектировать расстановку мебели. Вышло 2 варианта- с расположением дивана посередине комнаты и с расположением дивана у дальней стены. Прошу посоветовать что можно было бы изменить/убрать/добавить и какая из двух концепций выглядит более логично.
      E-mailСохранитьКомментироватьРедактироватьУдалить
    • Автор: KristinaDavletshina
      Всем привет, покупаю квартиру с неоднозначной планировкой. Возможности поменять местами кухню и комнату нет, хоть и два стояка. Кухня должна остаться в своих границах. Что сделать с комнатой, чтобы она не была проходной??? Увеличить коридор? И в санузле не знаю, как расположить все узлы. Помогите, люди добрые) 
×
×