Перепланировка трешки проекта II-57

[Aoi07]

Добрый день!

Рассматриваем для покупки 3-х комнатную квартиру типовой планировки II-57. Но не устраивает размер ванной и кухни. Можно-ли увеличить кухню и ванную? Мысли - увеличение санузла за счет коридора, вход в кухню через гостинную. Семья из 4-х человек, поэтому санузел обязательно раздельный. Этаж 12 из 12, есть техэтаж. Просим помочь с вариантами перепланировок. Кто знаком с данной планировкой, какие стены тут несущие?

Назначения комнат:

- №1 Детская для двух девочек 12 и 15 лет

- №2 Спальня

- №3 Гостинная

Чего-бы еще хотелось:

- возможно ли утепление и объединение лоджии в комнате №1

- хотелось бы иметь гардеробную между комнатами 1 и 2

- разместить в детской 2 кровати и 2 рабочих места для занятий и небольшой шкаф или комод

- в коридоре, у входной двери, иметь место для верхней одежды и обуви (шкаф или зону)

- в кухне желательно вместить - холодильник, посудомойку, раковину, духовку, микроволновку.

- в ванной вместить стиралку. Не принципиально именно в ванной, но куда нибудь ее надо вместить.

- саму ванную не хочется стандартную, длинной 1,5 метра. Как вариант угловая.

- в гостинной необходима плазменная/жк панель, чтобы ее хорошо было видно с дивана, который тоже должен быть ))

- т.к. в кухне видимо обедать не получиться, на границе зон кухни и гостинной хотелось-бы иметь полноценный обеденный стол на 4-5 чел.

Форум читаем давно, но зарегистрировались только сейчас, т.к нужно принимать решения по данной квартире.

Очень надеемся на Вашу помощь, план квартиры с размерами прилагаем.

[valeria777]

Стена между кухней и комнатой - несущая. У меня самой такая квартира. Как раз сейчас думаю, что и как сделать )))

[Aoi07]

Нда, жаль что несущая. На сайте мосжилинспекции есть варинат перепланировки нашей серии. Там в несущей стене между гостинной и кухней сделали проем 90 см, с усиленим конструкции. Интрересно, насколько широкий проем можно согласовать, учитывая, что это последний этаж и нагрузка минимальная? И можно ли проем делать "прямо от внешней стены", т.е чтобы это не выглядело как арка?

[chlopak]

[Aoi07]

Спасибо за вариант. Есть вопросы:

1. Двери ванной и туалета будут открываться в коридор? Тогда они будут мешать друг-другу. Если во внутрь, то теряется площадь внутри ванной и туалета. Можете посоветовать и нарисовать как сделать открытие дверей?

2. При таком расположении унитаза, придется тащить коммуникации вдоль стены и возникает короб-подиум вдоль стены? А если унитаз поставить на противоположную стену? Или унитаз стоит именно так по каким-то еще соображениям?

3. Насколько сложно и долго согласовать расположение туалета над коридором соседей снизу?

4. Можно-ли проем между гостинной и кухней увеличить до "стены с окнами". Прилагаю картинку.

[Гость marishagr]

у нас в панельках минимальный простенок от внешней стены разрешают в 50 см... узнавайте, возможно, у вас по-другому...

[Aoi07]

у нас в панельках минимальный простенок от внешней стены разрешают в 50 см... узнавайте, возможно, у вас по-другому...

Скажите, а есть требования по минимальному расстоянию проема от потолка? Хотелось-бы еще чтобы проем был под-потолок

[nitka]

с панелькой так нельзя

такой широкий проем . и отступить от стены нужно

[Aoi07]

с панелькой так нельзя

такой широкий проем . и отступить от стены нужно

Хорошо, отступаем от внешней стены 50 см и делаем проем. Каким максимально он тут может быть?

[liola]

Так, вроде, на плане все несущие стены обозначены жирными линиями