Meduza079 Опубликовано 22 Июня 2012 Жалоба Опубликовано 22 Июня 2012 Подскажите кто знает.Приобрели угловую квартиру в новом не сданном доме. По проекту, лоджии которого, все застеклены и не большие по площади. А в нашей квартире, которая расположена на первом жилом этаже не лоджия,а балкон и она более выдвинута и без крыши. Получается так, что соседи сверху бросают мусор прямо на балкон,а также бывают различные осадки. Вопрос 1: должен ли застройщик возвести крышу за свой счет, если подобная конструкция противоречит правилам безопасности? Вопрос 2: В процессе оценки БТИ считается ли данная площадь жилой? Предусмотрен ли понижающий коэфициент на стоимость данной площади? P.S. По проекту балкона нет в помине. Должна быть лоджия как у всех. Поделиться этим сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах Прочее
Molotok Опубликовано 22 Июня 2012 Жалоба Опубликовано 22 Июня 2012 Простите за флуд, но не перестаю удивляться "гениям" от архитектуры Поделиться этим сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах Прочее
Ezhevi4ka Опубликовано 25 Июня 2012 Жалоба Опубликовано 25 Июня 2012 Балкон или лоджия по БТИ не является жилой площадью, а по стоимости это уж кто во что горазд, вообще то коэффициент 0,5 Требуйте у застройщика за их счет как минимум остекления этого "чуда техники" . Поделиться этим сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах Прочее
Alex69s Опубликовано 30 Июня 2012 Жалоба Опубликовано 30 Июня 2012 Коэффициент вообще-то 0,3 Поделиться этим сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах Прочее
Meduza079 Опубликовано 6 Июля 2012 Жалоба Опубликовано 6 Июля 2012 Коэффициент вообще-то 0,3 Подскажите в каком регламентирующем документе это прописано? Поделиться этим сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах Прочее
Alex69s Опубликовано 10 Июля 2012 Жалоба Опубликовано 10 Июля 2012 Во многих документах. Например: Постановление Госстроя от 23 февраля 1999 г. №9 «Об утверждении методики планирования, учета и калькулирования себестоимости услуг жилищно-коммунального хозяйства» И вот для полноты картины: Письмо Минрегионразвития от 9 октября 2009 г. №33350-ИП/08 «Министерством регионального развития Российской Федерации рассмотрено обращение и сообщается следующее. Расчетная стоимость 1 м2 общей площади квартир, сообщаемая в письмах Минрегиона России, определяется по следующим правилам. Общая площадь квартир определяется как сумма площадей жилых комнат и подсобных помещений, а также лоджий, балконов, веранд, террас и холодных помещений, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий - 0,5; для балконов и террас - 0,3; для веранд и холодных кладовых - 1,0. При определении расчетной стоимости 1 м2 общей площади рекомендуется учитывать, кроме стоимости возведения коробки здания, затраты: - на прокладку наружных инженерных сетей в пределах строительной площадки; - на благоустройство, озеленение, вертикальную планировку, малые архитектурные формы в пределах строительной площадки; - затраты, учитываемые в соответствующих главах сводного сметного расчета на строительство здания: временные здания и сооружения, дополнительные затраты на производство работ в зимнее время, согласование и разрешение на строительство, страхование строительных рисков, затраты на проектно-изыскательские работы, экспертизу проекта, авторский надзор, содержание дирекции строительства, технический и авторский надзоры, резерв средств на непредвиденные работы и затраты, а также налог на добавленную стоимость. В расчетной стоимости 1 м2 общей площади не учитываются специфические особенности строительства: командировочные расходы, затраты на вахтовый метод, перевозку рабочих и т.д., а также затраты на безвозмездную передачу части общей площади квартир для нужд региона, снос и компенсационные выплаты, связанные со сносом, затраты на плату за землю и выплату земельного налога в период строительства.» Поделиться этим сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах Прочее
Alex69s Опубликовано 10 Июля 2012 Жалоба Опубликовано 10 Июля 2012 Но при оформлении прав собственности общая площадь считается без учета летних помещений (Лоджии балконы). Поделиться этим сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах Прочее
Meduza079 Опубликовано 18 Июля 2012 Жалоба Опубликовано 18 Июля 2012 Но при оформлении прав собственности общая площадь считается без учета летних помещений (Лоджии балконы). Второй комментарий сбил с толку. Если площадь не входит в собственность, то почему за неё нужно платить? Поделиться этим сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах Прочее