Перепланировка 1 к. квартиры в доме II-18

[TotoCaelo]

Всех приветствую!

В скором времени осуществится моя мечта, и я, наконец, переберусь в собственную квартиру.

Квартира долгожеланная и вымечтанная, но в состоянии "тихий ужас".

Потому планируется капитальный ремонт со всеми вытекающими последствиями.

От осознания объема будущих работ и затрачиваемых сил уже сейчас становится страшновато.

Но что поделать, мечта!

Итак, дом жилой серии II-18, блочный, 12 этажей. Высота 2,70.

Внутренние перегоробки гипсобетонные 80 мм.

Квартира 35 кв.м

Собственно, таков план существующей квартиры

И предположительный вариант перепланировки

Насобирав кучу информации по согласованию перепланировок и проконсультировавших в *одном окне*, выяснили, что никаких заключения/планы/проекты не нужны.

Только документ о гидроизоляции полов при расширении ванной за счет холла и вызов БТИ после завершения перепланировки.

Стена между кухней и комнатой не несущая. Но кухня с газом (эх, полстены снести нельзя :( )

Потому решили сделать широкий дверной проем и раздвижные стеклянные двери.

В ходе размышлений, накопился список тяжелых вопросов:

1. Довольно немаленькую часть ванной занимает стояк с трубами древнего качества. Упрятать это не имеет никакой возможности, потому мы смирились и решили просто грамотно облатать.

Но, к самому унитазу подведена еще более древняя, чем стояк, чугунная труба. Никто не сталкивался с проблемой ее замены?

2. Кухонный гарнитур очень хотелось бы сделать с угловой духовкой/плитой. Но вытяжка и газовая труба проходят аккурат посередине стены между ванной и балконом. Причем газовая труба радует глаз своими старческими изъянами. Есть ли возможность все это упрятать и что для этого требуется?

3. Согласно предпочитаемому плану перепланировки, стенку между комнатой и холлом уничтожаем для создания более просторной гардеробной. И сразу ряд вопросов:

- следует ли оставлять кусок стены для сохранения дверного косяка в комнату. Нужна ли там дверь?

- необходимо ли возводить стенку из гипсокартона между гардеробной и комнатой + встроенный шкаф? Или же можно найти/купить шкаф, который сам послужить стенкой? Что выгоднее?

Буду очень благодарна и рада любым советам.

[ipaam]

1."Но, ксамому унитазу подведена еще более древняя, чем стояк, чугунная труба. Никто не сталкивался с проблемой ее замены?"

- проблемно, но решаемо.

2."Есть ли возможность все это упрятать и что для этого требуется?"

- насколько отступает труба от стены?

3" необходимо ли возводить стенку из гипсокартона между гардеробной и комнатой + встроенный шкаф"

- конечно, возводить.

[TotoCaelo]

1."Но, к самому унитазу подведена еще более древняя, чем стояк, чугунная труба. Никто не сталкивался с проблемой ее замены?"

- проблемно, но решаемо.

2."Есть ли возможность все это упрятать и что для этого требуется?"

- насколько отступает труба от стены?

3" необходимо ли возводить стенку из гипсокартона между гардеробной и комнатой + встроенный шкаф"

- конечно, возводить.

Собственно газтруба

И злосчастный туалет

[orchid]

Добрый вечер, TotoCaelo! Вы оставите комнату проходной?

[iran4ik]

Здравствуйте. Недавно просматривала интернетгазету http://www.the-villa...edeli-peterburg и встретилась прям Ваша планировка. Кухня там просто чудо (на МОЙ взгляд, чтоб не кидались! )))

По поводу газового стояка. По-моему, его зашивать не рекомендуют, но иногда его все-таки скрывают фальшпанелью с люком для доступа к крану.

[iran4ik]

фото не прикрепились

[Alex69s]

Судя по консультации в "одном окне" квартира в Москве. А согласно действующего московского законодательства Ваша перепланировка возможна только по проекту при обязательном наличии двери между газифицированной кухней и комнатой. Закрывать газовый стояк не допускаетя, должен проходить открыто. На время ремонта при отключении плиты, на опуск от газового стояка должна ставиться заглушка. Подлюение и отключение плиты должно производиться сотрудниками Мосгаза. После подключения обязательно требуйте акт либо справку, что плита подключена в соответствии с техническими условиями. При согласовании потребуется.

[mirsvetl]

может так?

[TotoCaelo]

Добрый вечер, TotoCaelo! Вы оставите комнату проходной?

так как комната в единственном экземпляре, сделать ее Не проходной будет сложновато. Тем более, что есть проходная для живущих вдвоем?

Здравствуйте. Недавно просматривала интернетгазету http://www.the-villa...edeli-peterburg и встретилась прям Ваша планировка. Кухня там просто чудо (на МОЙ взгляд, чтоб не кидались! )))

По поводу газового стояка. По-моему, его зашивать не рекомендуют, но иногда его все-таки скрывают фальшпанелью с люком для доступа к крану.

дааа. кухонька и правда чудесная) Только у нас выход на балкон существенно мешает подобному уютному расположению стола) Спасибо)

А подобная спальня - мечта для молодого человека. Я же больше люблю открытые пространства)

Насчет стояка, решили голову не ломать, и вписать его в интерьер слегка приукрасив.

Судя по консультации в "одном окне" квартира в Москве. А согласно действующего московского законодательства Ваша перепланировка возможна только по проекту при обязательном наличии двери между газифицированной кухней и комнатой. Закрывать газовый стояк не допускаетя, должен проходить открыто. На время ремонта при отключении плиты, на опуск от газового стояка должна ставиться заглушка. Подлюение и отключение плиты должно производиться сотрудниками Мосгаза. После подключения обязательно требуйте акт либо справку, что плита подключена в соответствии с техническими условиями. При согласовании потребуется.

Правила перепланировок изменились с 2011 года, нам очень подфортило. И задуманную нами перепланировку можно делать без плана. Обращаясь в хоть какое, но официальное государственное *одно окно*, мы уточняли этот вопрос. Думаю стоит им поверить.

Никакие несущие конструкции не затрягиваем. Единственная загвоздка с газом, да.

Но по поводу подключения плиты с Мосгазом - это, конечно, загвоздка.

Дверь между кухней и комнатой присутствовать будет.

Однако, находила много подобных перепланировок, где жильцы говорили о спокойном согласовании и с прорубленным широким открытым окном.

Спасибо.

может так?

Так дело то как раз в том, чтобы создать более менее широкий холл с основным в квартире вместительным шкафом. Изначально, конечно, когда наши фантазии не были столь бурными, план был как у вас.

Но решили, что кровать в однокомнатной занимает много места, холл нужен, и пространство будем освобождать складываюшимся диваном.

И, разумеется, очень хотелось сделать широкий проход, объединяющий кухню с комнатой, хотя бы прозрачной дверью.. расширяя пространство.

[mirsvetl]

F зачем вам большой холл? По-моему всегда стараются увеличить жилую площадь. В моем плане шкаф не меньше вашего нарисованного. А гости, родственники у Вас не остаются на ночь?