Реализация проекта из ИВД - (П44Т) с чего лучче начать(+)

[MB-shka]

Купили квартиру на Рубцовской набережной - двушка "распашонка" 61 кв.м.с двумя лоджиями и эркером.

Необходимо разделить помещение на зоны - "молодожены", "подросток", " общая гостинная".

Просто идеально эта идея воплощена в двух проектах с ИВД.

В обоих проектах предусмотрен перенос спальни в зону кухни, а в проекте "трешки" - еще и присоединение лоджии и размещение в ней рабочей зоны кухни. Конечно же, присутствует увеличение санузла за счет коридора и разделение его на две части с входом в одну только из спальни (бывшая кухня) и в другую из прихожей

cсылка

cсылка

Насколько вероятно реальное воплощение этих проектов? Куда и к кому лучче обратиться за конкретной разработкой дизайн проекта на этой основе, согласованием перепланировок и т.д.

:(

[Дмитрий111]

ИМХО идиоткие, трудно реализуемые и в принципе не согласовываемые проекты. просто прикинте как тянуть коммуникации, сколько проемов в несущих конструкциях придется делать и т.д.

[MB-shka]

Проем в несущей конструкции стены между кухней и комнатой делают в каждом втором проекте с такого рода квартирами - потому как народ массово увеличивает площадь мизерного санузла за счет никому ненужного "совкового" коридора в кухню - это один.

Второй проем при обьединении команты и лоджии - также весь ма распространенное явление.. Что именно Вас там так возмутило мне лично не очень понятно ...

Описание ведения коммуникаций есть в "двушке"..

И потом - у каждого своя целесообразность - мне лично импонирует большое общее пространство с разделенными по разным углам квартиры спальнями ..

А вот "типовая" коридорная система даже для одного человека ничего симатичного из себя не представляет ..

Я задавала вопрос о последовательности действий, а не о целесообразности.

[MB-shka]

К слову о сносе перегородок и обьединении лоджии - вот практически узаконенная перепланировка трешки П 44 ТМ (предпоследняя)http://www.zhilex.ru/plan.htmlСразу вопрос к тем, кто "в теме" - вопрос возможности перпланировок - это вопрос принципа или цены?

[Дмитрий111]

Основная фишка данного проекта cсылка - большой (около 2 метров) проем между комнатами. этого сделать не разрешат.

а все остальное возможно.

[MB-shka]

Комментарий Жилэкспертизы

1. Увеличение санузла за счет присоединения коридора до 10 кв.м. - реально

2. Дверной проем в несущей стене между кухней(эркер) и комнатой - реально

3. Дверной проем между двумя комнатами - реально

4. Присоединение лоджии - полулегально

5. Размещение кухни на лоджии - полулегально

6. Перенос стены между комнатами - невозможно. Как вариант - проем (не понятно как и где)

Расценки пока не обозначили - как обьявят выложу на форум.

Вообще, говорят, что согласно новому законодательству еще не утверждена ни одна перепланировка. Разрешения на перепланировку - получали. Затем дается, вроде бы, 4 месяца на ее производство, в течении которых будут появляться наблюдатели. В конце - прием как Госкомиссия - подпись 6 инстанций (какие не уточнили)

Вопрос - может кто знает - как решается вопрос с этой чертовой стеной, которая так неудачно выходит прямо встык в коридор и неудачно делит комнаты на "большую", но длинную 19 кв.м. и "маленькую" 14,8 кв.м.? Аналогичная стена есть и в трешках.

На многих перепланировках она вроде как укорочена чуть не вполовину... Но на форуме встретила понятие "преславутая балка над дверью" которую якобы категорически нельзя трогать - она расположена над дверным проемом "большой" комнаты.

Поделитесь идеями, плиз :-)