Перейти к контенту

В архиве

Эта тема в настоящий момент находится в архиве и закрыта для публикации сообщений.

Aalisa

Согласование перепланировки

Рекомендуемые сообщения

Добрый день!

Планируется ремонт в приобретаемой квартире и соответственно перепланировка.

Квартира в блочном доме серии II-18-12 на последнем 12-м этаже. Газ. 2 балкона на кухне и в комнате.

Что хотим сделать:

1) объеденить комнату и кухню (вход через комнату, вход через кухню заложить)

Вопрос: можем ли мы частично снести стену, тогда образуется проем 1,6 м. и поставить французскую дверь (раздвижную стекляную) ??? (из-за газа я поняла без двери никак)

2) объеденить санузел

3) один из балконов объеденить с комнатой. Убрать окно, дверь, подоконный блок, утеплить балкон и застеклить, поставить раздвижные стекляные французские двери.

4) замена полов

5) установка кондиционеров и антены

6) остекленение балконов

7) замена окон

8) эта перепланировка уже совершена предыдущими владельцами. Смещена одна межкомнатная перегородка и изолированы 2 смежные комнаты. Не согласовывалось тк относится к несложным перепланировкам. На док-тах БТи нарисована и есть надпись присутствует несогласованная перепланировка. Нам юрист сказал что раз стены тут не несущие не страшно.

И вот еще вопросы:

Тут будет согласование по проекту?

Сколько в среднем занимает времени?

Часть из перечисленных перепланировок я так понимаю не обязательно сейчас согласовывать, как например 5 и 6, но раз мы все равно делаем проект стоит внести все изменения?

Нужно ли вносить в проект старые перепланировки (уже отмеченные в БТи, но не согласованные, см.п.8)?

Мне нужно закончить ремонт к сентябрю. Он займет не меньше 3-4 мес. Т.е. начать мы хотим с 1 мая. А документы (св-во получим в конце марта). Самое плохое, что реально нам освободят квартиру только к концу апреля. Но, я смогу туда зайти и все измерить. Если я запущу процесс (проект и согласование) в начале апреля, можно ли начать ремонт в мае параллельно пока будет делаться согласование? Какой у нас самый критичный документ (чтобы начать рушить стены только после его получения)?

И вопрос такой: реально ли все это согласовать самостоятельно? Или все-таки лучше доверить это какому-то агентству?

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Добрый день!

Планируется ремонт в приобретаемой квартире и соответственно перепланировка.

Квартира в блочном доме серии II-18-12 на последнем 12-м этаже. Газ. 2 балкона на кухне и в комнате.

Что хотим сделать:

1) объеденить комнату и кухню (вход через комнату, вход через кухню заложить)

Вопрос: можем ли мы частично снести стену, тогда образуется проем 1,6 м. и поставить французскую дверь (раздвижную стекляную) ??? (из-за газа я поняла без двери никак)

2) объеденить санузел

3) один из балконов объеденить с комнатой. Убрать окно, дверь, подоконный блок, утеплить балкон и застеклить, поставить раздвижные стекляные французские двери.

4) замена полов

5) установка кондиционеров и антены

6) остекленение балконов

7) замена окон

8) эта перепланировка уже совершена предыдущими владельцами. Смещена одна межкомнатная перегородка и изолированы 2 смежные комнаты. Не согласовывалось тк относится к несложным перепланировкам. На док-тах БТи нарисована и есть надпись присутствует несогласованная перепланировка. Нам юрист сказал что раз стены тут не несущие не страшно.

И вот еще вопросы:

Тут будет согласование по проекту?

Сколько в среднем занимает времени?

Часть из перечисленных перепланировок я так понимаю не обязательно сейчас согласовывать, как например 5 и 6, но раз мы все равно делаем проект стоит внести все изменения?

Нужно ли вносить в проект старые перепланировки (уже отмеченные в БТи, но не согласованные, см.п.8)?

Мне нужно закончить ремонт к сентябрю. Он займет не меньше 3-4 мес. Т.е. начать мы хотим с 1 мая. А документы (св-во получим в конце марта). Самое плохое, что реально нам освободят квартиру только к концу апреля. Но, я смогу туда зайти и все измерить. Если я запущу процесс (проект и согласование) в начале апреля, можно ли начать ремонт в мае параллельно пока будет делаться согласование? Какой у нас самый критичный документ (чтобы начать рушить стены только после его получения)?

И вопрос такой: реально ли все это согласовать самостоятельно? Или все-таки лучше доверить это какому-то агентству?

Добрый день!

Во-первых, хорошо бы всё-таки видеть планы "до" и "после".

Во-вторых, в каком регионе объект?

В-третьих, работы не просто по проекту, а по проекту разработанному на основании тех.заключения о состоянии несущих конструкций и возможности объединения комнаты с кухней.

В-четвёртых,проект должен отражать все изменения которые Вы собираетесь проводить, включая уже проведенные,если Вы их не собираетесь изменять.

В-пятых,у Вас судя по всему втает вопрос о проведении реконструктивных работ по фасаду здания.

В-шестых,согласовать самостоятельно реально.

В-седьмых,если Вы запустите (в Москве)процесс в апреле к маю Вы не успеете ни при каких раскладах, только на проектирование и изыскание у Вас уйдет в лучшем случае 2-3 недели + солгасования

В-восьмых, проведение строительных работ без разрешения категорически не рекомендую.

В-девятых, остерегайтесь советов "юристов-терапевтов", которые кроме некоторых статей ГК ничего не знают и не имеют ни малейшего представления о вопросе.

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Илья*, спасибо за ответ. План ДО присоеденю сегодня в течении пары часов.. План после только завтра, т.к. Нужен ксерокс чтобы на нем делать изменения. У меня пока только один вариант.

Квартира в Москве, Свао, алексеевский р-н

По поводу фасадных работ... Но если только остекленение балконов, кондиционеры и телетарелка. Но я так понимаю эти работы сейчас не требуют согласования. Вроде же все упростилось в этой части? Если бы я не планировала других перепланировок эти фасадные наверное даже согласовывать не надо бы было?

По поводу сроков... Я понимаю что не успеваю. Но тк совсем ничего не могу поменять (вот так ужасно затянулась сделка покупки), ищу варианты.... Можем же мы начать проектирование и изыскание и получить разрешение(неразрешение) МНИИТЭП за апрель-май, в мае пока начать подготовительные работы и работы не требующие радикальных переустройств. А после получения разрешения МНИИТЭП (хотелось бы к концу мая), уже делать так как хотим и продолжать параллельно досогласовывать в остальных инстанциях???? Я просто решила почему-то что самое главное в моих перепланировках это разрешение МНИИТЭП, т.е. имея их добро все остальное уже можно решать. Я не права?

Но неужели нет агентств которые могут делать такие вещи в максимально сжатые сроки? Я еще не до конца "в теме" конечно....

На вряд ли конечно самостоятельно решусь заниматься этим вопросом, тк нет времени набивать шишки. Но в процесс вникну "до деталей" это точно. У меня целый май для погружения, изучения агентств, сроков и рисования проектов

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

http://www.radikal.ru]1a20f1129461.jpg

это из документов БТИ (текущее состояние квартиры)

то что я хочу сделать указано выше

Перепланировки которые сделаны до нас: 2б - это вход в комнату 3. И смещена перегородка между комнатами 2 и 3, чтобы сделать возможной изоляцию. Раньше комната 3 была меньше,

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Илья*, спасибо за ответ. План ДО присоеденю сегодня в течении пары часов.. План после только завтра, т.к. Нужен ксерокс чтобы на нем делать изменения. У меня пока только один вариант.

Квартира в Москве, Свао, алексеевский р-н

По поводу фасадных работ... Но если только остекленение балконов, кондиционеры и телетарелка. Но я так понимаю эти работы сейчас не требуют согласования. Вроде же все упростилось в этой части? Если бы я не планировала других перепланировок эти фасадные наверное даже согласовывать не надо бы было?

По поводу сроков... Я понимаю что не успеваю. Но тк совсем ничего не могу поменять (вот так ужасно затянулась сделка покупки), ищу варианты.... Можем же мы начать проектирование и изыскание и получить разрешение(неразрешение) МНИИТЭП за апрель-май, в мае пока начать подготовительные работы и работы не требующие радикальных переустройств. А после получения разрешения МНИИТЭП (хотелось бы к концу мая), уже делать так как хотим и продолжать параллельно досогласовывать в остальных инстанциях???? Я просто решила почему-то что самое главное в моих перепланировках это разрешение МНИИТЭП, т.е. имея их добро все остальное уже можно решать. Я не права?

Но неужели нет агентств которые могут делать такие вещи в максимально сжатые сроки? Я еще не до конца "в теме" конечно....

На вряд ли конечно самостоятельно решусь заниматься этим вопросом, тк нет времени набивать шишки. Но в процесс вникну "до деталей" это точно. У меня целый май для погружения, изучения агентств, сроков и рисования проектов

По поводу фасадных работ: это речь прежде всего о сносе пооконного блока в доме, который не имеет общего остекления, а не о "тарелочках"

Проектироваться и делать тз вы можете уже и сейчас, только при чём тут МНИИТЭП и его заключение, тем более в старом панельном доме...? Разрешение на производство работ дает Жил.инспекция.

По поводу "агентств", как Вы их называете. Нормальные люди, которые занимаются согласованием, на сегодняшний день под ускорение сроков не подпишутся. Это очень сложно гарантировать. Иногда проходит, иногда нет.

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

По поводу фасадных работ: это речь прежде всего о сносе пооконного блока в доме, который не имеет общего остекления, а не о "тарелочках"

Т.к. Подоконный блок фактичекси не виден (скрыт балконом) с улицы то я посчитала что это не относится к фасадным работам. Точно не знаю, но в агентствах говорят что подоконный блок не несущий и проблем по его сносу нет....

Проектироваться и делать тз вы можете уже и сейчас, только при чём тут МНИИТЭП и его заключение, тем более в старом панельном доме...? Разрешение на производство работ дает Жил.инспекция.

По поводу "агентств", как Вы их называете. Нормальные люди, которые занимаются согласованием, на сегодняшний день под ускорение сроков не подпишутся. Это очень сложно гарантировать. Иногда проходит, иногда нет.

Дом не панельный - блочный

Мне сказали что на задуманные мной перепланировки нужно будет разрешение автора (автор нашего дома МНИИТЭП) и жилинспекция не согласует без МНИИТЭП (который фактически и должен делать проект). Вот.

Во всей этой истории, смущает то что разные агентства дают противоречивую инфо. Одни говорят большая часть из описанного мной неосуществима. Други все супер легко. Одни считают что я затрагиваю почему-то несущие стены (между кухней и комнатой) другие говорят несущих нет.

Я хотела сделать согласование чере профи, но пока я вижу только кучу мнений .....И они все разные....

Я бы сама уже начала с консультаций в жилинспекции и МНИИТЭП, но пока у меня нет всех документов меня не принимают. Просто потом сроки будут поджимать совсем. Поэтому я пытаюсь понять процедуру, сроки и возможность параллельно согласовывать и делать ремонт! Ремонт можем делать только с мая по август. В другое время мы не можем жить за городом (старший ребенок учится) без ремонта в этой квартире тоже не реально находится (она не в лучшем состоянии)

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Т.к. Подоконный блок фактичекси не виден (скрыт балконом) с улицы то я посчитала что это не относится к фасадным работам. Точно не знаю, но в агентствах говорят что подоконный блок не несущий и проблем по его сносу нет....

Дом не панельный - блочный

Мне сказали что на задуманные мной перепланировки нужно будет разрешение автора (автор нашего дома МНИИТЭП) и жилинспекция не согласует без МНИИТЭП (который фактически и должен делать проект). Вот.

Во всей этой истории, смущает то что разные агентства дают противоречивую инфо. Одни говорят большая часть из описанного мной неосуществима. Други все супер легко. Одни считают что я затрагиваю почему-то несущие стены (между кухней и комнатой) другие говорят несущих нет.

Я хотела сделать согласование чере профи, но пока я вижу только кучу мнений .....И они все разные....

Я бы сама уже начала с консультаций в жилинспекции и МНИИТЭП, но пока у меня нет всех документов меня не принимают. Просто потом сроки будут поджимать совсем. Поэтому я пытаюсь понять процедуру, сроки и возможность параллельно согласовывать и делать ремонт! Ремонт можем делать только с мая по август. В другое время мы не можем жить за городом (старший ребенок учится) без ремонта в этой квартире тоже не реально находится (она не в лучшем состоянии)

Что касается МНИИТЭПа: организация действительно является автором проекта дома, но проектироваться и делать тз о состоянии несущих конструкций Вы можете в любой организации, которая имеет СРО. Автор проекта дома в таком случае делает только заключение по проектной документации на соответствие нормам. Ещё раз подчеркиваю, что РАЗРЕШЕНИЕ НА ПРОИЗВОДСТВО РАБОТ ВЫДАЕТ ЖИЛ.ИНСПЕКЦИЯ. Далее: в Вашем случае нельзя однозначно заявлять есть или нет несущая между кухней и комнатой. По плану БТИ её нет, но судя по тому, как у Вас лежат плиты перекрытия всё может быть. Все разговоры на этот счёт можно вести только после тз и советую Вам прежде всего на настоящий момент озаботиться этим вопросом, а не гадать на кофейной гуще

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах










×
×
  • Создать...