Перейти к контенту

В архиве

Эта тема в настоящий момент находится в архиве и закрыта для публикации сообщений.

kuzind

Перепланировка однокомнатной квартиры

Рекомендуемые сообщения

Добрый день, уважаемые, форумчане!

Обращаю к Вам по следующему вопросу касающимся планировки однокомнатной квартиры.

В квартире будет жить престарелый человек (бабушка)

Имеем:

1-комнатная квартира, площадью 40 метров, дом монолитно-кирпичный, этаж 4.

Перегородка между кухней и комнатой выполнена номинально для БТИ из 1 кирпича уложенного по границе на полу. Также имеются стены в ванной комнате и короб вытяжки.

В рамках указанных номинальных границ:

- кухня 10,5 метров с выходом на балкон (3,0*3,40)

- комната 22 метра окно 3-х створчатое (3,6*6,5)

Вопрос:

Есть ли смысл организовывать в комнате кухню-гостинную (коммуникации тянуть в полу через коридор)?

Площадь комнаты для организации кухни-гостинной является достаточной или нет?

Не будет ли шумно спать в месте изначально предполагаемом как «кухня» (находится вентиляционный короб, а также стояки подачи воды и канализация)?

Все это можно будет узаконить (Московская область)?

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

В случае не возможности переноса кухни, то прошу подсказать от куда более удобно делать вход в гардеробную (из коридора или из комнаты).План квартиры прилагается post-64792-0-61431000-1315994918_thumb.jpg

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Честно говоря, если жить будет бабушка, я не вижу смысла этого делать - на бывшей кухне и правда довольно шумно, да и готовить старшее поколение предпочитает на отдельной кухне. Еще если тянуть канализацию через коридор, скорее всего, придется поднимать пол и делать порожек. Но это вопросы скорее к ней.

Что касается согласуемости, если в квартире нет газа, то согласовать можно только если кухня (точнее мойка и плита) будут насполагаться не на территории жилой комнаты. Если плита газовая, то все еще сложнее.

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Квартира в новостройке, пола можно сказать нет.

Коммуникации тянуть из ванной (не далеко).

В квартире электричество.

Вопрос шумности важен т.к. в возрасте люди спять чутко.

Планируя данный вариант исходил из того что у человека будет своя комната (хотя живет одна). Также при таком варианте будет место где остаться ночевать, да и большая кухня-гостинная позволяет организовывать мероприятия по поеданию блинов правнуками.

Застройщику как я понимаю было важно большую жилую площадь выделить, т.к. коридора нет в принципе.

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Вопрос того шумно ли будет в спальне - это Вы еще посмотрите где у соседей стояки, всмысле у нас в однушке было так, что в кухне наш стояк, а с комнатой соседствует кухня соседей и их стояк, так что впринцыпе было шумно и там, и там. Если у Вас тоже так, то есть большой!смысл переносить кухню в комнату и делать в бывшей кухне спальню, также подумайте о том, что соседи врядли будут готовить ночью, хотя не факт, может и будут, но также они могут и делать гулянки в гостевой поночам, что тоже будет мешать спать. Так что мой совет такой: делайте в кухне хорошую! звукоизоляцию и спальню, а в комнате - кухню-гостевую, будет удобно и для бабушки, и для внуков. При чем дешевле сделать звукоизоляцию в маленькой спальне, чем в большей комнате:)

П.С. Звукоизоляцию обязательно, а если квартира еще и в монолите, то всеравно где у вас спальня - звукоизоляция нужна! (Разве что у Вас монолитный дом по принципу сэндвича - стена идет монолит и кирпич, но у нас по моему таких не делают, стены либо бетон, либо кирпич) При чем если Вы не на последнем этаже, то имеет смысл звукоизолировать потолок, поверьте, в монолитном доме это важно.

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Вопрос того шумно ли будет в спальне - это Вы еще посмотрите где у соседей стояки, всмысле у нас в однушке было так, что в кухне наш стояк, а с комнатой соседствует кухня соседей и их стояк, так что впринцыпе было шумно и там, и там. Если у Вас тоже так, то есть большой!смысл переносить кухню в комнату и делать в бывшей кухне спальню, также подумайте о том, что соседи врядли будут готовить ночью, хотя не факт, может и будут, но также они могут и делать гулянки в гостевой поночам, что тоже будет мешать спать. Так что мой совет такой: делайте в кухне хорошую! звукоизоляцию и спальню, а в комнате - кухню-гостевую, будет удобно и для бабушки, и для внуков. При чем дешевле сделать звукоизоляцию в маленькой спальне, чем в большей комнате:)

П.С. Звукоизоляцию обязательно, а если квартира еще и в монолите, то всеравно где у вас спальня - звукоизоляция нужна! (Разве что у Вас монолитный дом по принципу сэндвича - стена идет монолит и кирпич, но у нас по моему таких не делают, стены либо бетон, либо кирпич) При чем если Вы не на последнем этаже, то имеет смысл звукоизолировать потолок, поверьте, в монолитном доме это важно.

Спасибо за ответ.

Относительно местоположения стояков, то стояк только один. Проходит рядом с вытяжкой. Кухонная стенка граничит с общей лифтовой площадкой. Относительно звукоизоляции на потолке, то все равно делать натяжной потолок (быстрее). Равнять нынешний окажется дороже, а из гипсокартона то не исключены трещины из-за подвижек дома.

Хотел попросить помощи в определении размера комнаты. (Стены сейчас нет). 2,9х3,40 или 3,0х3,40 Стандартная кровать презумируется 2,00 в свзяи с чем вопрос 0,9 для прохода будет достаточно или мало?

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Спасибо за ответ.

Относительно местоположения стояков, то стояк только один. Проходит рядом с вытяжкой. Кухонная стенка граничит с общей лифтовой площадкой. Относительно звукоизоляции на потолке, то все равно делать натяжной потолок (быстрее). Равнять нынешний окажется дороже, а из гипсокартона то не исключены трещины из-за подвижек дома.

Хотел попросить помощи в определении размера комнаты. (Стены сейчас нет). 2,9х3,40 или 3,0х3,40 Стандартная кровать презумируется 2,00 в свзяи с чем вопрос 0,9 для прохода будет достаточно или мало?

Это спальное место 2.00. Мы искали самые маленькие габаритные размеры. Ставили спинкой о стене, где у вас 3.40. Проход нормальный был.

В старой квартире тоже переносили кухню в комнату. Звукоизоляцию на бывшей кухне однозначно делать хорошую. Хотя нам бы это не помогло, очень буйные соседи попались, аж через два этажа их слышала а они над нами жили. Шумели во всей квартире. Нам во всей надо было делать.

Вставлю вам план нашей квартиры

post-64555-0-12566600-1316855503_thumb.jpg

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

К сожалению, да :-(. Мы так и продали с не узаконенной перепланировкой. Но единственное, чем мы себя обезопасили, дак это делали очень хорошую гидроизоляцию пола на месте новой кухни. Сейчас для себя не законные перепланировки не рассматриваю.

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

К сожалению, да :-(. Мы так и продали с не узаконенной перепланировкой. Но единственное, чем мы себя обезопасили, дак это делали очень хорошую гидроизоляцию пола на месте новой кухни. Сейчас для себя не законные перепланировки не рассматриваю.

Хорошо, что продали вообще. А как такие квартиры продаются? В любом случае при сделках с недвижимостью делают свежий технический паспорт. А в нем свежий план.. То есть, нарушение закона налицо. То есть, штраф, решение вернуть все взад...Или техник рисует старую планировку?

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах










×
×
  • Создать...