Покупка новостройки до гос комиссии...вопрос с опекой? - Страница 2

[Alekseich]

Скажите а вот если собственник у квартиры только я, но в ней прописаны жена и ребенок. Хочу продать квартиру и переехать в новостройку, опека тут бедт как-то учавствовать? В какой вообще момент у ребенка появляются права на эту собтственность или какие либо другие права на эту квартиру?

Сообщение было изменено автором Птн Фев 18, 2005 18:30.

[Гость]

2Alekseich

Если у Вас есть возможность, пропишите ребенка на другую жилплощадь, и проблем у Вас не возникнет.

[Синица]

У органов опеки точно возникнут такие вопросы к Вам:

- жильё меняется без увеличения жилплощади (то есть это не улучшение жилищных условий ребёнка), почему?

- где будет прописан ребёнок на момент продажи старой квартиры?

- включён ли ребёнок в договор инвестирования, то есть где гарантии, что ему будет предоставлена в новой квартире доля собственности?

Если собираетесь переехать из центра на окраину, где кв.м. дешевле, Вам, скорее всего, откажут.

Если ребёнок не включён в договор инвестирования, тоже имеют полное право отказать.

Разрешение на перепрописку ребёнка надо получать через этот же отдел опеки.

Инспектор по опеке постарается приблизительно оценить строительные риски для Вашей семьи. Ведь риски действительно высоки - сдачу дома иногда задерживают на несколько лет.

Когда Вам дадут все разрешения (на перепрописку и продажу), в итоговом документе будет пункт о том, что Вы обязаны после сдачи дома в эксплуатацию зарегистрировать на ребёнка причитающуюся ему долю собственности, иначе Вас - под суд.

Разрешения дают, если:

- доля ребёнка в общей собственности увеличится;

- условия его проживания улучшатся;

- он не останется без прописки или прописанным в чужой квартире с чужими людьми.

В общем-то всё разумно, мы оформляли без риэлторов.

Какие документы нужны от СК, лучше узнать в отделе опеки. Мы приносили только копию инвестиционного договора и план квартиры с указанными кв. метрами.

В новом ЖК нет упоминания об органах опеки.

[Гость]

Чтобы положительно решить вопрос с опекой необходимо ребенку выделить долю в другой квартире. Если квартира, в которой прописана Ваша жена и дети в собственности, то кто- нибудь из собственников может подарить или продать Вашей дочери такое же количество метров, которое принадлежит ей в трешке. Желаю успехов.

[Гость]

Цитата

Разрешение на перепрописку ребёнка надо получать через этот же отдел опеки.

Ребенок может быть прописан с отцом или матерью. Тогда, если родители прописаны в разных местах, ребенка элементарно выписать из продавамой квартиры и прописать к другому родителю. Никаких разрешений не нужно. Естественно, операция имеет смысл, если ребенок не собственник.

[chernant]

Всем большое спасибо за ответы :-)

Синица, вроде всем требованиям сделка удовлетворяет: площадь немного увеличится, обмен из Южного Бутова в Текстильщики/Кузьминки, ребенок прописан с мамой у тещи...

Будем надеяться :-)

[Гость]

Еще раз повторюсь. Тут ключевое слово - НОВОСТРОЙКА!

У опеки будут вопросы - а вдруг дом не посторят? А вдруг ГК не примет? И в свете теперешней ситуации с новостройками эти вопросы будут не праздными! Нужно им представить кучу доков от застройщика, компании-риелтера. Что они имеют право продавать ИМЕННО ЭТУ квартиру, что инвестиционный договор будет зарегистрирован, что дом, например, частично идет под переселенцев (больше шансы, что его достроят), что есть землеотвод и т.д. НУ НЕ ЛЮБИТ ОПЕКА НОВОСТРОЙКИ!

А так, я думаю, по всем критериям Вы проходите. И район не играет особой роли...

Вообщем, совет один - идите к продавцу новостроя и пусть они помогут Вам пройти опеку!

[chernant]

там застройщик вроде Батурин и инвестор МГСН так что с Москвой проблем быть не должно ;-)

[Гость]

статья 292 ГК РФ требует согласия органов опеки и попечительства только если ребенок уже "под опекой", к нормальным благополучным семьям это не относится, т.е. никакого согласия не требуется.... но регистрационная служба (бывшая Мосрегистрация) этого изменения не замечает и тупо отвечат "опека нужна".

мое мнение как юриста: даже если Вы не представите разрешение опеки отказа в регистрации сделки не будет, а если и будет Вы его легко отмените через суд, вопрос в другом: пойдет ли покупатель на это. к примеру позиция "инком недвижимости" опека нужна, т.к. есть риск признания сделки недействительной, правда какой и в чем он заключается (с точки зрения закона сделка будет действительной, даже если впоследствии права ребенка были бы нарушены), членораздельно ответить не смогли, а я, в свою очередь, был в шоке от уровня их юристов.