chernant Опубликовано 15 Февраля 2005 Жалоба Опубликовано 15 Февраля 2005 Ситуация такая: есть трешка (86 м2 в П3-М) в собственности, причем треть у 4-летнего ребенка...хотим трешку в новостройке похожую (87 м2 тоже П3-М немного модернезированный), но дом еще не достроен - возведен почти под крышу, сдача дома летом. Вопрос, разрешит ли нам опека такую сделку и какие документы мы можем получить на этом этапе от продавца (МГСН) чтобы решилось в нашу пользу (дом не сдан по-этому никаких оценок БТИ и т.д. еще нет)? Может кто сталкивался с подобным...подскажите пожалуйста... Сообщение было изменено автором Втн Фев 15, 2005 13:21. Поделиться этим сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах Прочее
Гость Опубликовано 16 Февраля 2005 Жалоба Опубликовано 16 Февраля 2005 Мы сталкивались. Покупали новостройку с зачетом старого жилья, т.е. сделку по продаже "старой" квартиры проводили уже после ГК в новострое (через год), но до получения свидетельства о собственности на новую квартиру. Что могу сказать. УЖАС! Нас опека ооочень долго мурыжила. Вымотали все нервы. Основной аргумент у них был "Ох, не нравитесь вы нам. И сделка не нравится! А вдруг чего будет?". И, заметьте, это через год после ГК! Вопрос - где будет прописан ребенок до оформления собственности на новую квартиру? На старой??? КТО согласится ее тогда купить? И за какую цену?? А оформление затянется минимум на год-полтора. Мы свою продали процентов на 15-20 ниже рынка по этой причине. И то, прописаны на старой квартире мы были не более 4 месяцев. Вообщем, решайте сами. Но с опекой будут сложности! Поделиться этим сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах Прочее
chernant Опубликовано 16 Февраля 2005 Жалоба Опубликовано 16 Февраля 2005 спасибо Ната в квартире, которую продаем никто не прописан...просто собственность в равных долях у меня, жены и дочки...прописаны все вообще в разных местах...я в одном, а жена с дочкой и сыном в другом...(сын родился уже после покупки квартиры и его нет в собственниках) я так понял, что вы все же вопрос решили положительно с опекой :) Все же очень интересно какие документы может нам дать продавец новостройки для доказательств наших прав на квартиру и ее оценка (до БТИ)? Поделиться этим сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах Прочее
Гость Опубликовано 17 Февраля 2005 Жалоба Опубликовано 17 Февраля 2005 Да, вопрос решили положительно... Но у нас риелтер был очень грамотный. Она их "убедила". Я бы сама никогда не смогла. У нас была схема зачета старого жилья в стоимость договора. Это означало, что мы первоначально оплачивали 30% стоимости новостроя и с нами заключали инвестиционный договор. В этом договоре ребенок тоже был прописан, т.е. это служило гарантией того, что ребенок БУДЕТ наделен долей в новой квартире. Доля эта была существенно больше, чем в старой квартире. Но все равно опека ОЧЕНЬ не любит новостройки! Нам еще крупно повезло. Были случаи (с подобной схемой), когда опека зарубала сделку и люди получали обратно лишь первоначальный взнос, на который уже ничего нельзя было купить! Были случаи, при покупке квартиры в подмосковье, когда опека считала, что потеря московской прописки существенно ухудшает положение ребенка (даже если в Москве он живет в коммуналке, а за городом будет жить в нормальных условиях). Так что все зависит от конкретных людей в опеке. Можно давить на жалость, убеждать и т.д. Кстати, вопреки расхожему мнению - взятки берут не все (некоторые просто боятся), так что сделку они легко могут развалить. Мой Вам совет - узнайте все в риелтерском агентстве. Работают ли они с такой схемой. Если они в Вас заинтересованы как в потенциальных клиентах - они, я думаю, знают все ходы-выходы. Вообщем, успехов! Поделиться этим сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах Прочее
Гость Опубликовано 17 Февраля 2005 Жалоба Опубликовано 17 Февраля 2005 2chernant Если я не ошибаюсь, то по новому ЖК получение разрешений от опеки не требуется. Поделиться этим сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах Прочее
chernant Опубликовано 17 Февраля 2005 Жалоба Опубликовано 17 Февраля 2005 Гость, а откуда такая информация...где поглядеть можно? Поделиться этим сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах Прочее
Гость Опубликовано 17 Февраля 2005 Жалоба Опубликовано 17 Февраля 2005 Не знаю, не берусь утверждать, но, похоже, это регламентируется не жилищным, а гражданским кодексом. Так по нему опеку проходить НАДО. А вообще, это вопрос к риелтерам. Поделиться этим сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах Прочее
chernant Опубликовано 17 Февраля 2005 Жалоба Опубликовано 17 Февраля 2005 нарыл вот в Гражданском кодексе: Статья 37 - 2. Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других сделок, влекущих уменьшение имущества подопечного. Порядок управления имуществом подопечного определяется законом Сообщение было изменено автором Чтв Фев 17, 2005 15:12. Поделиться этим сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах Прочее
Гость Опубликовано 17 Февраля 2005 Жалоба Опубликовано 17 Февраля 2005 Цитата Гость, а откуда такая информация...где поглядеть можно? В тексте нового ЖК, естественно.Цитата нарыл вот в Гражданском кодексе:Статья 37 - 2. Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других сделок, влекущих уменьшение имущества подопечного. Вы, по-моему, не ту статью рассматриваете.Нужно вот это:ГК РФ Статья 292 Старая редакция п. 4. Отчуждение жилого помещения, в котором проживают несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные члены семьи собственника, если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства. Новая редакция п. 4. Отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства. Но, все же посмотрите Жилищный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 г Поделиться этим сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах Прочее
chernant Опубликовано 18 Февраля 2005 Жалоба Опубликовано 18 Февраля 2005 Гость, спасибо...посмотрел кодексы...у нас несовершеннолетний - собственник, а не проживающий...так что это изменение нам не поможет... Поделиться этим сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах Прочее