Покупать или нет?

[Tuloma]

Довольно быстро нужно решить - подходит нам, или нет... Прошу помощи профессионалов.

Имеются на выбор три одинаковые квартиры:

- на третьем этаже (снизу нежилое помещение, вид из окон самый плохой),

- на последнем этаже и

- шестой этаж (сверху/снизу - жилые).

Хочется, конечно, средний этаж. Но планировка не устраивает... А перепланировку желательно законную.

Помогите нарисовать...и решиться

Итак: 3-ки около 100м2, линейные, внутри есть три несущих пилона.

[Tuloma]

Хотелось бы:

Кухню совместить с гостиной.

Из мебели: холодильник 1,20 + мойка 70 см + плита 60 см + посудомойка 45-60 см + колонка 60 см для духовки-микроволновки

Стол на 4-6 человек (лучше у окна)

Диван 3-местный, напротив – ТВ

• Санузлы раздельные.

Большой с/у: ванна 180х80 см, унитаз, раковина.

Маленький – унитаз, раковина.

Стиральная машинка 60 см в одном из сан/узлов.

3. Две детские приблизительно равных размеров.

4. Прихожая: шкаф, зеркало, кресло/стул/диванчик (оно же и место для детской коляски)

5. Спальня (кровать 2-спальная, напротив ТВ, рабочий стол, шкаф, желательно вход в один из с/узлов из спальни или неподалеку).

6. Очень желательно хотя бы небольшую кладовку (колеса от машины, стремянка, пылесос и пр.).

И при этом сохранить хотя бы иллюзию пространства JJJ

[Tuloma]

Рисую сама, рисую.... То, что получается, упорно нарушает что-нибудь из правил, снипов и прочего....

Может, у кого идея хорошая появится?

Да, забыла,

квартира - от застройщика, без стен-стяжки,

плита - электрическая,

город -Москва,

потолки - 3,05 без стяжки,

кухня - крайняя слева с маленьким окном 90 см и скошенной стеной.

[kano]

я бы взяла на третьем этаже - перенесла бы кухню в самую большую комнату, а на месте кухни устроила бы спальню. Больше в общем-то и менять особо нечего

[kisska]

я похоже туплю)

а вход то где? рядом с СУ, голубым обозначен?

с учетом того, что дело в столице, нижние этажи советовать сложно... Хотя конечно же заманчиво)

Но я, наверное, все же не стану.

варианты - либо обходится одним СУ, чего я лично противник в семье;

делать второй СУ рядом с первым, но там сложновато наверное будет тянуть каналью,

ну а мне больше нравится средний этаж и кухня в коридоре.

+ всегда легче продать средний этаж. а не крайний,

+ вид из окон, как сами сказали,

+ ну и бонус - свой личный СУ при спальне.

Единственный минус - это наш стереотип по поводу кухни в коридоре.

[Tuloma]

kano, kisska,

спасибо!

Вот один из моих вариантов... Вроде, все мои "хотелки" ... наверное, даже согласовать можно на среднем этаже (если плиту и мойку сделать в линию) - я там 60 см от коридора "откусила" ... но холодильник и кухонный шкаф не влезли - еще нужно 1,8 м стены... Как впихнуть??

Kisska, кухня в коридоре у нас сейчас .... тут не только "предрассудки". Половина покупателей мгновенно испаряется при виде такого "авангарда", комментарий других - "как вы решились на это??"

[ket-i-a]

Можно и средний этаж узаконить. Если сделать вход в кухню-гостиную 1 м., тогда остаётся 3 метра на кухню в линию на территории коридора и угол в комнату под холодильник и ещё пару шкафов(или параллельную). Вам же главное мокрую зону и варку в коридоре устроить. А так же вход в дальнюю комнату сделала бы прямо, чтоб гардероб был большой, там сделала бы детскую, смежную комнату с гостиной, свободную(ну или вторую детскую). В коридоре сделала бы кладовку или увеличить с/у устроив в нём постирочную и шкаф под хранение всякостей.

Спальня отличная, с личным с/у.

Моя кухня, мебель: прямо 3 метра(часть раковины(60 см. левой стороны), ПММ, рабочая поверхность, варка, бутылочница и 60 см. правого хвоста), слева 2 метра(60 см. прямого, раковина, шкаф 90 см.) + холодильник(80 см.), справа 1,3 м.

Половина верхних полок пустые, даже ставить не чего, места завались.

[kisska]

ну не знаю, почему у вас покупатели испаряются.

На мой взгляд, если человек идет смотреть однушку, а там после перепланировки отдельная спальня и кухня - гостиная, это может только обрадовать.

Я, например, из двушки однуху делала, это да, ухудшение условий, так скажем.

Я иногда занимаюсь куплей - продажей квартир, да и своих квартир - так уж случилось, - было много, у нас квартиры с перепланировкой, тем более, если грамотно сделаны, уходят намного быстрее.

в любом случае, вам изнутри виднее. Можете взять первый жилой, сделать кухню на законных основаниях где хотите - но, где бы я не жила в крупных городах, - на нижних этажах дышится тяжеловато, и вид мрачненький. В Ленинграде, например, я жила на последнем этаже, и было шикарно просто вечером смотреть на крыши...

Сейчас я живу в провинции, и здесь другая история - здесь легче на нижних этажах.

Поэтому я и писала, что с учетом того. что вы живете в столице - лучше б посмотреть средние/последний, а не первый жилой...

[vks]

Вот один из моих вариантов... Вроде, все мои "хотелки" ... наверное, даже согласовать можно на среднем этаже (если плиту и мойку сделать в линию) - я там 60 см от коридора "откусила" ... но холодильник и кухонный шкаф не влезли - еще нужно 1,8 м стены... Как впихнуть??

Нужен план БТИ или план Застройщика, чтобы определить согласуют вам эту планировку или нет.

[kisska]

что решили в итоге?