Двушка 73 м2. Оставить как есть или ...?

[Pingva]

Здравсвуйте всем!

Купили новую квартиру с черновой отделкой. В этом году предстоит ремонт. Сейчас решаем вопрос: оставляем все как есть или делаем более удобно. Квартира куплена в ипотеку, поэтому планировку будем узаконивать.

Про нас: семья из 3-х человек (2 взр.+1 реб. 5 лет). В следущем году планируем пополнение. Хотим спальню для родителей + детскую (в идеале 2 детских). Совмещенную кухню-гостиную, собираемся обычно в одной комнате. Туалет-ванну переносить не планируем. Дополнительных спальных мест не надо, приезд родственников с ночевой не планируется.

Вот вариант что есть:

Вот, что родилось у меня:

Пояснения и что нравится :

1. Пока здесь сделаем кабинет мужу, а на будущее есть резерв для спальни родителей.

2. Спальня родителей, на будущее 2-ая детская.

3. Детская комната - самая светлая. Она с полулоджией, но зато уроки светло будет делать сыну.

4. Кухня-гостиная

5. Кладовка, отделяет 2 спальни от кухни-гостинной, спальная зона отделена от публичной. Это очень нравиться. Очень не хочется наличие больших шкафов в комнатах.

Очень не хочется нагородить клетушек. Хочется по максимуму просторного пространства и удобства для себя. Это наша первая квартира, мужа уже все устраивает, а я ж хочу идеала.

Заранее спасибо!

[Pingva]

Забыла написать

5 этаж из 16. Плита - электро. Из капитальных стен - колонны и стена между прихожей и ванной. Остальные перегородки из гипсокартона, можно убирать.

[Pingva]

Тогда хоть подскажите, можно такую перепланировку согласовать? Может я зря мучаюсь, думая что делать.

[kisska]

нужно уточнять в вашем городе, бывает разрешает Застройщик.

Но - я так поняла, у вас квартира уже куплена, дом уже сдан, тем более, в ипотеке - не пройдет((

у вас увеличение кухни за счет жилой, это нельзя.

я бы смотрела в сторону переноса кухни в прихожую - но тоже не факт, что банк пойдет на это.

у нас банки вообще перепланировки не утверждают((

либо вариант самый простой - в меньшей комнате сделать детскую, в большей - не делать кап. стену, а перегородку, (легко демонтируемую в случае чего) чтоб закрыть кровать родителей.

[Pingva]

спасибо за ответ.

Банк сказал, что если перепланировка по СНИПам, то можно. В этом случае он подпишет разрешение.

А увеличение кухни за счет жилой и превращение ее в кухню-гостинную не пройдет? Жаль

[Nata-s2010]

Добрый день, Pingva! Мне Ваш план впринципе импонирует, вроде ничего лучше и проще не придумаешь.... А Вы пробовали мебель расставить в Кухне-гостиной? Может просто немного поправить что придется.... Планировку такую узаконить можно, только комнату номер 1 обозвать при согласовании "гардеробная"... Вроде так...

[kano]

превращение в кухню-гостиную может прокатить, надо спрашивать на месте. В разных местах разные трактовки.

[Pingva]

постараюсь сходить в организацию, занимающуюся перепланировками и у них уточнить, можно так сделать. Все ж там специалисты находятся.

Мебель пробовала расставить, картинки только на работе нет. Кухню вдоль стены, где по плану БТИ и предполагается, диван спиной к окну, стол перед диваном, а телевизор на стенку кладовки, аквариум в угол между наружной стеной и кладовкой, может кресло небольшое(?). Как-то так думала.

[kisska]

вы для начала уточните, разрешат ли вам.

тогда уж мебель двигать... У нас, например, такие вещи прокатывают только на этапе стройки, согласовываются с Застройщиком до БТИ и проблем нет.

Если же дом уже сдан - можно попробовать убрать стену, согласовать как кухню гостиную общим пространством, а потом возвести стенку там где нужно и по новой согласовать...

по логике - если вы уберете стенку, соедините кухню и комнату - тогда наверное смогут написать как кухня гостиная, если просто подвините стенку - получиться просто большая кухня и на это могут не пойти.

либо последний этап не согласовывать - т.е. стенку убрать, согласовать как кухню гостиную и все. Стеночку из ГК поставить без согласований.

[Pingva]

дельная мысль, спасибо, kisska .

Дом построен, уже год как сдан-заселен. Просто это была инвестиционная квартира, поэтому прежние хозяева ничего не делали, отделки нет.

Раз уж ремонт делать хочется сразу чтоб АХ! был. Вот и метаюсь, муж отстранился, денег на ремонт выделил и предоставил свободу действий. Квартиру в ближайшие 10 лет точно менять не будем, хочется сразу всю грязную работу сделать (стенки пока есть возможность передвинуть).

Ох, нельзя женщине давать свободу действий, мучительно это.