Jump to content

Archived

This topic is now archived and is closed to further replies.

Atonoff

Реутов, мкрн. 9А, вл.3 - Page 33

Recommended Posts

Интересно получается. Всюду, и в рекламе, и в агентском договоре у квартиры фигурировала одна площадь, на нее и рассчитывали. А сейчас прислали смотреть договор уступки - там квартира стала меньше на 5 метров. Это как вообще? У кого-то так было? Получается, что заманивали одним, а на деле оказалась другая площадь за ту же цену?

Share this post


Link to post
Share on other sites

Поговорю тогда сама с собой)) Как я поняла - согласно жилищному кодексу балкон или лоджия не входят в общую площадь квартиры, поэтому в договоре уступки их как бы нет. Но деньги за них берут. Самое интересное начнется когда будут идти обмеры БТИ. Вполне вероятно, что за лоджии попросят заплатить еще разок, как за "летние помещения" - в договоре же их не было, так что... Ой, что-то мне все это не нравится.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Поговорю тогда сама с собой)) Как я поняла - согласно жилищному кодексу балкон или лоджия не входят в общую площадь квартиры, поэтому в договоре уступки их как бы нет. Но деньги за них берут. Самое интересное начнется когда будут идти обмеры БТИ. Вполне вероятно, что за лоджии попросят заплатить еще разок, как за "летние помещения" - в договоре же их не было, так что... Ой, что-то мне все это не нравится.

Примерно такая же ситуация была, но уже давно и документов под рукой нет, но когда вникал, все было правильно ни каких переплат не было. Вы платите за метры которые указаны в основном договоре между застройщиком и инвестором.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Поговорю тогда сама с собой)) Как я поняла - согласно жилищному кодексу балкон или лоджия не входят в общую площадь квартиры, поэтому в договоре уступки их как бы нет. Но деньги за них берут. Самое интересное начнется когда будут идти обмеры БТИ. Вполне вероятно, что за лоджии попросят заплатить еще разок, как за "летние помещения" - в договоре же их не было, так что... Ой, что-то мне все это не нравится.

В моём случае в договоре уступки была обозначена площадь, равная сумме основной общей площади и половине площади лоджии. Об этом продавец (МИЭЛЬ) с самого начала говорил и это совпадало с рекламными материалами.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Поговорю тогда сама с собой)) Как я поняла - согласно жилищному кодексу балкон или лоджия не входят в общую площадь квартиры, поэтому в договоре уступки их как бы нет. Но деньги за них берут. Самое интересное начнется когда будут идти обмеры БТИ. Вполне вероятно, что за лоджии попросят заплатить еще разок, как за "летние помещения" - в договоре же их не было, так что... Ой, что-то мне все это не нравится.

В моём случае в договоре уступки была обозначена площадь, равная сумме основной общей площади и половине площади лоджии. Об этом продавец (МИЭЛЬ) с самого начала говорил и это совпадало с рекламными материалами.

Вы уверены, что говорите именно о договоре уступки? Собственно о чем-то более конкретном можно говорить и спорить, если назовете номер квартиры :fund02047:

Share this post


Link to post
Share on other sites

В "Приложение №1" к "Договору участия в долевом строительстве" указаны площади квартир. В моём случае

Общая площадь 80,40 кв.м.

Дополнительная площадь (балконы и лоджии) 3,50 кв.м.

В "Договоре уступки" в пункте 1.1.4 тоже указывается площадь:

… жилое помещение, а именно: квартира №xxx, общая площадь 80,40 кв.м. …

Площадь балкона нигде в ДУ не фигурирует. Балкон, конечно, повлиял на стоимость квартиры, но в договорах не указаны формулы её расчёта. Указаны лишь конечная стоимость и общая площадь.

У меня только один вопрос остался - в пункте 12 ДДУ сказано что в случае увеличения/уменьшения общей площади по результатам обмеров БТИ производится доплата/возврат денег. Но вот каким образом вычисляется эта сумма? Я не нашел.

Share this post


Link to post
Share on other sites

В "Приложение №1" к "Договору участия в долевом строительстве" указаны площади квартир. В моём случае

Общая площадь 80,40 кв.м.

Дополнительная площадь (балконы и лоджии) 3,50 кв.м.

В "Договоре уступки" в пункте 1.1.4 тоже указывается площадь:

… жилое помещение, а именно: квартира №xxx, общая площадь 80,40 кв.м. …

Площадь балкона нигде в ДУ не фигурирует. Балкон, конечно, повлиял на стоимость квартиры, но в договорах не указаны формулы её расчёта. Указаны лишь конечная стоимость и общая площадь.

У меня только один вопрос остался - в пункте 12 ДДУ сказано что в случае увеличения/уменьшения общей площади по результатам обмеров БТИ производится доплата/возврат денег. Но вот каким образом вычисляется эта сумма? Я не нашел.

"Зачастую после сдачи дома-новостройки и обмеров БТИ между покупателями жилья и застройщиками возникают конфликтные ситуации. Например, если обмеренная Бюро технической инвентаризации (БТИ) площадь жилища превышает проектную (указанную в договоре). Как правило, расхождения возникают из-за ошибок, допущенных при обмере балконов и лоджий. Согласно Инструкции о проведении учета жилищного фонда общая площадь квартиры определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий — 0,5, для балконов и террас — 0,3, для веранд и холодных кладовых — 1.

Однако по Жилищному кодексу общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. Инструкция о проведении учета жилищного фонда может применяться только в части, не противоречащей ЖК. То есть, балконы, лоджии, веранды и террасы не должны включаться в оплачиваемую общую площадь".

Share this post


Link to post
Share on other sites

Подскажите пожалуйста, кто-нибудь уже пытался оспорить замеры бти? Мне насчитали лишний метр, правда балкон тут не причем, он действительно считается отдельно и в общую площадь квартиры не входит. Самостоятельно делала замеры, правда не лазерной рулеткой, мои замеры совпадают с замерами бти, но немного все же расходятся в меньшую сторону...знаю, что по договору обязана доплатить, но честно говоря очень не хочется...у кого-нибудь были подобные преценденты?

Share this post


Link to post
Share on other sites

В нашем доме БТИ ещё не скоро будет, так что подобного опыта ни у кого не имеется. Спросите в соседней ветке - там, например, поиск по слову "площадь" много интересного выдаёт.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Кто-нибудь был на стройке в последнее время? Как там дела? Рабочие хоть видны?))

Share this post


Link to post
Share on other sites

  • Recently Browsing   0 members

    No registered users viewing this page.






×
×
  • Create New...