Трещины по периметру дома - нужен совет как спасти здание

[MikhailSPB]

Добрый день!

Требуется совет компетентного человека – заранее благодарю за содействие!

Есть дачный дом, построен 20 лет назад. Первый этаж – кирпич+бетонные блоки, второй – брус+вагонка. Со временем стены на первом этаже по всему периметру покрылись широкими сквозными трещинами, задняя стена стала отходить наружу. Нужно принимать решение – как исправить ситуацию, есть ли способы сохранить первый этаж, к кому обращаться за помощью?

Детали:

Дом, вид с фасада. Размер 6х9 м.

Фундамент дома – самое слабое место. По сути, фундамента как такового нет – есть песчаная подушка, с уложенными на нее бетонныи плитами (относительно небольшие, 12 штук, 3х4шт, между собой не скреплены и по весне «гуляют» относительно друг друга). Фото плит на полу первого этажа ниже.

Стены первого этажа сложены частично из бетонных блоков (боковые и задняя часть дома) и частично из кирпича (фасадная часть).

Второй этаж стоит на бетонных перекрытиях - 3 плиты (под верандой плиты нет).

Трещины появились практически с первых лет существования дома, однако никаких мер по их устранению и предотвращению дальнейшего развития не принималось. Сейчас же их размер приобрел устрашающий характер.

Спереди дома:

Сбоку и с задней части:

Задняя стена вышла из-под плиты и накренилась наружу:

Вид на заднюю стену внутри первого этажа:

Что бы вы посоветовали предпринять для предотвращения дальнейшего разрушения дома?

Михаил

[Rusya]

Ну, Михаил, мало того, что вместо фундамента кинули плиты, так еще и неравномерно их нагрузили... У вас же фбски были, худо бедно на ленточный бы хватило.

[Mac]

Ничего с этим не сделаешь- нужно разбирать этот кирпично-блочный этаж и строить нормальный фудамент. Сверху них, я так понимаю (по последней фотке), лежит жб плита? И на плите стоит дом. Разбирать сам дом не обязательно, благо он легкий и его можно выставить на временные опоры.

Например, с левой и с правой стороны напротив друг друга проделать отверстия у самого потолка, насквозь вставить балку (деревянную или стальную), которая выступает за пределы дома метра на полтора и эти концы опереть на временно уложеные рядом с домом фундаментные блоки. Затем эту балку поддомкратить обычным автомобильным домкратом. Таких балок штук 6, наверное, понадобится. Потом это все аккуратно разобрать, вырыть траншею, положить нормальный фундамент, можно даже старыми блоками пользоваться.

Очень хорошо, что дом на жб плите лежит- удобнее будет поднимать. Такие вещи уже делали, так что особо не страшно, но и не так дешево. У вас сложность еще в том, что дом довольно высоко. Домом лучше не пользоваться на время реконструкции от греха подальше.

[MikhailSPB]

Такие вещи уже делали, так что особо не страшно, но и не так дешево.

Mac, спасибо за ответ! На ваш взгляд, каков порядок цены на процедуру вывешивания дома и перекладки первого этажа? Можете ли порекомендовать какие-либо организации, специализирующиеся на подобных проектах в Питере?

[Rusya]

поддомкратить обычным автомобильным домкратом

домик-то тонн на десять потянет, я бы его лучше краном снял, также завести три балки двутавр как минимум тридцатьпятый и снимать двумя кранами на подготовленную площадку

[Rusya]

и как вести монтаж фундамента, кладку когда над тобой весит махина в десять тонн, не совсем технологично и безопасно

[Mac]

Mac, спасибо за ответ! На ваш взгляд, каков порядок цены на процедуру вывешивания дома и перекладки первого этажа? Можете ли порекомендовать какие-либо организации, специализирующиеся на подобных проектах в Питере?

Организации таким не занимаются. Только бригаду искать. Порядок цен не знаю- как решит бригада. Может очень сильно отличаться.

Краном тоже можно, но мне кажется это сложнее. Тем более двумя. У него же вес не равномерный, поэтому при подъеме он может накренится в сторону и даже сползти с балок.

А фундамент поднимать проще простого :). Ну висит он и висит, нужно просто не думать об этом :).