Прошу совета по перепланировке(косяк застройщика) и по страховке ремонта.

[orto62]

Здравствуйте!

1. Имеем такую ситуацию: купили год назад квартиру в доме-новостройке(монолит-кирпич, 1-й этаж, двушка, эл.плита).

Сразу же захотели поменять местами жилую комнату(сделать кухню-столовую) и кухню(сделать спальню). Пошли к главному инженеру компании-застройщика. Он сказал: без проблем. Своей рукой нарисовал изменения на плане-схемы квартиры(поменял "общую комнату" на "кухню" и наоборот; нарисовал изменения в коммуникациях), поставил вердикт "Утверждаю" и расписался. Оригинал бумаги мы оставили себе; ксерокопию забрал себе гл.инженер(сказал, мол, при обмере БТИ укажут все уже с изменениями) и еще одну копию отвезли на стройплощадку, чтоб по ней строители все сделали. И строители нам все сделали именно по этому(измененному) плану.

Прошел год. Дело идет к сдаче дома. БТИ уже провело замеры; сделан паспорт на дом. Быда возможность посмотреть его в офисе застройщика и, о ужас - наши изменения в нем никак не отражены! То есть, по плану БТИ кухня, а у нас там - спальня; по плану БТИ общая комната, а у нас там - кухня!

В офисе застройщика говорят, мол, копия измененного плана-схемы, которая оставалась у них - она куда-то потерялась. Главный инженер - поменялся(тот, который подписывал, в компании-застройщике больше не работает).

Строители сделали все с изменениями, как и было указано в измененном плане-схеме.

Как теперь быть?

Чем нам грозит это рас..йство некоторых уже уволившихся должностных лиц?

Как выйти из ситуации с наименьшими для нас потерями?

2. И еще вопрос: начали делать ремонт еще до сдачи дома. Написали заявление с просьбой разрешить ремонт на имя ген.директора компании застройщика; он подписал. Начали делать ремонт - да не подрассчитали чутка: мы ремонт уже закончили, а дом - только сдается. Ситуация такая: квартира на данный момент отремонтирована полностью, а свидетельства о праве собственности - нет(есть договор, зарегистрированный в ФРС). Скажите, люди знающие: возможно ли на данном этапе как-то застраховать наш ремонт(особенно волнует вопрос всевозможных искусственных наводнений)?

Спасибо всем ответившим!

[VIG]

1. Если у Вас сохранился оригинал, то храните его как зеницу ока.

С оригиналом изменённого плана Вам ничего не грозит.

Если хотите изменить план БТИ, то попробуйте сначала объяснить ситуацию в самом БТИ, если они не захотят менять план, то можете обратиться в суд.

2. Опять же - храните подписаное разрешение.

Позвоните в страховую, объясните ситуацию - может быть застрахуют Ваш ремонт. Или можно провести экспертизу, которая зафиксирует все выполненные Вами работы и состояние отделочных покрытий. В случае "искусственных наводнений" можно будет предоставить подобное заключение и требовать компенсации.

[Илья*]

Здравствуйте!

1. Имеем такую ситуацию: купили год назад квартиру в доме-новостройке(монолит-кирпич, 1-й этаж, двушка, эл.плита).

Сразу же захотели поменять местами жилую комнату(сделать кухню-столовую) и кухню(сделать спальню). Пошли к главному инженеру компании-застройщика. Он сказал: без проблем. Своей рукой нарисовал изменения на плане-схемы квартиры(поменял "общую комнату" на "кухню" и наоборот; нарисовал изменения в коммуникациях), поставил вердикт "Утверждаю" и расписался. Оригинал бумаги мы оставили себе; ксерокопию забрал себе гл.инженер(сказал, мол, при обмере БТИ укажут все уже с изменениями) и еще одну копию отвезли на стройплощадку, чтоб по ней строители все сделали. И строители нам все сделали именно по этому(измененному) плану.

Прошел год. Дело идет к сдаче дома. БТИ уже провело замеры; сделан паспорт на дом. Быда возможность посмотреть его в офисе застройщика и, о ужас - наши изменения в нем никак не отражены! То есть, по плану БТИ кухня, а у нас там - спальня; по плану БТИ общая комната, а у нас там - кухня!

В офисе застройщика говорят, мол, копия измененного плана-схемы, которая оставалась у них - она куда-то потерялась. Главный инженер - поменялся(тот, который подписывал, в компании-застройщике больше не работает).

Строители сделали все с изменениями, как и было указано в измененном плане-схеме.

Как теперь быть?

Чем нам грозит это рас..йство некоторых уже уволившихся должностных лиц?

Как выйти из ситуации с наименьшими для нас потерями?

2. И еще вопрос: начали делать ремонт еще до сдачи дома. Написали заявление с просьбой разрешить ремонт на имя ген.директора компании застройщика; он подписал. Начали делать ремонт - да не подрассчитали чутка: мы ремонт уже закончили, а дом - только сдается. Ситуация такая: квартира на данный момент отремонтирована полностью, а свидетельства о праве собственности - нет(есть договор, зарегистрированный в ФРС). Скажите, люди знающие: возможно ли на данном этапе как-то застраховать наш ремонт(особенно волнует вопрос всевозможных искусственных наводнений)?

Спасибо всем ответившим!

Для того, чтобы Ваши изменения вступили в силу, нужно чтобы была проведена корректировка всего проекта и при этом заново согласована. Таков порядок. Вообще не ясно, как Вас до работ допустили... Максимум, что Вы сейчас можете сделать, так это попросить, чтобы ген.проектировщик внес коррективы в проект до ввода в эксплуатацию...но скорее всего это не случится. При этом в вашем договоре, который зарегистрирован, скорее всего существует пункт о том, что перепланировку до ввода в эксплуатацию и оформления права собственности делать нельзя. Ведь так? А если так, то наверное Вас подтянут на то, чтобы вернуть всё в исходное положение, тем более, что у Вас нарушение: над Вашей комнатой-спальней мокрая зона

[orto62]

Здравствуйте!

1. Имеем такую ситуацию: купили год назад квартиру в доме-новостройке(монолит-кирпич, 1-й этаж, двушка, эл.плита).

Сразу же захотели поменять местами жилую комнату(сделать кухню-столовую) и кухню(сделать спальню). Пошли к главному инженеру компании-застройщика. Он сказал: без проблем. Своей рукой нарисовал изменения на плане-схемы квартиры(поменял "общую комнату" на "кухню" и наоборот; нарисовал изменения в коммуникациях), поставил вердикт "Утверждаю" и расписался. Оригинал бумаги мы оставили себе; ксерокопию забрал себе гл.инженер(сказал, мол, при обмере БТИ укажут все уже с изменениями) и еще одну копию отвезли на стройплощадку, чтоб по ней строители все сделали. И строители нам все сделали именно по этому(измененному) плану.

Прошел год. Дело идет к сдаче дома. БТИ уже провело замеры; сделан паспорт на дом. Быда возможность посмотреть его в офисе застройщика и, о ужас - наши изменения в нем никак не отражены! То есть, по плану БТИ кухня, а у нас там - спальня; по плану БТИ общая комната, а у нас там - кухня!

В офисе застройщика говорят, мол, копия измененного плана-схемы, которая оставалась у них - она куда-то потерялась. Главный инженер - поменялся(тот, который подписывал, в компании-застройщике больше не работает).

Строители сделали все с изменениями, как и было указано в измененном плане-схеме.

Как теперь быть?

Чем нам грозит это рас..йство некоторых уже уволившихся должностных лиц?

Как выйти из ситуации с наименьшими для нас потерями?

2. И еще вопрос: начали делать ремонт еще до сдачи дома. Написали заявление с просьбой разрешить ремонт на имя ген.директора компании застройщика; он подписал. Начали делать ремонт - да не подрассчитали чутка: мы ремонт уже закончили, а дом - только сдается. Ситуация такая: квартира на данный момент отремонтирована полностью, а свидетельства о праве собственности - нет(есть договор, зарегистрированный в ФРС). Скажите, люди знающие: возможно ли на данном этапе как-то застраховать наш ремонт(особенно волнует вопрос всевозможных искусственных наводнений)?

Спасибо всем ответившим!

Для того, чтобы Ваши изменения вступили в силу, нужно чтобы была проведена корректировка всего проекта и при этом заново согласована. Таков порядок. Вообще не ясно, как Вас до работ допустили... Максимум, что Вы сейчас можете сделать, так это попросить, чтобы ген.проектировщик внес коррективы в проект до ввода в эксплуатацию...но скорее всего это не случится. При этом в вашем договоре, который зарегистрирован, скорее всего существует пункт о том, что перепланировку до ввода в эксплуатацию и оформления права собственности делать нельзя. Ведь так? А если так, то наверное Вас подтянут на то, чтобы вернуть всё в исходное положение, тем более, что у Вас нарушение: над Вашей комнатой-спальней мокрая зона

А если у меня не комната-спальня, а кабинет? Это что-то меняет?