Помогите с перепланировкой 2шки :)

[qazxsw]

Всем привет! Очень нужна ваша помощь!

Недавно с мужем приобрели 2-ух комнатную квартиру в строящемся панельном доме площадью 72 кв. м (10-ти этажное здание, у нас 3 этаж) с балконом 4 кв. м. Сдача дома планируется уже в следующем месяце, поэтому хотим как можно быстрее решить вопрос с перепланировкой. В ближайшее время мы планируем завести ребенка, и поэтому хотим сделать из 2-ух комнатной квартиры 3-ех комнатную квартиру.

Как утверждает сам застройщик ООО «Кронверк» (г. Саратов), наша квартира находится в «крупнопанельном жилом доме серии 90»ЩС» в 10-ти этажном исполнении». В настоящий момент у нас нет плана квартиры из БТИ, есть только план, размещенный на официальном сайте застройщика (в масштабе). Перегородка, которая обозначена пунктиром, сделана из ГКМ.

Рис. 1 План квартиры (наша зеленая)

Вот что мы ХОТИМ сделать (нарисовала в Paint, квартиру перевернула):

Рис. 2 План перепланировки

1. Объединить кухню с частью коридора, кладовой и частью спальни, чтобы получилась большая гостиная, где можно принимать гостей – около 12 человек, и кухня с барной стойкой как минимум на 4 человек.

2. Организовать для нас полноценную спальню с большим шкафом-купе и кроватью.

3. Хотим, что бы было место для хранения большого объема вещей.

4. Хотим просторную ванную комнату с возможностью установить в ней стиральную машинку.

5. Хотим создать рабочее место-кабинет, если это возможно, на балконе.

Наши ВОПРОСЫ:

1. Являются ли стены, которые мы хотим снести несущими? (описание стен на взгляд : толщина стен, выделяющие кладовую, 10-12 см., длина каждой из стен около 2 м, в соседней квартире продолжением этих стен являются стены санузла, другая стена из ГКМ). Хотелось бы одну стену снести, а другую передвинуть на 3 м. Как это может повлиять на конструкцию здания?

2. Можно ли расположить мойку на кухне напротив окна, если источник воды и слив находятся на расстоянии около 5 м от этого места?

3. Можно ли объединить ванную комнату и туалет, целесообразно ли это делать, если их площадь очень мала?

4. Можно ли объединить комнату с балконом? Если да, то можно ли убрать полностью разделяющую стену или только подоконник?

5. Можно ли всю эту перепланировку узаконить, если хотим оформить ипотеку на квартиру?

Заранее, спасибо за помощь :)