Перепланировка в Украине

[Apyatka]

За перепланировку в Украине можно сесть на 12 лет

2011-02-18, 18:11:00

При изменении планировки своей квартиры запрещено трогать несущие стены, вентиляцию и звукоизоляцию полов.

Депутаты ужесточили ответственность за незаконную перепланировку квартир, внеся правки в Уголовный кодекс.

Теперь за перепланировку, из-за которой пострадала жизнь или здоровье окружающих, или же это усложняет пользование домом (например, из-за объединения квартир уменьшается лестничная клетка) грозит штраф от 1700 до 4250 гривен, а то и три года тюрьмы. За повтор таких действий — от 3 до 8 лет. Если же, не дай бог, есть жертвы, либо нанесен материальный ущерб в особо крупных размерах (более 17 000 грн) — тюрьма от 5 до 12 лет.

Для того чтобы сделать перепланировку на своей жилплощади законно, нужно заказать соответствующий проект и согласовать его в разных инстанциях (СЭС, пожарные, тепловики), также собрать подписи у соседей, что они не против таких действий. Однако это дорогое удовольствие — цена может достичь 5-6 тысяч гривен. К тому же обивание порогов займет немало времени. Именно поэтому никто и не спешит сообщать компетентным органам о том, что хочет объединить кухню и туалет или снести кладовку. Однако в таком случае вы не можете продать квартиру, завещать ее, внести в банк как залоговое имущество для получения кредита — нужна справка-характеристика бюро технической инвентаризации (БТИ), а ее не выдадут, если в квартире имеются переделки — до тех пор, пока вы не выполните требование Жилищного кодекса, вернув все в исходное состояние.

Впрочем, в связи с изменением в законы юристы и риелторы не ждут массовых походов комиссий по домам в поисках незаконных перепланировок, поскольку в законе четко не прописаны понятие "перепланировка" и "реконструкция", поэтому будет процветать коррупция. И действительно, сейчас самый простой путь — это "договориться" с инспектором БТИ о том, чтобы он "не заметил" изменения в плане квартиры. Разбег "цены вопроса" очень велик, говорят риелторы, — от 500 долл. до 50 000 долл. Все зависит от того, что именно нужно "не заметить".

Еще один полузаконный вариант — пройти весь путь постфактум, мол, вы только хотите сделать эти изменения. Можно заплатить символический штраф (от 17 до 51 гривни) за самовольную перепланировку и приступить опять же к заказу плана и согласования его по всем инстанциям. А единственный законный путь легализовать перепланировку — ввести ее в эксплуатацию через суд. Для этого необходимо иметь на руках отказ о вводе ваших изменений в эксплуатацию от районной администрации и обжаловать его в суде. В ходе разбирательств придется пройти экспертизу, доказав, что перепланировка не несет угрозы жизни окружающим и не нарушает строительные нормы. Однако есть элементы квартиры, которые трогать не стоит, поскольку даже за взятки такую перепланировку не узаконят.

При изменении планировки своей квартиры запрещено трогать несущие стены, вентиляцию и звукоизоляцию полов. Также нельзя увеличивать площадь санузлов и ванных комнат за счет жилых помещений, переносить их в другие помещения. Запрещен демонтаж балконных блоков. Например, нельзя объединять лоджии и балконы с другими помещениями путем разбирания внешних стен (неважно, несущие они или нет). Также нельзя переносить на лоджии и балконы батареи центрального отопления и объединять квартиры по вертикали с полным или даже частичным демонтажем межэтажных перекрытий. Запрещено в процессе ремонта удалять звукоизолирующее основание полов и демонтировать вентиляционные каналы и короба. Также нельзя рыть погреба, создавать пристройки к квартирам, расположенным на первых этажах многоэтажек, устанавливать кондиционеры и спутниковые антенны на фасадах зданий, выходящих на улицу, пишет газета "Сегодня".

Впрочем, увеличивать площадь санузла путем объединения ванной и туалета, а также присоединяя к нему часть коридора, в своей квартире можно. Разрешено также расширять площадь жилых комнат за счет коридоров и вспомогательных помещений и устраивать из комнаты и смежной с ней кухни кухню-столовую. Можно прорубать проемы в стенах, если они не являются несущими, между различными помещениями, сносить печи и камины. Не запрещено новым законом сносить антресоли, встроенные шкафы и кладовки для увеличения жилой площади, а также стеклить балконы и лоджии.

[O-Vesna]

Запрещен демонтаж балконных блоков. Например, нельзя объединять лоджии и балконы с другими помещениями путем разбирания внешних стен (неважно, несущие они или нет).

Плиз, объясните придурку, что называется "балконным блоком" ?? И каким путем все же можно объединять балконы и лоджии с другими помещениями?

Депутаты ужесточили ответственность за незаконную перепланировку квартир, внеся правки в Уголовный кодекс

Перечитала Уголовный кодекс в новой редакции. Нет там ни слова про присоединение лоджий и балконов. Где можно почитать подробнее?

[O-Vesna]

вот нашла на другом сайте (опубликовано сегодня):

Согласно последнему Законодательству Украины РАЗРЕШЕНЫ следующее перепланировочные действия :

1. объединение ванной комнаты с санузлом;

2. расширение площади жилых комнат путем объединения с коридорами и вспомогательными помещениями;

3. в стенах, которые не являются несущими, пробивать дополнительные проемы;

4. объединять кухню со смежной комнатой для устройства столовой;

5. перемещать входной проем в квартиру;

6. демонтировать антресоли, кладовые, встроенные шкафы для увеличения жилой площади;

7. сносить подоконную часть стены помещения для организации открытого проема на балкон.

Согласно последнему Законодательству Украины ЗАПРЕЩЕНЫ следующее перепланировочные действия (Решение Киевского Городского Совета №11/2587 от 27/01/2005 Про Правила застройки г. Киева):

1. расширение пространства санузлов, ванных комнат за счет жилых и вспомогательных помещений квартиры;

2. объединение лоджий и балконов с другими комнатами путем демонтажа внешних стен;

3. объединять соседние квартиры по принципу вертикального расположения с полным или частичным демонтажем межэтажных перекрытий;

4. перемещать на лоджии и балконы отопительные приборы;

5. демонтировать звукоизолирующее основание полов;

6. сносить вентиляционные каналы и короба;

7. прорубать проемы в несущих стенах без утвержденной в уставленном порядке проектной документации;

8. монтировать пристройки к квартирам, которые расположены на первых этажах многоэтажных домов, и прорубать погреба;

9. монтировать кондиционеры и спутниковые антенны на фасадах зданий, выходящих не во двор, а на улицу.

[Apyatka]

Я так поняла что балконный блок это подоконный блок.

Но теперь понимаю, что неправильно)

Может под понятием "балконный блок" имеется ввиду части стен вокруг окна?

Кто знает?

Но уже легче, что балконы и лоджии присоединять можно

7. сносить подоконную часть стены помещения для организации открытого проема на балкон.

[O-Vesna]

поиском в интернете:

Балконный блок - конструкция, состоящая из балконной двери и примыкающего к нему окна (или другой двери)

я делаю логичный вывод из этого, что присоединять балконы-лоджии к квартире нельзя.

Потому что сносить подоконную часть стены помещения для организации открытого проема на балкон - можно, но балконный блок сносить - нельзя. Это означает что должен быть стеклопакет между комнатой и балконом/лоджией в любом случае. Либо с подоконным блоком либо без, но стеклопакет должен иметь место. Какое же это тогда объеденение? Тогда и про разрешение/запрещение утепления вопрос остается без ответа.

Другое дело что чисто теоретически можно выкрутиться при продаже и согласовании с БТИ, срочным макаром установив требуемый балконный блок (стеклопакет) на законное для него место, правда уже без подоконной части стены ))))

А вот если мы присоединим и утеплим лоджию, но подоконную часть стены не демонтируем, а установим на него столешницу? Что тогда с этой конструкцией делать? Это незаконно? Выходит что незаконно и несогласуемо в принципе?

[Apyatka]

Вообще с присоединением лоджий все так запутано.

И раньше, если нет автономного отопления, нельзя было присоединять лоджии ( я уже не говорю о балконах)- присоединение неотапливаемого помещения нарушает тепловой контур дома.

Поэтому подоконный блок сносить можно. а присоединять нельзя.

Но в этом, новом, законе ясно написано:

7. сносить подоконную часть стены помещения для организации открытого проема на балкон.

А если там окно\дверь\блок, то какой уж тут открытый проем?

[O-Vesna]

Но в этом, новом, законе ясно написано:

7. сносить подоконную часть стены помещения для организации открытого проема на балкон.

А если там окно\дверь\блок, то какой уж тут открытый проем?

Это не в законе ясно написано. Это из блога украинского дизайнера-архитектора. Кто бы сказал где текст закона посмотреть, или кинул ссылку?? Со списком разрешенного и запрещенного.

[Apyatka]

Мде..

Вот я невнимательная.

(Решение Киевского Городского Совета №11/2587 от 27/01/2005 Про Правила застройки г. Киева):

[Apyatka]

Вот что нашла.

Согласно новой статье 270-1 Уголовного кодекса, умышленное уничтожение или повреждение жилого фонда, объектов благоустройства, теплоснабжения, водоснабжения и водоотвода, а также их сетей или составляющих (крышек люков, решеток), если убытки превысили 5100 гривен, наказывается штрафом от 100 до 250 необлагаемых минимумов доходов граждан (1700-4250 гривен) или исправительными работами на срок до двух лет, либо ограничением свободы на срок до трех лет, или лишением свободы на тот же срок.

Те же действия, совершенные повторно или общеопасным способом, наказываются лишением свободы на срок от 3 до 8 лет. Если же имели место ущерб в особо крупных размерах (17 тыс. гривен), гибель человека или иные тяжкие последствия, то преступнику грозит лишение свободы на срок от 5 до 12 лет.

Подробнее: http://agent.ua/review/news/24168.html#ixzz1GN3dvpxb

АГЕНТ.ua

Вот об этой статье и шла речь.

Какие наши действия могут привести к умышленному уничтожению или повреждению жилого фонда, объектов благоустройства, теплоснабжения, водоснабжения и водоотвода, а также их сетей или составляющих (крышек люков, решеток) ?

Это снос несущей или проем в ней без разрешения, а значит специальных рассчетов нагрузки на другие участки стены (согласна 100%)

снос вентканала (согласна на 100%)

перенос батареи на лоджию\балкон (в таком случае можно притянуть за уши этот закон, но я тоже с этим согласна)

ну еще если мы отрежем какую- нибудь трубу в своей квартире и к соседям не будет поступать вода или отопление)), но таких умельцев найдется немного.

Собственно все. Не думаю, что перенос кухни в коридор или санузла в кладовку повлечет за собой какое-нибудь уничтожение и повреждение и соответственно уголовную ответственность.

[O-Vesna]

Apyatka, сышик ))) Умница!

А какие у Вас соображения насчет опасности и ущерба и прочих прелестей в вопросах связанных с присоединением лоджий к жилой комнате, т.е. снос подоконной плиты, теплое остекление, утепление (+ к примеру теплый пол), но без выноса батареи?

Я уже знаю про тепловой контур. Это все же туда же, к умышленному уничтожению и повреждению жилого фонда??