как самому спланировать квартиру - Страница 2

[orchid]

Sabrina, полнстью с вами согласна по всем пунктам. Особенно с тем, что затраты на перепланировку иногда могут быть сравнимыми с расширением жил. площади.

[NLilly]

Orchid, большое спасибо за тему. Как раз то, что нужно, чтобы не наломать дров. Sabrina, вам спасибо за комментарий к распространенной перепланировке.

Может, есть еще какие-то распространенные (или не очень) ошибки и неудачные решения?

К сожалению, своего опыта мало, поэтому сказать нечего. Буду внимательно следить за темой.

[orchid]

NLill, рада что считаете тему полезной.

основные правила перепланировки:

мокрые зони кухни и ванной можно расширять засчет нежилых помещений (коридоров, кладовок, гардеробных и т.д.) или полностью переносить на их площадь. В этом случае для кухни главное чтобы плита и мойка не оказались над жилой площадью квартиры под вами. остальная кухонная мебель может быть расположена в жилой комнате. СУ должен быть полностью на нежилой площади, но не на площади кухни. Есть редкие исключения (описаны ниже).

мокрые зони кухни и ванной не взаимо-заменяемы. основное правило: кухня не должна быть под чужим санузлом. Поэтому кухни и ванные нельзя менять местами или даже немного "залезать" одним на другое. Из правила следуют такие исключения:

1) на первом этаже ванную можно разместить где угодно, а кухню - везде кроме ванной.

2) на последнем этаже можно сделать кухню в ванной (но не ванную на кухне).

В кухне должна быть хорошая инсоляция (освещенность ). поэтому в кухне или кухне-гостиной должно быть окно, освещающее рабочую зону кухни.

вход в СУ не может быть из кухни. Вход в СУ из жилой комнаты возможен только при наличие в квартире еще одного СУ со входом из коридора.

Если на кухне газ:

1) в 1-комнт. квартире нельзя объединять жилую комнату с кухней. Для 2-х и более комнатных квартир такого запрета нет.

2) возможно перенести кухню с газом на нежилую площадь и объединить ее с жилой комнатой, получив кухню-гостиную (кроме 1-комн. квартир, см. выше). Тогда газовые трубы должны идти по нежилым помещениям. Примеры переноса кухни с газом на площадь коридора можно посмотреть здесь http://forum.ivd.ru/index.php?showtopic=47119

и здесь http://forum.ivd.ru/index.php?showtopic=43749

нельзя увеличивать жилые комнаты засчет кухонь и санузлов.

нельзя полностью присоединять лоджии и балконы, так как при этом нарушается тепловой контур дома. Обязательно должна быть разделяющая стена (можно из стекла) и дверь. Снос подоконного блока на лоджии возможен только после расчетного проекта. В случае с балконом это скорее всего не возможно, так как подоконный блок "держит" балкон и если его снести, балкон может обвалиться.

подробнее:

http://www.gsps.ru/zakonodatelstvo/47post.php

[Giza]

Хорошая тема, как раз хотела спросить и не знала, в чью тему закинуть вопросик.

Если квартира свободной планировки фактически, а так пунктиром обозначены стены, мокрая зона и на плане указано 3-ка 75,30/117.5 , допустим.

реально я должна в эти полезные 75,30 уложиться при планировке - не должно быть меньше? а больше?

Например: где-то было в планировках , что ванная может быть увеличена за счет жилой комнаты на 20-25% , это так? тогда жилая уменьшиться на эти же %, тогда как?

или например, у меня гостиная 37.40 + кухня 6.3. а я хочу отдельную кухню, и она получиться по метрам больше. а гостиная меньше- еще полезная площадь уменьшается, в итоге у меня полезная станет гораздо меньше, к чему это приведет, подскажите, плз.

Да и еще, постирочная тоже считается мокрой зоной, ее обязательно размещать в мокрой зоне или коридоре можно?

Спасибо, заранее.

[kisska]

Хорошая тема, как раз хотела спросить и не знала, в чью тему закинуть вопросик.

Если квартира свободной планировки фактически, а так пунктиром обозначены стены, мокрая зона и на плане указано 3-ка 75,30/117.5 , допустим.

реально я должна в эти полезные 75,30 уложиться при планировке - не должно быть меньше? а больше?

Например: где-то было в планировках , что ванная может быть увеличена за счет жилой комнаты на 20-25% , это так? тогда жилая уменьшиться на эти же %, тогда как?

или например, у меня гостиная 37.40 + кухня 6.3. а я хочу отдельную кухню, и она получиться по метрам больше. а гостиная меньше- еще полезная площадь уменьшается, в итоге у меня полезная станет гораздо меньше, к чему это приведет, подскажите, плз.

Да и еще, постирочная тоже считается мокрой зоной, ее обязательно размещать в мокрой зоне или коридоре можно?

Спасибо, заранее.

СУ - как и кухни - НЕЛЬЗЯ увеличивать за счет жилой. Кроме первого этажа)

мне кажется вопрос не в метраже общей площади, а именно в нюансах можно ли это узаконить...

Я всегда считала что нет мокрых и не мокрых, есть жилая и не жилая зона) и правила, по которым можно делать переносы...

З.Ы. очень хорошо помню вашу тему, там ведь у вас вроде как все отлично складывалось???

[orchid]

Хорошая тема, как раз хотела спросить и не знала, в чью тему закинуть вопросик.

Если квартира свободной планировки фактически, а так пунктиром обозначены стены, мокрая зона и на плане указано 3-ка 75,30/117.5 , допустим.

реально я должна в эти полезные 75,30 уложиться при планировке - не должно быть меньше? а больше?

Например: где-то было в планировках , что ванная может быть увеличена за счет жилой комнаты на 20-25% , это так? тогда жилая уменьшиться на эти же %, тогда как?

или например, у меня гостиная 37.40 + кухня 6.3. а я хочу отдельную кухню, и она получиться по метрам больше. а гостиная меньше- еще полезная площадь уменьшается, в итоге у меня полезная станет гораздо меньше, к чему это приведет, подскажите, плз.

Да и еще, постирочная тоже считается мокрой зоной, ее обязательно размещать в мокрой зоне или коридоре можно?

Спасибо, заранее.

Giza, создайте лучше отдельную тему для обсуждения вопросов по именно вашей квартире, так и помощи будет больше.

[Giza]

Ой, девочки, да вот чем дальше отодвигается ремонт, тем больше появляется вопросов. Ну, эта тема для этого и создана, чтобы предусмотреть всякие нюансы, не правда ли?

Эти вопросы у меня по ходу чтения в перепланировках появляются"сама себе задаю" сравнивая планы.

Вот например, сейчас почти все хотят гардеробную, она же не жилая, и строится чаще в спальне у родителей, тем самым уменьшая полезную площадь на 2-х, и на плане показывается. Есть ли правила при строительстве гардеробных?

Зы:Тема у меня уже есть, предложения по планировке получены, время никак не выберу, чтобы уже закончить, а тут в "форуме" всегда что-нибудь новое или тема интересная, хочется продолжение видеть, и дети родятся, и уже и в школу пойдут, а мне все никак не сдадут дом. Вообщем, форум, мой любимый сериал в рабочее время, пока не зайду, работать не могу начать.

[xemul]

было сегодня время, решила собрать в одном месте основные принципы планирования квартир, хотя они все очень простые и очевидные. Конечно здесь описана "мечта" об идеальном доме, которая часто разбивается о реалии и квадратные метры. Но если знать "мечту" в лицо - ее намного легче достичь )) Надеюсь хотя бы парочку пунктов каждый сможет применить и это поможет читающим форум найти оптимальную планировку своей квартиры. Конечно, бывают разные уклады жизни и кто может с чем-то не согласиться. Пусть каждый выберaет то что удобно именно его семье. Если что-то упущено - добавляйте плз!

Первое с чего нужно начать - желательно поделить квартиру на две зоны: "шумную" - кухня, гостиная, прихожая и "тихую" - спальни, детские, комнаты пожилых людей, кабинеты для работы дома. И дальше следовать по плану )

"Тихая" зона

3. возможен санузел со входом из спальни (родителей), при условии наличие в квартире второго санузла со входом из коридора (этого требуют правила согласования)

Вот этот момент интересен, про возможность согласования выхода из мокрой зоны в жилое помещение... где об этом почитать можно???

[orchid]

Форумчане, предлагаю НЕ использовать эту тему для обсуждений и вопросов, иначе она разрастется так, что главное затеряется и ее полезность сильно уменьшиться. Создавайте пожалуйста свои темы - поможем чем сможем как говорится

[orchid]

Вот этот момент интересен, про возможность согласования выхода из мокрой зоны в жилое помещение... где об этом почитать можно???

xemul. посмотрите сообщение 14.12.2010, 13:07. Внизу текста ссылка где почитать.