Перейти к контенту

В архиве

Эта тема в настоящий момент находится в архиве и закрыта для публикации сообщений.

AngryBeaver

Объеденение лоджии/балкона с комнатой. ПОДСКАЖИТЕ!!

Рекомендуемые сообщения

Всем доброго дня.

Приобрели квартиру в долевом(в Краснодаре), квартира однокомнатная, брали сразу с учетом того что будет делаться перепланировка(хотим сделать квартиру-студию).

Вопрос о внутренних перегородках между кухней и гостинной с застройщиком сразу решили, их просто не будут ложить.

Хотим еще присоединить к получевшейся комнате лоджию.

Вопрос насколько реально это сделать с точки зрения закона.....

Дом монолитный, нусущие стены только те что отделяют квартиры друг от друга и еще 2 столба.

Между комнатой и лоджией кирпичная кладка, стояков отопления там вроде не проходит...

Подскажите пожалуйста узаконивается такая перепланировка или нет...

Если узаконить можно, то можно ли этим заниматься на стадии сдачи дома, когда на руках еще нет тех. паспорта и документов с БТИ, чтоб потом это не переделывать??

Заранее всем спасибо))

Вот описание дома из проектой декларации:

Конструктивная схема здания рамно-связевый безригельный каркас.

Фундамент – фундаментная плита, свайное поле под пристроенной автостоянкой.

Перекрытия – монолитная железобетонная плита.

Перемычки – монолитные.

Наружные стены – пенобетонные блоки с кладкой наружного слоя из лицевого керамического кирпича.

Перегородки из ячеистых блоков в жилых помещениях.

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Всем доброго дня.

Приобрели квартиру в долевом(в Краснодаре), квартира однокомнатная, брали сразу с учетом того что будет делаться перепланировка(хотим сделать квартиру-студию).

Вопрос о внутренних перегородках между кухней и гостинной с застройщиком сразу решили, их просто не будут ложить.

Хотим еще присоединить к получевшейся комнате лоджию.

Вопрос насколько реально это сделать с точки зрения закона.....

Дом монолитный, нусущие стены только те что отделяют квартиры друг от друга и еще 2 столба.

Между комнатой и лоджией кирпичная кладка, стояков отопления там вроде не проходит...

Подскажите пожалуйста узаконивается такая перепланировка или нет...

Если узаконить можно, то можно ли этим заниматься на стадии сдачи дома, когда на руках еще нет тех. паспорта и документов с БТИ, чтоб потом это не переделывать??

Заранее всем спасибо))

Вот описание дома из проектой декларации:

Конструктивная схема здания рамно-связевый безригельный каркас.

Фундамент – фундаментная плита, свайное поле под пристроенной автостоянкой.

Перекрытия – монолитная железобетонная плита.

Перемычки – монолитные.

Наружные стены – пенобетонные блоки с кладкой наружного слоя из лицевого керамического кирпича.

Перегородки из ячеистых блоков в жилых помещениях.

Все вопросы - к автору- проектировщику дома, ему решать.

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Всем доброго дня.

Приобрели квартиру в долевом(в Краснодаре), квартира однокомнатная, брали сразу с учетом того что будет делаться перепланировка(хотим сделать квартиру-студию).

Вопрос о внутренних перегородках между кухней и гостинной с застройщиком сразу решили, их просто не будут ложить.

Хотим еще присоединить к получевшейся комнате лоджию.

Вопрос насколько реально это сделать с точки зрения закона.....

Дом монолитный, нусущие стены только те что отделяют квартиры друг от друга и еще 2 столба.

Между комнатой и лоджией кирпичная кладка, стояков отопления там вроде не проходит...

Подскажите пожалуйста узаконивается такая перепланировка или нет...

Если узаконить можно, то можно ли этим заниматься на стадии сдачи дома, когда на руках еще нет тех. паспорта и документов с БТИ, чтоб потом это не переделывать??

Заранее всем спасибо))

Вот описание дома из проектой декларации:

Конструктивная схема здания рамно-связевый безригельный каркас.

Фундамент – фундаментная плита, свайное поле под пристроенной автостоянкой.

Перекрытия – монолитная железобетонная плита.

Перемычки – монолитные.

Наружные стены – пенобетонные блоки с кладкой наружного слоя из лицевого керамического кирпича.

Перегородки из ячеистых блоков в жилых помещениях.

Все вопросы - к автору- проектировщику дома, ему решать.

ну и к застройщику(инвестору)

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

То AngryBeaver

Узаконить проще всего пока не зарегестрировано в БТИ.

Надо отыскать архитектора дома и если профинансируете, то в проект дома будут внесены изменения, точнее это будет доп. проект.

На плане лоджии не обнаружил, там скорее полубалконы.

В любом случае задача технически сложная и дорогостоящая.

Многое зависит от местных условий, внешнего вида дома.

95 против 5, что откажут.

Я бы остановился на холодном остеклении без утепления/присоединения.

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

То AngryBeaver

Узаконить проще всего пока не зарегестрировано в БТИ.

Надо отыскать архитектора дома и если профинансируете, то в проект дома будут внесены изменения, точнее это будет доп. проект.

На плане лоджии не обнаружил, там скорее полубалконы.

В любом случае задача технически сложная и дорогостоящая.

Многое зависит от местных условий, внешнего вида дома.

95 против 5, что откажут.

Я бы остановился на холодном остеклении без утепления/присоединения.

Сейчас пытаемся выйти на пректировщика....

Параллельно возник следующий вопрос:

Застройщик лоджию/балкон считает с понижающим коэффициентом, а не поучится ли так, что в итоге он нам пересчитает стоимость... ведь изменится назначение балконов, тоесть площадь комнаты??

По поводу лоджия это или полубалконы, может с картинки будет яснее....

Я честно говоря сам не до конца понял что это)

post-43688-1287475805_thumb.jpg

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Особенности согласования перепланировки квартиры при присоединении лоджий и балконов

При проведении работ по перепланировке квартиры присоединение лоджии к комнате или кухне в настоящее время возможно, но с некоторыми оговорками и нюансами.

Дело здесь в следующем:

В настоящий момент присоединение лоджии (балкона) к комнате или кухне и создание единого пространства формально разрешено согласно Постановлению Правительства Москвы № 73-ПП от 8 февраля 2005 года. Согласно этому Постановлению согласование перепланировки квартир осуществляется в порядке, определяемым Москомархитектурой.

Однако, сложившаяся практика такова, что данное присоединение "в лоб" не согласовывается.

Согласующие организации обосновывают это тем, что при присоединении лоджии увеличивается отапливаемая площадь, на которую м.б. не рассчитана система отопления всего дома, особенно в том случае, если все жильцы по примеру первых присоединивших захотят сделать также.

Аргументы, что лоджия будет дополнительно утеплена и есть возможность представить инженерный расчет нагрузки на систему отопления, после чего сделать вывод о том, что система отопления справится с дополнительной нагрузкой – не принимаются со ссылкой на то, что это повлияет на расход тепла по всему дому, району и т.п.

Но из этой ситуации есть выход.

Реально получить разрешение на выполнение следующих работ:

Из подоконной части радиатор отопления переносится рядом на эту же или на соседнюю стену.

Подоконная часть убирается.

При необходимости, расширяется также и весь балконный проем.

Лоджия остекляется и утепляется.

Между комнатой и лоджией устанавливается прозрачная раздвижная перегородка, чтобы не было претензий согласующих организаций по уровню инсоляции жилого помещения.

Эту перегородку реально Вы всегда можете держать в раздвинутом состоянии (по аналогии с тем, как ведь никто не может Вам запретить держать все время балконную дверь открытой).

Раздвижная перегородка должна удовлетворять следующим 2-м требованиям:

Она должна быть прозрачной или частично прозрачной: так, чтобы не ухудшалась освещенность квартиры (требование по инсоляции).

Она должна быть теплоизолирующей - т.е. как минимум однокамерный стеклопакет

Данное решение (из-за необходимости монтировать перегородку) не является идеальным. Вы, конечно, можете ждать, пока на государственном уровне будут приняты некие нормативные акты (изменения в строительных и санитарных нормах и т.д.).

Однако наш совет: получить разрешение на вышеописанное переустройство и сделать так, как разрешается на сегодняшний день.

В дальнейшем, в случае изменения норм, Вы сможете просто демонтировать перегородку (если она Вам не нравится).

Данная перепланировка относится к сложной перепланировке (перепланировке по проекту), т.к. требует создания проекта (перенос отопительных приборов, расчет возможности сноса подоконной части и расширения проемов, изменение внешнего вида здания из-за остекления лоджии, расчет утепления и т.п.) и согласования его в нескольких дополнительных инстанциях (Москомархитектура и др.), а не только в Мосижлинспекции, как это делается при простой перепланировке квартиры (перепланировке по эскизу).

Порядок согласования такой перепланировки более подробно описан в разделе Согласование сложной перепланировки квартиры.

Общая же рекомендация такова:

Прежде чем планировать присоединение лоджии - проконсультируйтесь со специалистом, в этом деле есть много нюансов, которые в небольшой статье описать невозможно.

http://bezhlopot.ru/INFO/ARTICLES/articles1.htm

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Параллельно возник следующий вопрос:

Застройщик лоджию/балкон считает с понижающим коэффициентом, а не поучится ли так, что в итоге он нам пересчитает стоимость... ведь изменится назначение балконов, тоесть площадь комнаты??

Очень даже может быть.

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах










×
×