Jump to content

Archived

This topic is now archived and is closed to further replies.

ryabogin

Перепланировка согласование

Recommended Posts

Добрый день!

Хочу сделать мансарду.дом старый. купеческий с метровыми стенами, разделен на две квартиры. для визуального представления дом 10 на 10 поделен пополам. так вот над своей квартирой хочу сделать мансарду.Технически это по словам строителей не представляет труда....они по периметру моей квартиры поднимут несущие стены на метр и переделают кровлю...соответственно чердак поделится пополам стеной скажем из гипсокартона. Вопрос по согласованию. Архитектура утверждает что дом находится в списке историко культурных ценностей Брянской области и исходя из этого с не требуется согласование перепланировки, в ЖК если я правильно понял это делается лишь если дом является памятником архитектуры и согласование требуется лишь от соседей так как чердак в общем пользовании. На сколько я прав в своих убеждениях? и как мне следует действовать дабы все было по закону? спасибо

Share this post


Link to post
Share on other sites
Добрый день!

Хочу сделать мансарду.дом старый. купеческий с метровыми стенами, разделен на две квартиры. для визуального представления дом 10 на 10 поделен пополам. так вот над своей квартирой хочу сделать мансарду.Технически это по словам строителей не представляет труда....они по периметру моей квартиры поднимут несущие стены на метр и переделают кровлю...соответственно чердак поделится пополам стеной скажем из гипсокартона. Вопрос по согласованию. Архитектура утверждает что дом находится в списке историко культурных ценностей Брянской области и исходя из этого с не требуется согласование перепланировки, в ЖК если я правильно понял это делается лишь если дом является памятником архитектуры и согласование требуется лишь от соседей так как чердак в общем пользовании. На сколько я прав в своих убеждениях? и как мне следует действовать дабы все было по закону? спасибо

Согласие соседей требуется, к тому же по жк вы не можете взять часть чердака в собственность, только в пользование. Если дом в списке культурных ценностей, то требуется и согласование с органом, надзирающим за культурными архитектурными ценностями. В Москве это, например, Москомнаследие. В Брянске - узнайте.

Share this post


Link to post
Share on other sites
Добрый день!

Хочу сделать мансарду.дом старый. купеческий с метровыми стенами, разделен на две квартиры. для визуального представления дом 10 на 10 поделен пополам. так вот над своей квартирой хочу сделать мансарду.Технически это по словам строителей не представляет труда....они по периметру моей квартиры поднимут несущие стены на метр и переделают кровлю...соответственно чердак поделится пополам стеной скажем из гипсокартона. Вопрос по согласованию. Архитектура утверждает что дом находится в списке историко культурных ценностей Брянской области и исходя из этого с не требуется согласование перепланировки, в ЖК если я правильно понял это делается лишь если дом является памятником архитектуры и согласование требуется лишь от соседей так как чердак в общем пользовании. На сколько я прав в своих убеждениях? и как мне следует действовать дабы все было по закону? спасибо

Согласие соседей требуется, к тому же по жк вы не можете взять часть чердака в собственность, только в пользование. Если дом в списке культурных ценностей, то требуется и согласование с органом, надзирающим за культурными архитектурными ценностями. В Москве это, например, Москомнаследие. В Брянске - узнайте.

на счет чердака...у нас есть еще и подвал под всем домом..разделенный на два стеной так вот...соседи оформляли его в собственность через суд..т.е. собрали все доки и наши подписи и оформили...я думаю так же поступить с чердаком. предварительно его разделить на две половины стеной и так же через суд и их согласия оформить в собственность.

на счет списка...в архитектуре показали какую то книгу....сам не видел ходил другой человек, но на доме то таблички не было никакой, а сколько я не читал постановлений о переводе каких то домов в памятники. то там далее обычно следовал пункт где выделялись денежные средства на отабличивание)) таких домов. и вот что еще интересно...а если у меня крыша сгнила и провалилась...мне что надо бежать в архитектуру и согласовывать проект ремонта??? вдруг у меня нет средств повторить первозданный вид крыши, а в моих силах лишь полностью эту конструкцию изменить...как быть в таком случае?

Share this post


Link to post
Share on other sites

Если крыша сгнила, наверное, это не ваша личная проблема. Что касается подвала, возможно, оформляли до принятия жк, еще в 2006 году это можно было сделать. Что касается ЖК, посмотрите, может быть, как-то сможете опереться на статью 40:

Ст.36. 1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы...

Ст.37.4. Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе:

1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;

2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.

Статья 40. Изменение границ помещений в многоквартирном доме

1. Собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 настоящего Кодекса. Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме

2. Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Share this post


Link to post
Share on other sites
Если крыша сгнила, наверное, это не ваша личная проблема. Что касается подвала, возможно, оформляли до принятия жк, еще в 2006 году это можно было сделать. Что касается ЖК, посмотрите, может быть, как-то сможете опереться на статью 40:

Ст.36. 1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы...

Ст.37.4. Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе:

1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;

2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.

Статья 40. Изменение границ помещений в многоквартирном доме

1. Собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 настоящего Кодекса. Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме

2. Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Спасибо!

подвал был ими переведен в 2009 году.

еще такой вопрос назрел...в БТИ не могут найти технический паспорт, а собственно перепланировка это и есть те изменения которые в него вносятся.соответственно вопрос, если ТП не найдут, возможно ли надстройка мансарды, а лишь потом сделать ТП? вроде как так и было всегда минуя все согласования

Share this post


Link to post
Share on other sites

Если дом находится в статусе культурной ценности, то вам необходимо будет еще дополнительно согласовывать этот вопрос в комитете по градостроительству и архитектуре (КГА), при этом технический надзор над всем процессом строительства ДОЛЖЕН БЫТЬ!!!

Share this post


Link to post
Share on other sites








×
×
  • Create New...