Jump to content

Archived

This topic is now archived and is closed to further replies.

LadyCat

Узаконить перепланировку, дайте совет

Recommended Posts

Здравствуйте, господа знающие люди! Помогите советом, пожалуйста.

Давно, лет 10 назад, была куплена квартира. При ремонте сделано несколько несущественных, как казалось тогда, переделок:

1. Передвинуда дверь в маленькую комнату,

2. Большая комната имела небольшой "аппендикс" при входе с антресолью. Мы снесли антресоль и перенесли дверь в комнату, тем самым увеличили площадь прихожей и уменьшили площадь комнаты на 2 кв. метра.

Сейчас мы намерены продать эту квартиру. Какие сложности меня ожидают? Надо ли узаконить переделку, или передать это дело покупателю?

Насколько серьёзен вопрос с уменьшением жилой площади квартиры?

Рисунок прилагается. На всякий случай.

post-34387-1283015999_thumb.jpg

Share this post


Link to post
Share on other sites
Здравствуйте, господа знающие люди! Помогите советом, пожалуйста.

Давно, лет 10 назад, была куплена квартира. При ремонте сделано несколько несущественных, как казалось тогда, переделок:

1. Передвинуда дверь в маленькую комнату,

2. Большая комната имела небольшой "аппендикс" при входе с антресолью. Мы снесли антресоль и перенесли дверь в комнату, тем самым увеличили площадь прихожей и уменьшили площадь комнаты на 2 кв. метра.

Сейчас мы намерены продать эту квартиру. Какие сложности меня ожидают? Надо ли узаконить переделку, или передать это дело покупателю?

Насколько серьёзен вопрос с уменьшением жилой площади квартиры?

Рисунок прилагается. На всякий случай.

Если стена в маленькую комнату не несущая, то перепланировка небольшая. Согласовывать ее надо, но делать это до продажи или после - решать вам. Если найдете покупателя, который возьмет на себя эту "головную боль", значит, и хорошо. А если увидите, что это покупателей отпугивает, стало быть, лучше самим согласовать, либо сбросить в цене - по ситуации.

Share this post


Link to post
Share on other sites
Здравствуйте, господа знающие люди! Помогите советом, пожалуйста.

Давно, лет 10 назад, была куплена квартира. При ремонте сделано несколько несущественных, как казалось тогда, переделок:

1. Передвинуда дверь в маленькую комнату,

2. Большая комната имела небольшой "аппендикс" при входе с антресолью. Мы снесли антресоль и перенесли дверь в комнату, тем самым увеличили площадь прихожей и уменьшили площадь комнаты на 2 кв. метра.

Сейчас мы намерены продать эту квартиру. Какие сложности меня ожидают? Надо ли узаконить переделку, или передать это дело покупателю?

Насколько серьёзен вопрос с уменьшением жилой площади квартиры?

Рисунок прилагается. На всякий случай.

Если стена в маленькую комнату не несущая, то перепланировка небольшая. Согласовывать ее надо, но делать это до продажи или после - решать вам. Если найдете покупателя, который возьмет на себя эту "головную боль", значит, и хорошо. А если увидите, что это покупателей отпугивает, стало быть, лучше самим согласовать, либо сбросить в цене - по ситуации.

Несущая стена между комнатами. Зачем там был сделан этот коридорчик в большую комнату с нависающей над головой антресолью?

Спасибо за ответ. Сегодня обзвонила все инстанции.... жуть! В жилищном агентстве говорят, несите проект. В проектной цены до небес... Не знаю, что буду делать.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Что за жилищное агентство? Вы из какого региона?

Share this post


Link to post
Share on other sites
Что за жилищное агентство? Вы из какого региона?

Санкт-Петербург, Выборгский р-н.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Интересно, а в законе предусмотрено утверждение перепланировки по эскизу? В Питере, в частности? Где прочитать? Подкиньте ссылочку, пожалуйста!

Share this post


Link to post
Share on other sites
Интересно, а в законе предусмотрено утверждение перепланировки по эскизу? В Питере, в частности? Где прочитать? Подкиньте ссылочку, пожалуйста!

Спросите в вашем согласующем органе, на основании каких документов они действуют.

Share this post


Link to post
Share on other sites
Интересно, а в законе предусмотрено утверждение перепланировки по эскизу? В Питере, в частности? Где прочитать? Подкиньте ссылочку, пожалуйста!

Спросите в вашем согласующем органе, на основании каких документов они действуют.

Спросила про перепланировку по эскизу. В Питере это не действует. Это только в Москве такая лафа по местному закону. А у нас извольте по проекту.

Кстати, про комнату свою узнала, прочитав выдержки из снипа. Комната стала менее 16 кв.метров, необходимых по снипу. 15,5.

Share this post


Link to post
Share on other sites
Кстати, про комнату свою узнала, прочитав выдержки из снипа. Комната стала менее 16 кв.метров, необходимых по снипу. 15,5.

Смотря какой снип. Имеется снип 31-01-2003, который действует в части, не нарушающей безопасность граждан. Там п.5.7 указывает, что данные нормы распространяются на квартиры государственного и муниципального фондов. Отсюда вывод, что на частный сектор эти нормы не действуют - если квартира у вас в собственности. Кроме того, узнайте, нет ли питерских строительных норм. В Москве существуют свои строительные нормы, по которым, комната считается жилой, если она более 9,25 кв.м.

Share this post


Link to post
Share on other sites
Кстати, про комнату свою узнала, прочитав выдержки из снипа. Комната стала менее 16 кв.метров, необходимых по снипу. 15,5.

Смотря какой снип. Имеется снип 31-01-2003, который действует в части, не нарушающей безопасность граждан. Там п.5.7 указывает, что данные нормы распространяются на квартиры государственного и муниципального фондов. Отсюда вывод, что на частный сектор эти нормы не действуют - если квартира у вас в собственности. Кроме того, узнайте, нет ли питерских строительных норм. В Москве существуют свои строительные нормы, по которым, комната считается жилой, если она более 9,25 кв.м.

Я уже ссылку не найду ту. Имелось ввиду, что бОльшая комната в двухкомнатной квартире не должна быть менее 16 кв.метров. Хорошо, если это только для муниципальных, учту, спасибо. Сейчас, войдя на этот сайт, на гл.странице увидела планировку двушки с площадями комнат 11 и 13 метров!!!! :giri05048:

Share this post


Link to post
Share on other sites








×
×
  • Create New...