Нужен совет. Продажа квартиры

[Sabrina]

Пишу на этом форуме, т.к думаю, что многие здесь прошли этап продажи собственной квартиры прежде, чем купить другую. Не проходите мимо!

Ситуация такая: Имеем долю в 4комнатной квартире свекрови и зависим от этих денег при покупке своей квартиры. Квартира 4комнатная, совковая, но у нас новостроя совсем немного. Район совсем неважный, там нет развитой инфраструктуры, но добираться до центра не очень далеко. Квартира находится на 5/5ки с техэтажом. и это тоже минус.

Вот и получается, что люди, которые хотят большую квартиру, не хотят в тот район. Кто хочет, не имеют возможности купить. Плюс кризис. Живу в Украине, город крупный (боллее 1 млн. человек). Цену уже прилично спустили. Состояние там неважное, только кухня хорошая с ремонтом, встроенная. Была бы квартира моей, я б ее "подмарафетила". Но не могу распоряжаться ею, тем более там живет квартирант свекрови и доступа свободного не имею. Поиском покупателей занимаюсь я через агентства и инет. Было уже 7-8 показов, но никто не хочет покупать. Кроме меня никто покупателей не ведет.

Что делать, как выгодно представить квартиру и т.п.? Сил просто уже нет, продаем безрезультатно год :( А пока живем в однушке 33 м втроем: я, муж и ребенок.

[Аиша]

Sabrina, а что говорят те, кто посмотрел? Вообще какой контингент покупателей? На кого оринтируетесь? Потому что в зависимости от этого и нужно представлять кв.

[Колибри]

Квартира рано или поздно найдёт своего покупателя. Терпение. Цену я бы резко не сбрасывала. 7-8 просмотров не так и много.

Мы пересмотрели 20 вариантов при последнем переезде.

[Колибри]

Объявления с фотографиями даёте? Фотографии не только квартиры, но и прилегающей территории ( подъезд, улица). Такие объявления больше просматривают.

Смените номер телефона в объявлении, измените текст. Не печатайте цену в объявлении. Укажите сколько по времени до цента добираться ( это +).

Перед каждым просмотром уборка как перед приёмом дорогих гостей.

[Аиша]

даже не уборка, а вывоз всех личных вещей. остается минимум или то, что оставите при продаже.

[Колибри]

даже не уборка, а вывоз всех личных вещей. остается минимум или то, что оставите при продаже.

Это не всегда возможно, если в квартире живут до самой продажи.

[Sabrina]

В основном говорят, что район жуткий. Это те, кто "пошел" на большую квартиру по не очень дорогой цене. Кое-кто говорит, что ожидали большего. а там комнаты: 15,5, 12, 12, 9,6 м. кухня 6,5.

Я думаю потенциальный покупатель: либо приезжий из другого города, который не знает нашего города. Так моя свекровь 15 лет назад и купила эту квартиру. Приехала, долго здесь не жила.

Либо местные, у кого есть привязка к району и деньги, нужна большая квартира: несколько поколений или 2, 3 ребенка и т.п.

7-8 показов - это за год! т.е почти не приходят. те, которые звонят мне напрямую (без агентств), в большинстве случаев, когда понимают место, говорят, что не подходит. Время (сколько добираться) я указывала.

С уборкой проблемы, т.к. квартиранты, как уберут, так и будет. У меня нет доступа, по этому поводу как-то был скандал (( Я убрала их куртки, т.к. их не было в городе и в доме был срач. А там коридор узкий, я б из него на время показов вообще все висящие вещи вынесла. В общем это было не приятно...

Аиша, полностью согласна с выносом всех левых вещей. Но физически не могу это сделать. Куда это ставить? Свекровь со своей части будет покупать квартиру и туда хочет свою стенку советскую, спальню. Но меня еще бесит, что она на окно тряпку в зал повесила, а в кухне, которая в целом красивая, куда-то делась одна дверца от шкафчика и ее никто на место не вешает ((

[галадриэль]

Хорошие советы уже дали. Выкинуть лишние вещи, убраться. Я бы и квартирантов убрала. Это если рассчитывать на приличных покупателей. И не давать квартирантам показывать квартиру, им невыгодно съезжать и они будут всем говорить про ужасный район. Из своего опыта: мы когда не имели достаточно денег на покупку новой квартиры, смотрели хрущевки, и уже почти остановились на одной чтобы не снимать, естественно на той, где все вещи были вывезены и в окошко светило солнышко. А там где все было завалено вещами, не хотелось связываться, как представила как такие люди будут свое добро вывозить бог знает сколько, да и смотриться все узко, тесно, неприятно.

И если всего 7 просмотров за год, может надо снизить цену, город то не маленький у вас, хоть какой то спрос должен быть. Может надо объективно на цену посмотреть? В конце концов для всего найдется покупатель если цена приемлима. Даже в небольшой ремонт считаю не надо вкладываться, не окупиться, лучше снизьте цену. И можно от агентства отказаться, если они берут процент от сделки и на эту сумму тоже снизиться. У нас такие квартиры чаще покупают приезжие, которым нужны комнаты для многочисленной родни.

[Sabrina]

уже нервы сдают, не берут. спускаю цену до более реальной. саму жаба давит, т.к. за эти деньги в центре, где мы сейчас и живем, можно купить только 2ку хрущевку. а дороже продать эту 4комнатную нельзя.

вывезти вещи и квартирантов не дает свекровь.

поддержите морально. я уже стала подумывать выкупить эту квартиру нам. хотя муж в тот район не хочет.

голова кругом

[Vladimirova]

Точно такая же ситуация. И фотографии размещаем, и цену снижаем уже ниже некуда. Но... Риэлтеры говорят, что спросом пользуются однушки по окраинам, а у нас трешка в центре. Вообще не вижу выхода, только что даром отдать