Перейти к контенту

В архиве

Эта тема в настоящий момент находится в архиве и закрыта для публикации сообщений.

ag94

Двушка в сталинке, помогите плз. с идеями

Рекомендуемые сообщения

Добрый день.

Прелюдия: 3 года счастливо прожили в "двухкомнатной однушке" вот отсюда: http://www.ivd.ru/rebuild.xgi?id=208

сделали все точно как там написано, жутко довольны

продали тоже без проблем, покупатели прыгали от восторга

но ребенок подрос, пришлось расширяться

Теперь есть двушка в сталинской квартире, 66м2, планировка прилагается

planir_bti_old.jpg

Семья 2 взрослых+ребенок

4 этаж 5-этажного кирпичного дома, газ

вода горячая и холодная

несущих стен нет, есть два могучих ригеля, идут над межкомнатными перегородками

потолки 3.05

сломать могу все (опыт богатый), но хочется по возможности минимизировать снос межкомнатных перегородок, чтобы не возиться с украшением ригелей

разумеется, вся квартира будет гидроизолирована (т.к. все равно полностью разбирать полы) , на стояках водоснабжения система контроля протечек

задача: сделать квартиру для комфортного проживания семьи, с прицелом на расширение (второй и возможно третий ребенок)

пока мне видится такой вариант:

planir_new.jpg

пом. 1 - спальня родителей

пом. 2 - детская

пом. 3 справа от детской - увеличившаяся кухня и в ней при входе "рабочий уголок" типа компьютера

санузел становится совмещенным и частично переезжает в коридор

с помощью фекального насоса в бывшей кладовке (пом. 8) организутся дополнительный санузел с умывальником

в прихожей "сверху" и "снизу" (по схеме) делаются встроенные шкафы

минусы данной планировки:

нет места семейного отдыха (гостиной)

негде поставить диван для ночевки случайных гостей

кухня вытянута, как пенал

второй вариант - с той же планировкой, перенос кухни в гостиную (пом. 1), а спальни в кухню (пом. 3)

с коммуникациями нет проблем, кроме газа

газ трогать боюсь, если что случится даже у соседей, все повесят на меня :(

но фиг с ним, заглушу газ, поставлю на вводе автомат 40А и электроплиту

минусы этого варианта:

ширина 2,60 для спальни явно маловата

возможен шум в спальне от соседей сверху

в спальне будет проходить стояк канализации (решается шумоизоляцией)

подскажите пожалуйста еще что-нибудь

спасибо

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Добрый день.

Добрый:)

пом. 3 справа от детской - увеличившаяся кухня и в ней при входе "рабочий уголок" типа компьютера

санузел становится совмещенным и частично переезжает в коридор

с помощью фекального насоса в бывшей кладовке (пом. 8) организутся дополнительный санузел с умывальником

в прихожей "сверху" и "снизу" (по схеме) делаются встроенные шкафы

минусы данной планировки:

нет места семейного отдыха (гостиной)

негде поставить диван для ночевки случайных гостей

кухня вытянута, как пенал

Нельзя увеличивать кухню за счет санузла, если вы не на последнем этаже. Но можно смухлевать - вместо убирающейся ванной запланировать кладовку. Потом разобрать

второй вариант - с той же планировкой, перенос кухни в гостиную (пом. 1), а спальни в кухню (пом. 3)

с коммуникациями нет проблем, кроме газа

газ трогать боюсь, если что случится даже у соседей, все повесят на меня :(

но фиг с ним, заглушу газ, поставлю на вводе автомат 40А и электроплиту

минусы этого варианта:

ширина 2,60 для спальни явно маловата

возможен шум в спальне от соседей сверху

в спальне будет проходить стояк канализации (решается шумоизоляцией)

подскажите пожалуйста еще что-нибудь

спасибо

Кухню в жилую тоже нельзя переносить - только на первом этаже.

Для спальни 260 - нормально.

Попробуйте лучше узнать про перенос газа в коридор. Иногда разрешают.

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

ag94, рашительно настроены))) хороший подход.

про газ узнайте обязательно по нежелым перенос возможен.

вот с/у тянуть большая проблема... оставьте на месте.

вариантик....

п.с. можно в прихожей огранизовать гардероб... тогда кухня более проходная будет...если не боитесь этого то то же вариант

post-7462-1271167491_thumb.jpg

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

...

post-7462-1271167847_thumb.jpg

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Класс! Мне второй нравится больше!

Аиша! :give_rose:

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

mya :give_rose:

и так....

post-7462-1271170026_thumb.jpg

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

а как ванная получилась? это ж 4 этаж...

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

сорри, не туда посмотрела..

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

я бы как то так сделала- двери в тулет и ванную прикрыть стеной. кухня больше и миникладовку сохранитиь при кухне

post-19233-1271180988_thumb.jpg

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Во-первых, всем большое спасибо за идеи! Будем обдумывать.

Мысль с кухней в центре очень интересная, я сам об этом поначалу думал, но отсутствие опыта не позволило увидеть то, что сразу ухватили вы, уважаемые форумчане.

Насчет переноса коммуникаций (конечно кроме газа, он стремный до жути): ничего сложного в этом нет. Водопровод закладывается в стяжку пола. Есть специальные насосы для воды и унитаза. Опыт применения: в квартире, на которую я ссылался в первом послании, у меня из кухни воду качал насос SFA Sanivite, тихий и надежный (гарантия 5 лет).

Теперь что касается законности переноса кухни: в 2006 году, затевая перестройку "однушки" в "двушку", я поначалу решил это узаконить. Протусовался везде, от БТИ до МНИИТЭП. Вот в последнем заведении я пообщался с очень умной теткой-архитектором (вроде замдиректора этой богадельни), которая сразу мне сказала: сделать можешь, согласовать никогда, т.к. "запрещается изменять назначение помещений". Я так и поступил :)

При продаже квартиры из БТИ никто не приходил, это стоило лишних 5 (пять) тысяч рублей.

Однако, нарушая законы, я оставлял (и хочу оставить) возможность относительно быстрого и безболезненного возврата помещения в вид, не вызывающий претензий контролирующих органов (т.е. в вид, допускающий узаконивание перепланировки). Т.е. стояки не трогаем, в местах где была вода - оставляем заглушенные трубы и т.д.

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах








×
×
  • Создать...