вторичка или новострой - Страница 3

[Колибри]

В данном случае выбираю 2-х комнатную квартиру в хорошем районе, где уже сложилась определённая инфраструктура и живут люди. Есть телефон, известны соседи.

Вторичка бывает с хорошим ремонтом.

Новостройка. наверное. хороша для перепланировок). Надо конкретные варианты рассматривать и каждый обсуждать.

[Зайкина]

доброе время суток. форумчане подскажите советом, особенно интересует мнение тех, кто живет в хрущевке.

есть 2 варианта квартиры, которые мне "святят" по ипотеке:

новостройка http://orenburg.irr.ru/advert/55343085/

или хрущевка, что то типа http://forum.ivd.ru/index.php?act=attach&a...st&id=90030

Если Ваш вопрос еще актуален, то напишу своё мнение. Сразу скажу, что я за хрущевку и не только в Вашем варианте, а в принципе. Сейчас попробую по пунктам отметить все плюсы и минусы обоих жилищ. Что касается новостройки – плюс , и это бесспорно, большие площади, что влекут за собой хорошую планировку квартиры (или возможность сделать эту хорошую планировку самому) и высокие потолки. Еще один плюс, что подъезды чистые, квартира (дом) новая, до вас никто не жил, хотя тут же могу и опровергнуть – жить запросто могли те же строители-таджики (спать на топчанах в Ваших углах, готовить еду на Вашем полу, гадить на Ваши стены - Вы уж извините, но народ они не очень, мягко говоря, чистоплотный, где едят, там и …). На этом мои плюсы закончились. Далее пошли минусы. В Вашем случае это отсутствие инфраструктуры, плохой район, окраина города. У меня не открылась Ваша ссылка, поэтому не могу до конца понять, что за новостройка, но проблемы не всех, но большинства новостроек одинаковы. Это проблемы (первые год, два, а иногда бывает и дольше) с электроэнергией, с теплом, с водоснабжением, да и бывает еще (если дом еще не сдан) и со сроками сдачи и с оформлением собственности. Говорю об этом потому, что долгое время работала в строительстве и знаю, как говорится, все изнутри. И еще мое сугубо субъективное мнение (впрочем, как и все выше изложенное) – зная как и кем ЭТО все строится (материалы, «высоко квалифицированные» работники, взятки и пр.) мне просто страшно жить в таких домах. Если бы передо мной стоял такой же выбор, как у Вас, то я однозначно купила бы вторичку и желательно до 90-х годов постройки. А теперь буду защищать хрущевку. Плюс хрущевки в том, что в те времена, когда они стоились, как бы высокопарно это ни звучало, были Строители (с большой буквы), была совесть, ответственность и контроль. Я думаю, что все знают как сейчас сдается большинство строительных объектов. Развивать далее не буду, все понятно. Потом район города все же играет роль – жить на пустыре или же в зеленом сквере с магазинами, поликлиниками, школами и т.д. Потом многочисленный и организованный транспорт, дороги, время в пути тоже важно. Что касается кривых стен, потолков и полов, то они есть и в новостройках. Поэтому и ремонт не дороже будет, чем в новом доме. В двухкомнатной (трехкомнатной, четырехкомнатной) хрущевке можно сделать неплохую перепланировку – в квартирах (в большинстве) нет несущих стен. Конечно, маленькие кухня и ванная, потолки по 2,5м – это увы… Что касается старых коммуникаций (которые, кстати, в тех же хрущевках прослужили не один десяток лет, а в новостройках бывает и так, что их (трубы, например) приходится менять года через два, три – строительная фирма сэкономила), вполне возможно найти дом с капремонтом, в квартире тоже предыдущие жильцы могли все обновить. Да и про соседей не надо так уж резко – не одни дегенераты в старых домах живут, тут, скорее как повезет. Мальчики или девочки какие-нибудь, которым родители квартиры в новых домах купили, могут также пьянки и гулянки каждый день устраивать и на фиг всех соседей посылать. Так чем же они тех же алкашей из старых домов лучше?

Живу в хрущевке больше 30 лет и как раз в комнате с шириной два метра. В комнате живем вдвоем и плюс много мебели (раскладной диван, компьютерный стол, трюмо, комод, шкаф, стойка под ТВ, даже прихожая поместилась) и все равно остается достаточно места для перемещения, а если ограничить количество мебели и покупать не крупногабаритную, то пространства будет еще больше. Хотя, конечно, чем больше и шире комната, тем лучше.

Извините, очень много написала, буду заканчивать, хотя это еще не все мысли. Еще раз повторюсь, что это мое личное мнение, и ни в коем случае никому не хотела его навязать и никого не хотела обидеть.

[иран]

Нашла точно такую же квартиру как Ваша планируемая хруЩевка http://www.ivd.ru/rebuild.xgi?id=470 Может это поможет Вам определиться.

[Anits]

мы 2 года назад купили новострой. покупали в марте, в июне дом сдали, декабре начали подписыать акты и только пару мес назад мы вселились (9 мес делали ремонт - что-то сами, на какие-то работы нанимали рабочих). эти временные сроки тоже нужно учитывать. за это время у нас успел родиться ребенок. Право собственности получили недавно, с отоплением-электричестом проблем ттт нет, а вот с водой - есть. Отратительное кач-во воды, без фильтро тонкой очистки никак не обойтись и тк пока врезка воды осуществлена в трубу недостаточного диаметра, то по вечерам и в выходные напор существенно падает (мы на 12 этаже). Кстати, проблема с напором вполне может коснуться в хрущевке, читала об этом, поэтому лучше оч. высокий этаж не брать - в любом доме. Но у нас выбора особо не было. Взяли новострой тк за те же деньги могли взять однушку вторичку, меньшей площади. На ремонт с нуля ушло тыс 400-500 (но в одной комнате еще нет чистового пола и в ней же и коридоре нет обоев). Район тоже не блещет инфраструктурой, но при наличии машины можно доехать куда угодно. Дом большой, на 800 квартир, жители инициатиные, тк что думаю добъемся и хорошей воды и (хочется надеяться) сада-школы под окнами. Не совсем верно про соседей. это как повезет. у нас только одни за стенкой делают ремонт, спрашивают можно ли шуметь и тп,в общем можно договориться. Кому-то в нашем же доме меньше повезло с соседями. Еще идет грызня насчет парковки авто. Вокруг дома максимум 150 мест, и хотя дом заселен на треть, уже возникает вопрос куда ставить машину, многие ставят на тротуары, загораживая проход пешеходам и мамам с колясками, а на проезжей части глубокие лужи (несмотря на асфальт). Вообще, новый дом это новый дом. еще год два пять все будет устаканиваться и приходить в норму. Но правильно писали выше, лет через 5 на пустыре может разрастись микрорайон со всей инфрой (и скорее всего так и будет). Готовы ли вы ждать и терпеть? если нет, то покупайте вторичку в обжитом районе и не парьтесь. Решите что для вас важнее - метраж или комфорт проживания с учетом детей в будущем (их придется водить/возить в сады-школы-кружки).

Если бы у меня была возможность выбирать, то я бы взяла минимум 2шку, не менее 60м2 и в обустроенном районе с садами-школами и всем-всем под боком. по стоимости ремонта наверное выйдет одинаково, только во вторичке больше времени потребуется на обдирание старья и вынос на свалку.

[lakka]

Я тоже выросла в хрущёвке, правда в трёшке. Ребёнком не чувствовала неудобств, а потом переехала. И вот что хочу сказать. Дом где я выросла (70-й год постройки) был построен качественно. Окна не сифонили, крыша не текла и соседей особо слышно не было. Но ! Я росла в Мурманске, это заполярье и подход к строительству там в то время был особый. Моя сестра теперь живёт в хр-ке, тоже старенькой, в Лен.области. Не дом , а ужас! Крыша течёт постоянно. Каждый год ремонтируют, а весной всё заново (у них последний этаж). По стенам трещины, делали ремонт в квартире,оторвали плинтуса из-под них, из щелей, такая вонь пошла, было чувство что под стяжкой свален весь стр. мусор, еда, отходы и захоронены домашние животные.Залили всё, к чёрту, раствором побыстрей. Пишу об этом потому, что считаю что и до 90-х строили по разному. В начале пятилетки качественно, в конце как получится, план надо было выполнять. Не привезли цемент, значит раствор из одного песка почти(знаю по рассказам, родители в строительстве всю жизнь). Уверена и по качеству стр-ва, и с соседями - как повезёт. С парковкой, кстати, возле хрущёвок, тем более в центре, тоже не фантан. И мусоропровода нет.Если есть во дворе мусорные баки - хорошо, а бывает машина приезжает раз в день, летом жесть в квартире, мусор то деть некуда. Все эти тонкости надо узнавать. Я бы поехала в хрущёвку только из-за хорошего района, если такого не найдётся, лучше новострой.

[Perla]

у нас многие, кто новострой купили, недовольны - качеством строительства.

[Giza]

Хрущевка хрущевке розонь.

Я 8 лет живу в центре в хрущевке, 2-шке 60 года, построенная для народа, а дочери мы купили 1-шку хрущевку в золотом квадрате, построенная для Совмина. И там и там мы хороший ремонт сделали. Возле меня все магазины, школы элитные, логистика -ну центр одним словом, газ, вода все всегда работает, двор тихий, машины и не одну можно ставить, соседи хорошие, но мало, большая часть квартир сдается в аренду, из-за этого у нас грязно в подъездах и состояние подъездов, дворов - заброшенное, деревьями заросшее, правда освещение все же есть на улице. У дочери, все ок, и подъезд, и двор и рядом парки, скверы - культурный центр, гулять с малышом одно удовольствие - садиков и школ рядом нет - только культурные заведения - театры, кафе театралов , вообщем богема вся проживает. Но, тесно в 1 -комнатной. Чтобы им расшириться в этом же районе -не реально высокие цены, но оно этого стоит, дома там крепость, для ЦК работников строились. Им можно только в новостройках взять, а эту сдавать и дорого.

А мы(моя семья), все же решили и взяли долевку ,период спада цен, в в хорошем районе, центре, со свободной планировкой, паркингом - правда, гостевых парковочных мест мало, плюс ест коммерческие помещения из-за них днем и не подъедешь к дому, но все же это новый дом,ощущения другие, правда.

Нужно все взвесить, прежде. Мы же тоже взяли хрущевку 8 лет назад из-за расположения, цене и не доверия к новым домам.Но еще раз, хрущека хрущевке розонь.

[Habibi]

Непростой вопрос. Для меня ключевым словом была бы ипотека. Если деньги свои, сразу из кармана, то, наверное, не так жалко платить за жилье, которое обесценивается на глазах (для меня понятия элитная хрущевка не существует, тогда это уже и не хрущевка вовсе).

Но платить ипотеку, сам кредит и бешеные проценты за жилье, которое ты в конечном итоге продашь может с половинной потерей стоимости (а кредит-то с процентами вполовину не уменьшатся при этом), мне кажется, не стоит. Ну, если только вы не собираетесь жить в ней до конца своих дней и передать по наследству :).

А новостройки только растут в цене в последущие несколько лет, это точно (из собственного маркетингового анализа рынка жилья :)), т.к. и дом еще новый, и все проблемы, если они были, решены (перебои с водой и т.д.), и в районе инфраструктура только улучшается при обжитости.

Плюс я еще задумалась о том - пока такой выбор стоит передо мной теоретически - что мне просто не хочется "начинать жизнь" в морально устаревшем жилье, с комнатами в 2 метра шириной и кухней в 5 метров, и прочими прелестями. Я морально это переросла :).

Из плюс хруща - немедленная двухкомнатность в вашем случае, для отдельного места ребенку, когда появится.

Но, опять же, поменять новостройку на большую или больше-комнатную вторичку вам всегда будет легче, поднакопив денег.

[Гость]

надо смотреть все-таки конкретные квартиры...

впереди одна из формучанок пишет. что в большинстве хрущовок стены ненесущие... не знаю, возможно, в разных городах строили по разным проектам (хотя типовые были во всем ссср одинаковые, наверное), но хрущовки, которые по жизни встречались мне, были практически целиком с несущими стенами (за исключением кабины ванной, которую можно выламывать полностью)... и любая перепланировка в них осуществляется (у нас в таллинне) только по проекту... о сносе стен целиком или почти целиком, как сделано в примере, приведенном в ссылке иран, речи идти не может... у меня точно такая же квартира на 5 этоже 5-этажного дома, только не в блочном, а в панельном доме... мне разрешили проделать 2 новых дверных проема с укреплением и всё! расширить кроху-кухню, объединив ее с гостиной невозможно... практически полное отсутствие мест хранения - гардеробную можно, конечно, сделать, но только за счет жилой площади... а прихожая шириной 112 см чего стоит? много всяких нюансов...

так что смотрите обе квартиры, сравнивайте, узнавайте о возможностях перепланировки, стоимости узаконивания ее и думайте

[яVlada]

Здравствуйте. Я хоть и новичок, но тоже позволю себе высказать свое мнение. Кратко: Я за новостройку! Купить вторичку -это все-равно, что купить одежду из "second hand"! Старое есть старое! Кроме того, Вас не смущает, что до Вас кто-то рождался, жил и умирал в этой квартире? В новостройке Вы начинаете новую жизнь вместе с новым жильем. А со временем все наладится: и транспорт, и инфраструктура, а может и окраина станет центром города!