GerdaN Опубликовано 11 Сентября 2023 Жалоба Опубликовано 11 Сентября 2023 43 минуты назад, ПатронSV сказал: "Кухня или гостиная посредине квартиры" - это под санузлом соседей сверху, что запрещено. И что значит "трогать несущую стену"? Вы, что сами будете "прорубать" проем? Что у вас за каша в голове? Впрочем, каждый собственник вправе угробить свою квартиру. -) Тут не поспоришь, каждый сам себе "злобный буратино". Но всё равно из двух зол надо выбирать: 2 комнаты без окна и проём в несущей или кухня/гостиная в коридоре. У меня на последнем плане коридор с диванами и телевизор под с/у соседа, кто это может запретить? Ну, и кухня также, в коридоре мойка, холодильник или духовку в с/у ставить не запрещается. Безусловно, это копромиссные варианты со своими недостатками, но проем в несущей меня пугает больше. И это сложнее согласовывать, как я думаю🙂 Цитата Поделиться этим сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах Прочее
TEO Опубликовано 11 Сентября 2023 Жалоба Опубликовано 11 Сентября 2023 Не предложу ничего особенно оригинального, но чтобы минимизировать проблемы с согласованием, делала бы так: кухня-столовая остается на своем месте, туалет рядом с ней убираем, но площадь с желтой заливкой, фактически используемую как гостиная, с кухней не объединяем, а указываем при согласовании как холл, т.е. нежилое помещение. На мой взгляд, 336 см на кухню маловато, поэтому поставила бы еще небольшой полуостров для увеличения рабочей поверхности и заодно зонирования кухонной и гостиной частей. Но можно и без него, тогда будет попросторнее. Опять же, учитывая, что, с одной стороны, помещение кухни-гостиной хочется сделать как можно более просторным, а с другой, вход прямо от дивана в с/узел с унитазом - не очень комфортное решение, делала бы компромисснный вариант: дверь в санузел переносила максимально вниз по стене, визуально отделяла ее от дивана рейками или стеллажом, и напротив двери ставила бы раковину, а в глубине с/узла - ванну и унитаз. В пространстве между спальнями организовывала бы рабочее место и раскладной диван на случай гостей, можно предусмотреть при этом какую-то ширму или раздвижную перегородку, чтобы не спать на проходе. 2 1 Цитата Поделиться этим сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах Прочее
GerdaN Опубликовано 11 Сентября 2023 Жалоба Опубликовано 11 Сентября 2023 Здравствуйте! Спасибо за ваш вариант! Рабочая поверхность, согласна, маловата, я рисовала остров, т.к. у маленького с/у у вентшахты проходят трубы, в т.ч. канализационная, там нужно будет всё зашивать, места, наверное, маловато останется для полуострова, нужно будет померить. Про ширму-перегородку - хорошая идея:) 1 Цитата Поделиться этим сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах Прочее
DashaSV Опубликовано 12 Сентября 2023 Жалоба Опубликовано 12 Сентября 2023 10 часов назад, GerdaN сказал: Здравствуйте! Даша, вот, видите, на плане в правой однушке комната с окном, на нашем этаже она тоже есть, но непонятно, к чему относится. У меня была мысль сходить к председателю ТСЖ и узнать, можно ли её выкупить, но пока не дошла. И там опять же согласие всех собственников потребуется, насколько я понимаю🙉 Проем в спальне напротив двери в спальню (правую), ведёт в соседнюю парадную🤪 Но вот, глядя на план, понимаю, что с/у соседей снизу даже больше заходит на площадь коридора, чем у нас, получается, на этом месте не сделать кухню? Да, точно, про спальню 16 м² я и забыла совсем. Но вот такие планы согласуют? С мойкой, указанной в коридоре? Или обязательно ниша должна быть? Спальню, соответственно, увеличу. И второй вроде соответствует тоже нормам? Доброго времени суток!)) С одной стороны было бы неплохо присоединить данное помещение с желаемым окном (именно его не достает имеющейся площади), устроить кабинет или гостиную или же как и в однушке кухню, но мне кажется, что это ничуть не меньшая головная боль, что и с новым проемом в монолитной стене....сбор подписей всех собственников (скорее всего, помещение - имущество всех собственников ТСЖ), оценка данного помещения, поиск доп. фин. средств плюсом к немалой стоимости ремонта и места под проем (в однушке за вентшахтой) и пр. Подумала бы еще 100 раз, к тому же, сын взрослый, вполне возможно, скоро (+5-7лет?:)) решит жить отдельно. По поводу узаконивания перепланировки, после процедуры согласования и ремонта идет процедура приемки - т.е. выход специалиста на объект, отсутствие необходимой перегородки м\у кухней-нишей и предполагаемым (находящимся сверху) су - повод для отказа в узаконивании, либо нужно ее ставить и после приемки убирать, но перепланировка будет по сути незаконна. При перепродаже придется все вернуть на место... К тому же, кроме мойки специалист будет искать еще варочную +/- духовой шкаф - мин.набор, их месторасположение должно быть точно таким же как и на плане для согласования. В общем, сомнительный вариант, как мне кажется, - мойка по центру проходного помещения, вид от входной двери. Мой первый вариант точно не пройдет даже процедуру согласования, причину выше указала, жить тоже так можно))), в действительности условия (кухня под су) ухудшаются только у вас, но последствия могут быть плачевными - те же протечки... Ваш нижний вариант и предложенный TEO проще узаконить, назначение помещений не меняется и холл на месте су, скорее примут, нежели откажут. В проеме между кухней и "холлом" для пущей убедительности можно обозначить раздвижные двери. Только я бы поменяла местами диван и ТВ. Диван широкий, объемный, можно за ним поставить полку-консоль, способ может и странный, но т.о. выравнивается геометрия комнаты. Все подсобно - вспомогательные = мокрые помещения убрала в правую часть, там все логично по прямой "вверх" и "вниз" от стояка канализации. Из "холла" дверь в постирочную, а затем уже в су. Нужно подумать как подключить стиральную в этом углу, опять же с учетом месторасположения стояка канализации, гвс/хвс. В "холле" гостиной , да и в целом, стояки зашивать нельзя, нужен доступ для ревизии, к счетчикам, можно организовать тем некий узкий сантехшкаф и закрыть его дверцами=декоративными мдф панелями, стояки шумоизолировать. Площади комнат увеличила до +/-16 м2, кабинет чуть уменьшила. 1 1 Цитата Поделиться этим сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах Прочее
ПатронSV Опубликовано 12 Сентября 2023 Жалоба Опубликовано 12 Сентября 2023 Вот это проспект! Собакам будет, где бегать. Вишенка на торте - снесенная стена - подписи жильцов собирать не надо. Убожество кошмарное. Цитата Поделиться этим сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах Прочее
Narminis Опубликовано 12 Сентября 2023 Жалоба Опубликовано 12 Сентября 2023 У меня такие варианты получились. Гостиная-столовая за раздвижной стеклянной перегородкой на случай приезда гостей с ночевкой, кабинет пока в спальне (либо на утепленной лоджии, если прям полностью изолированный нужен). в будущем организуете себе кабинет+гостевую в бывшей детской комнате Цитата Поделиться этим сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах Прочее
GerdaN Опубликовано 12 Сентября 2023 Жалоба Опубликовано 12 Сентября 2023 4 часа назад, DashaSV сказал: Ваш нижний вариант и предложенный TEO проще узаконить, назначение помещений не меняется и холл на месте су, скорее примут, нежели откажут. Спасибо! Мне кажется, отличный вариант у вас. Да, наверное, лучше оставить кухню на месте, склоняюсь к этому всё-таки, меньше проблем с согласованием. Я предполагаю, что это помещение с окном действительно общедомовая собственность, но схожу, узнаю, на всякий случай, вдруг получится выкупить по вменяемой цене и сделать проём, как на других этажах. Хотя, в принципе, сын и правда через несколько лет съедет. 1 Цитата Поделиться этим сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах Прочее
GerdaN Опубликовано 12 Сентября 2023 Жалоба Опубликовано 12 Сентября 2023 2 часа назад, ПатронSV сказал: Вот это проспект! Собакам будет, где бегать. Вишенка на торте - снесенная стена - подписи жильцов собирать не надо. Убожество кошмарное. Здравствуйте! Какую имеено стену вы имеете ввиду? На лоджию в кухне? Она пока там не выстроена. Цитата Поделиться этим сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах Прочее
GerdaN Опубликовано 12 Сентября 2023 Жалоба Опубликовано 12 Сентября 2023 4 минуты назад, Narminis сказал: У меня такие варианты получились. Гостиная-столовая за раздвижной стеклянной перегородкой на случай приезда гостей с ночевкой, кабинет пока в спальне (либо на утепленной лоджии, если прям полностью изолированный нужен). в будущем организуете себе кабинет+гостевую в бывшей детской комнате Здравствуйте! Спасибо вам! Единственный затык с кухней на месте с/у - не согласовать, она должна быть в коридоре. Кабинет не нужен изолированный, я только с бумагами сижу, там больше проблема в хранении кучи папок, расходников, плюс компьютер, принтер, сканер и пр. Сейчас сижу в коридоре посреди квартиры, вполне комфортно мне, все на виду:) Цитата Поделиться этим сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах Прочее
Narminis Опубликовано 12 Сентября 2023 Жалоба Опубликовано 12 Сентября 2023 (изменено) У меня муж тоже работает в гостиной, хотя есть возможность организовать отельный кабинет - вдруг пропустит что-то интересное)) В вашем случае самое главное - выводы под мойку и плиту должны быть на месте бывшего коридора, остальную мебель указывать не нужно при согласовании. Изменено 12 Сентября 2023 пользователем Narminis 1 Цитата Поделиться этим сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах Прочее