Papirosa Опубликовано 7 Января 2010 Жалоба Опубликовано 7 Января 2010 Кому-нибудь удавалось согласовать самостоятельно перенос "мокрой точки"? Хочется узнать насколько это сложно , как дорого, и с какими проблемами сталкивались во время согласования? Расскажите пожалуйста поэтапно. У нас однушка (35 кв.м.)в ЗАО Москвы. Хотим перенести кухню в прихожую, а в кухне сделать детскую. Дом - новострой, плита электрическая, к тому же второй этаж (первый технический). Вот думаю реально ли это или лучше сделать перепланировку по эскизу, оставив кухню на месте (но в этом случае получаются неудобные клетушки и большая кухня, поэтому не очень хотелось бы)?.. Поделиться этим сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах Прочее
Starijpirat Опубликовано 8 Января 2010 Жалоба Опубликовано 8 Января 2010 Вечер добрый! Если под Вами, действительно, нежилое помещение, то, в сущности, проблем быть не должно!... Однако, для того, чтобы сделать окончательное заключение, нужно иметь все "исходники". Коль Вы решили заниматься согласованием самостоятельно, я бы рекомендовал Вам сходить в МЖИ (Московская Жилищная Инспекция) своего округа и проконсультироваться там. Основной документ, а именно, Распоряжение, выдают они, потому и отталкиваться имеет смысл от этой организации! Вот адрес: 121351, Москва, ул. Полоцкая, д. 25, стр. 1 и телефон: 416-60-15. Что касается этапов согласования. Для начала заказываете Тенический паспорт в ТБТИ. Затем проект в любом проектном Институте ,либо другой организации, имеющей соответствующую лицензию. Техническое Заключение в Вашем случае вряд ли потребуется, хотя, точно сказать не возьмусь... уточняйте в МЖИ. После этого проект требуется согласовать в СЭС и МЧС. Если будут затронуты фасады, скажем, даже остекление лоджии или балкона, то добавляется ещё и АПУ (Архитектурно-планировочное Управление). С кондиционерами та же история плюс Экологическая Экспертиза. Далее весь пакет документов сдаётся в МЖИ. Получаете Распоряжение и, если ремонт не сделан, делаете, и ждёте комиссию по приёмке, которая на её основании выдаёт Вам Акт. Если сделан, то, соответственно, не делаете! :) Дальше снова ТБТИ. И последнее-Управление Федеральной службы по регистрации, кадастра и картографии по Москве, в которой Вы получаете новое Свидетельство с изменённой, в соответствии со сделанными после перепланировки и переустройства обмерами ТБТИ, площадью. Вот, в принципе, и всё! :))) По поводу цены вопроса скажу лишь, что основная статья расходов связана с проектом и его согласованием... Кстати, поскольку речь идёт о новостройке, проект Вам делать придётся в любом случае! С единственной разницей-не надо будет согласовывать его в СЭС и МЧС, достаточно печати Вашей Управляющей компании. Желаю успехов! :))) Поделиться этим сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах Прочее
Papirosa Опубликовано 9 Января 2010 Жалоба Опубликовано 9 Января 2010 Спасибо за подробный ответ. Решу с приватизацией и сразу займусь. Вот только не поняла из ваших слов можно ремонт начать сразу после получения проекта на руки и до его полного согласования? Получаете Распоряжение и, если ремонт не сделан, делаете, и ждёте комиссию по приёмке, которая на её основании выдаёт Вам Акт. Если сделан, то, соответственно, не делаете! :) А как на счет электроплиты? ЕЕ ведь тоже придется переносить... Поделиться этим сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах Прочее
уЧастница Опубликовано 10 Января 2010 Жалоба Опубликовано 10 Января 2010 Кому-нибудь удавалось согласовать самостоятельно перенос "мокрой точки"? Хочется узнать насколько это сложно , как дорого, и с какими проблемами сталкивались во время согласования? Расскажите пожалуйста поэтапно.У нас однушка (35 кв.м.)в ЗАО Москвы. Хотим перенести кухню в прихожую, а в кухне сделать детскую. Дом - новострой, плита электрическая, к тому же второй этаж (первый технический). Вот думаю реально ли это или лучше сделать перепланировку по эскизу, оставив кухню на месте (но в этом случае получаются неудобные клетушки и большая кухня, поэтому не очень хотелось бы)?.. Добавлю, что размещение жилой комнаты под кухней запрещено. МЖИ допускает переименование жилой, скажем, в кабинет. А что на это скажет сэс, я лично, не знаю. Также должна быть достаточная освещенность кухни в коридоре из окна. Опять же, кухни-ниши мжи допускает, а сэс - неивестная величина, поскольку все зависит от частного мнения конкретного чиновника, наши законы - снипы и санпины - позволяют трактовать и так, и этак. До получения прав собственности вы не сможете согласовать перепланировку. Ну или только каким-то образом через застройщика. Поделиться этим сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах Прочее
vvt2002 Опубликовано 10 Января 2010 Жалоба Опубликовано 10 Января 2010 Добавлю, что размещение жилой комнаты под кухней запрещено. А нельзя ли конкретно ссылку на пункт нормативного документа, где это написано? Поясню в чем вопрос - у меня квартира в новостройке (Москва), двушка. До моего этажа подо мной расположены четырехкомнатные квартиры. С моего этажа - вместо них идут две двушки. кухня в сосодней двушке расположена строго над кухней нижерасположенной четверки. А моя кухня по БТИ находится над жилой комнатой той-же четверки (две кухни в четверке не предусмотрены :) ). Причем куда бы я не перенес кухню - везде в пределах контура моей квартиры находится только жилая площадь нижней квартиры (то есть мои комнаты и кухня находятся над жилыми комнатами четверки). Вот и хочется понять какие нормы и каких законов нарушены архитекторами, застройщиками и приемочной комиссией. Поделиться этим сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах Прочее
уЧастница Опубликовано 10 Января 2010 Жалоба Опубликовано 10 Января 2010 Добавлю, что размещение жилой комнаты под кухней запрещено. А нельзя ли конкретно ссылку на пункт нормативного документа, где это написано? Поясню в чем вопрос - у меня квартира в новостройке (Москва), двушка. До моего этажа подо мной расположены четырехкомнатные квартиры. С моего этажа - вместо них идут две двушки. кухня в сосодней двушке расположена строго над кухней нижерасположенной четверки. А моя кухня по БТИ находится над жилой комнатой той-же четверки (две кухни в четверке не предусмотрены :) ). Причем куда бы я не перенес кухню - везде в пределах контура моей квартиры находится только жилая площадь нижней квартиры (то есть мои комнаты и кухня находятся над жилыми комнатами четверки). Вот и хочется понять какие нормы и каких законов нарушены архитекторами, застройщиками и приемочной комиссией. В домах индивидуальной планировки такие вещи встречаются. Нарушается Постановление федерального правительства "О признании жилого помещения жилым помещением..." , в котором запрещается размещение кухонь над жилыми комнатами. Все это утверждается еще на этапе застройки. Нередко бывает, что по БТИ вся площадь, кроме санузла называется застройщиком столовой, в этом случае нарушений нет. А может быть и так, что позволено юпитеру, не позволено быку, как говорили древние латиняне:) И что позволяется застройщику, не позволяется отдельному гражданину нашей страны. Так что надо смотреть, что по БТИ внизу, и что у вас. Тогда можно понять, нарушен формально закон или нет. Поделиться этим сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах Прочее
vvt2002 Опубликовано 11 Января 2010 Жалоба Опубликовано 11 Января 2010 Так что надо смотреть, что по БТИ внизу, и что у вас. Тогда можно понять, нарушен формально закон или нет. По БТИ-шным планам - внизу подо мной именно так, как я и писал выше - только жилые помещения, а у меня именно кухня, а не столовая. Просто упомянутое Вами постановление правительства мне не поможет - по нему можно попробовать признать квартиру подо мной непригодной для проживания - а не мою :) Поделиться этим сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах Прочее
уЧастница Опубликовано 12 Января 2010 Жалоба Опубликовано 12 Января 2010 Так что надо смотреть, что по БТИ внизу, и что у вас. Тогда можно понять, нарушен формально закон или нет. По БТИ-шным планам - внизу подо мной именно так, как я и писал выше - только жилые помещения, а у меня именно кухня, а не столовая. Просто упомянутое Вами постановление правительства мне не поможет - по нему можно попробовать признать квартиру подо мной непригодной для проживания - а не мою :) Да, здесь нарушены права именно соседа снизу, но в общем и целом, можно сказать, что нарушено постановление, которое касается многоквартирных домов. С этой точки зрения, наверное, неважно, кто укажет на такое нарушение. Другое дело, что смысла указывать нет - стояки проложены, дом построен. Юристы застройщика не проработали вопрос в отношении названий помещений, вот и все. Поделиться этим сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах Прочее
Papirosa Опубликовано 16 Января 2010 Жалоба Опубликовано 16 Января 2010 Напомню! У меня сницу тех помещение, а не жилое. И я ничьи, кроме своих прав нарушать не собираюсь... В этом случае каковы перспективы? Кто-нибудь пождоюбное согласовывал??? Неужели таких на сайте нет? Ну и хочется понять могу ли я начать ремонт в процессе согласования, чтоб не терять времени? По закону и на практике?? Поделиться этим сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах Прочее
уЧастница Опубликовано 18 Января 2010 Жалоба Опубликовано 18 Января 2010 Напомню! У меня сницу тех помещение, а не жилое. И я ничьи, кроме своих прав нарушать не собираюсь...В этом случае каковы перспективы? Кто-нибудь пождоюбное согласовывал??? Неужели таких на сайте нет? Ну и хочется понять могу ли я начать ремонт в процессе согласования, чтоб не терять времени? По закону и на практике?? Еще раз - над вашей жилой будет кухня соседей. Такое расположение запрещено в многоквартирных домах, поэтому нет гарантий, что сэс пропустит это, даже если вы назовете жилую комнату как-нибудь по-другому. Потому что по БТИ она все равно останется жилой. Поделиться этим сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах Прочее