Основные этапы отделки квартиры с нуля

[ALEMAZ]

Прикидываю состав работ которые нужно будет выполнить до того как во вновь сданную квартиру в монолитном доме можно будет вьехать. Вот тот перечень который у меня получился на текущий момент. В нем отсутствует регистрация в БТИ и наверное еще что-то. Подскажите, пожалуйста, что упущено?

1 Начало

2 Подписание договоров с эксплуатантами и технадзором

3 Тендер на дизайн и проектирование

3.1 Выбор вариантов

3.2 Получение квотаций

3.3 Оценка и выбор

3.4 Заключение договора на дизайн-проект

4 Обмер объекта

5 Эскизный проект

5.1 Создание обмерочного чертежа

5.2 Разработка эскизов

5.3 Выбор материалов

5.4 Планирование освещения

5.5 Выбор оборудования для приобретения

5.6 Выбор цветов и текстур

5.7 Оценка и уточнение бюджета

5.8 Рассмотрение проекта заказчиком

5.9 Внесение изменений

5.10 Разработать проект перепланировки квартиры (если требуется)

5.11 Согласовать проект перепланировки квартиры

5.12 Разработать архитектурный проект

6 Разработка и согласование рабочего проекта

6.1 Разработать строительные схемы и чертежи

6.2 Разработать проект инженерных систем

6.2.1 ХВС-ГВС

6.2.2 Вентиляция-кондиционирование

6.2.3 Отопление

6.2.4 Слаботочные сети

6.2.5 Электроснабжение

6.2.5.1 Получить технические условия на проектирование

6.2.5.2 Заказать проект электроснабжения (лицензия требуется)

6.2.5.3 Согласовать проект

6.2.5.4 Подписать акт разграничения балансовой принадлежности

6.2.5.5 Согласовать проект с Энергосбытом АО Мосэнерго

6.2.5.6 Согласовать проект с Мосэнергонадзором

6.2.5.7 Заключить договор на проведение электромонтажных иизмерительных работ

6.2.6 Пожарная сигнализация

6.2.6.1 Разработать проект (ГОСТ 21.601-79)

6.2.6.2 Согласовать проект в Службе эксплуатации

6.2.6.3 Утвердить проект у инженера по пожарной безопасности

6.3 Разработка спецификации и оценочной сметы

7 Тендер на ремонтно-монтажные работы

7.1 Выбор вариантов

7.2 Получение смет

7.3 Оценка и выбор

7.4 Заключение договора на ремонт

8 Подготовка к ремонтно-монтажным работам

8.1 Обеспечить рабочих санитарно-гигиеническим оборудованием

8.2 Получить пропуска на рабочих в службе эксплуатации

8.3 Представить в ТСЖ комплект проектной документации по инженерным системам помещения

8.4 Предоставить разрешения (лицензии) на проведение работ (требуемые)

8.5 Заключить договор страхования строительно-монтажных рисков

8.6 Передать копию договора страхования в Службу эксплуатации

8.7 Подписать акт допуска на ремонтно-отделочные работы (Служба эксплуатации)

8.8 Оформить наряд-пропуск на выполнение газосварочных работ (при выполнении таковых)

9 Ремонтно-монтажные работы

9.1 Черновые работы

9.2 Чистовые работы

9.3 Работы по ХВС-ГВС

9.3.1 Выполнить скрытые работы

9.3.2 Оформить и подписать акты (инженер технадзора, наличие исполнительной документации)

9.3.2.1 Акт освидетельствования скрытых работ гидроизоляции помещения

9.3.2.2 Акт освидетельствования скрытых работ прокладки канализационных труб

9.3.2.3 Акт освидетельствования скрытых работ прокладки труб ХВС-ГВС

9.3.2.4 Акт гидравлических испытаний систем ХВС-ГВС

9.3.2.5 Акт гидравлического пролива фекальной и дренажной канализации

9.3.3 Залитие труб в цементную стяжку

9.3.4 Предоставить исполнительную документацию на ХВС-ГВС и канализации

9.4 Работы по вентиляции и кондиционированию

9.4.1 Начало работ по системам вентиляции и кондиционирования

9.4.2 Скрытые работы

9.4.3 Оформить и подписать акты по скрытым работам

9.4.4 Окончание работ по вентиляции и кондиционированию

9.4.5 Предоставить в Службу эксплуатации исполнительную док. по сист. вентиляции и кондиционирования

9.5 Работы на системах отопления

9.5.1 Скрытые работы

9.5.2 Подписать акты скрытых работ

9.5.3 Завершить работу

9.5.4 Предоставить в Службу эксплуатации для согласования исполнительную док. Системы отопления

9.6 Работы по слаботочной сети

9.6.1 Пердоставить исполнительную документацию по слаботочным системам

9.6.2 Выпонить скрытые работы

9.6.3 Подписать акт освидетельствования скрытых работ по слаботочным системам

9.6.4 Произвести замеры

9.6.5 Подать заявление в Службу эксплуатации на вызов специалиста на подключение ТВ сети

9.6.6 Оформить акт о принятии в эксплуатацию

9.7 Работы по электрооборудованию помещений

9.7.1 Этап выполнения работ

9.7.2 Этап измерений и испытаний

9.7.2.1 Провести испытания организацией имеющей лицензию и регистрацию

9.7.2.2 Подготовить Технический отчет

9.7.3 Этап сдачи-приемки

9.7.3.1 Подписать акт приемки-сдачи электромонтажных работ

9.7.3.2 Предоставить документацию в Службу эксплуатации

9.7.4 Этап ввода в эксплуатацию

9.7.4.1 Подать заявление в Мосгорэнергонадзор для вызова инспектора, осмотра и оформления акта-допуска

9.7.4.2 Служба эксплуатации организует подключение к сети по постоянной схеме

9.8 Работы по системам противопожарной безопасности

9.8.1 Этап выполнения работ

9.8.1.1 Выполнить работы

9.8.1.2 Подготовить исполнительную документацию

9.8.1.3 Подписать акт освидетельствования скрытых работ с инженером по противопожарной безопасности

9.8.2 Завершить работы

9.8.2.1 Этап ввода в эксплуатацию

9.8.2.2 Подать заявление в Службу эксплуатации

9.8.2.3 Провести проверку соответствия и подписать акт

10 Ввод в эксплуатацию

10.1 Представить исполнительную документацию в Службу эксплуатации по инженерным системам

10.2 Акт ввода помещения в эксплуатацию (Служба эксплуатации)

10.3 Ввод в эксплуатацию

11 Мебелирование

12 Завершение

[Mobite]

Жесть...

Так и вижу как для пункта 6.2.4., допустим, вы составляете подпункты - встать утром, почистить зубы, выпить кофе (2 ложки растворимого), одеться, попрощаться с женой и т.д. :)

Не подумайте, что издеваюсь - просто мне кажется, что вы сильно усложняете процедуру. Уж дизайнер и строители точно будут в шоке :)

[artel2000]

Это кто же Вас надоумил на такое? Явно не друг...

часом не из службы эксплуатации советчик?

По делу:

"Чистовые работы" перенесите в конец списка перед "Мебелирование".

[_Arina_]

Я почему - то думаю, что Вы менеджер проэктов по специальности.. у них составлять такие планы - необходимость.

Вы в пунктах не пишите об учете мнений лиц, которые претендуют на проживание в доме

[alex.klauso]

3 Тендер на дизайн и проектирование

Только не показывайте весь список участникам.

[Варенька]

Прочитав список, как-то пропадает желание браться за ремонт.

[Дизайнер Наталья]

А где же вся морока по чистовым работам? Доставки? Задержки? Закупки чистовых, оборудования и мебели? Мебель надо заранее покупать (заказывать), кстати, по скрытым работам - как пол уложен? Звукоизоляция? Замерщики по окнам, дверям, встроенной мебели, иногда кухни? Это все без актов, но времени не мало тратится. Я тоже, наверняка, что-то забыла.