Перейти к контенту

В архиве

Эта тема в настоящий момент находится в архиве и закрыта для публикации сообщений.

ANataly

Охрана в подъезде

Рекомендуемые сообщения

Добрый день, форумчане!

Ситуация такая, дом сдали ГК в декабре 2008 г с огромными недоделками. В феврале получили ключи, чтобы начать делать ремонт. Договора у нас предварительные заключены и еще подписывали договор о передаче прав по управлению домом(обязательн условие при покупке данной квартиры) УК, которая является дочерней компанией застройщика. Застройщик оформил квартиру на себя и теперь готов заключить с нами договор купли-продажи.

Не устраивает нас вот что: мы должны сначала подписать договор с УК О содержании и текущем ремонтеобщего имущества многоквартирного дома, предоставлении коммунальных и прочих услуг. В разделе Расчет доли участия есть пункт Доля участи Потребителя в части оплаты услуг охраны (тариф "Охрана") расчитывается пропорционально полной площади помещения и т.д и т.п. Вот такая обязаловка нас не устраивает, навязываение услуг охраны, в месяц мы должны платить около 2000р только за охрану!!!

Без этого договора с нами не заключат договор купли-продажи. Как грамотно отказаться от этих услуг. Юристы и не только помогите!!!

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Такая же ситуация с ключами и навязыванием услуг охраны. Мы в результате пришли к выводу, что отказаться можно будет только после получения собственности. Сейчас судимся и после получения свидетельства будем предпринимать какие-либо меры.

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Так, что подписывать все договора, а потом вступив в собственность в суд подавать?

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Так, что подписывать все договора, а потом вступив в собственность в суд подавать?

Нам пришлось поступить именно так. За охрану платим и ждем собственности

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Так, что подписывать все договора, а потом вступив в собственность в суд подавать?

Нам пришлось поступить именно так. За охрану платим и ждем собственности

а как потом отказаться? охрана же на весь дом. как сказать? нас не надо охранять? мы не просили?

а вообще сумма какая-то большая. у нас дом малоквартирный, так и половины такой суммы нет.

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

У нас дом многоквартирный более 600 квартир, наша порядка 120 м2, платим и за балконы и туалеты, за квадрат около 20 р. Это ужас какой-то!!! Общая масса народа безинициативна, им сказали надо платить они и платят. Юристы отзовитесь. Как грамотно послать их с таким договором?

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Так, что подписывать все договора, а потом вступив в собственность в суд подавать?

Нам пришлось поступить именно так. За охрану платим и ждем собственности

а как потом отказаться? охрана же на весь дом. как сказать? нас не надо охранять? мы не просили?

а вообще сумма какая-то большая. у нас дом малоквартирный, так и половины такой суммы нет.

Как? Навязывание услуг. По-моему, весь дом и откажется. Толку от этих клоунов в форме никакого, на месте никогда нет. Сумма большая, т.к. рассчитывается исходя из площади. Владельцы однушек соответственно платят меньше.

За эти деньги лучше на пультовую охрану поставить

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Добрый день, форумчане!

Ситуация такая, дом сдали ГК в декабре 2008 г с огромными недоделками. В феврале получили ключи, чтобы начать делать ремонт. Договора у нас предварительные заключены и еще подписывали договор о передаче прав по управлению домом(обязательн условие при покупке данной квартиры) УК, которая является дочерней компанией застройщика. Застройщик оформил квартиру на себя и теперь готов заключить с нами договор купли-продажи.

Не устраивает нас вот что: мы должны сначала подписать договор с УК О содержании и текущем ремонтеобщего имущества многоквартирного дома, предоставлении коммунальных и прочих услуг. В разделе Расчет доли участия есть пункт Доля участи Потребителя в части оплаты услуг охраны (тариф "Охрана") расчитывается пропорционально полной площади помещения и т.д и т.п. Вот такая обязаловка нас не устраивает, навязываение услуг охраны, в месяц мы должны платить около 2000р только за охрану!!!

Без этого договора с нами не заключат договор купли-продажи. Как грамотно отказаться от этих услуг. Юристы и не только помогите!!!

Следует разделить два совершненно разных и не зависящих друг от друга договора : купля-продажа недвижимости и договор на обслуживание.

Кто Вам сказал, что Вы должны подписать сперва договор с УК ?! Руководители УК?

Конечно,чтобы давать точные советы, необходимо изучить все документы, подписанные вами и сопоставить их с действующим законодательтсвом РФ. Даже если Вы подписали невыгодные для Вас обязательства, но они противоречат законодательству, то такие ваши обязательства недействительны и могут быть влегкую оспорены в суде. Советую воспользоваться платными услугами юриста.

В любом случае, навязываение услуг не может быть законно. Вы вправе ничего не подписывать, если Вам не нравятся условия договора. В ответ не перадать вам собстенность( оплаченную по договору, может быть очень дорого по штрафам. Ничего сделать собственнику недвижимости они не могут : затруднение доступа чревато уголовным делом, отключение коммуникаций при условии оплаты коммунальных платежей тоже незаконно.

Защищайте свои права, предварительно изучив Законы !

Вот пример из моего опыта :

1) Человек купил землю в дорогом поселке "Миллениум" на Новой Риге. Строить дом в связи с кризисом не стал. Ему предьявили требования оплачивать охрану и обслуживание, на что УК получила аргументированный письменный отказ. После некоторого обмена мнениями, от человека отстали, так как поняли, что он не "лох" и не будет идти на поводу у УК. Так же им показали, что судиться для УК будет очень дорого, тем более, что можно организовать проверки деятельности УК соответствующими контролирующими органами. Как вы думаете, они ничего и никогда не нарушают? От собственника УК отстала достаточно легко, применять "тяжёлую артиллерию" не пришлось.

2) Другой поселок в Петрово-Дальнее, на Ильинском шоссе. УК после нескольких лет хорошей и недорогой работы решила изменить условия договора, поднять цены. Клиент не стал подписывать новый договор, на что ему стали письменнои по-хамски угрожать чуть ли не судом, приводя некоторые аргументы, высосанные из Гражданского кодеса достаточно искусственно. Человека именно эти угрозы и заставили очень жестко поступить в ответ. Я видел эти угрозы, так как помогал написать ответные бумаги. Клиент тогда сильно обиделся и попросил меня помочь в законных "разборках". Так как формально в поселке в тот момет закрыли старую УК и открыли новую вместе с организацией ТСЖ, то человек, как в адекватный ответ, просто не вступил в новый жилищный кооператив. Живет, не тужит, платит только коммунальные платежи. Ему не нужна охрана, уборка снега, и дорогая работа бухгалтера и председателя ТСЖ. И его боятся трогать! А вдруг пример будет заразителен ?! Теперь это ТСЖ не заинтересовано в шуме , так как им объяснили возможности силовых, но вполне законных ответных действий вроде банального информирования других неопытных членов ТСЖ об их законных правах.

Переходите на письменный обмен претензиями под роспись в получении. Как показывает мой опыт, в 50-70% случаев этого уже достаточно. От Вас отстанут и переключат внимание на других лохов. Извините за грубый термин, но как ещё можно назвать человека, который не знает свои права и не считает нужным их законно защищать?!

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
У нас дом многоквартирный более 600 квартир, наша порядка 120 м2, платим и за балконы и туалеты, за квадрат около 20 р. Это ужас какой-то!!! Общая масса народа безинициативна, им сказали надо платить они и платят. Юристы отзовитесь. Как грамотно послать их с таким договором?

Просто выйти из ТСЖ. Тогда Вы уже не несете солидарной ответствености за оплату услуг кроме комммунальных. Никак законно досадить Вам они не смогут, иначе вы можете организовать против них уголовное дело.

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Человек купил землю в дорогом поселке "Миллениум" на Новой Риге. Строить дом в связи с кризисом не стал.

насколько помню, земля без подряда там не продавалась, те все давно застроенно и проданно

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах








×
×
  • Создать...